Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-1259/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года город Соликамск
Соликамский городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Шатуленко И.В.,
с участием представителя истиц – адвоката Семенцова А.А., действующего на основании ордера,
ответчика Рейтер И.А.,
представителя ответчика – Капустина А.М., действующего на основании устного ходатайства,
при секретаре Гнатышиной Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску Рейтер Л.Л., Рейтер М.А. к Рейтер И.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг,
у с т а н о в и л :
Рейтер Л.Л., Рейтер М.А. обратились в суд с иском к Рейтер И.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, взыскании расходов по оплате коммунальных услуг. В обоснование иска указали, что <дата> по договору купли продажи Рейтер Л.Л. приобрела в совместную собственность с супругом - А. у ответчика- своего сына квартиру по адресу: <...>. Супруг - А. умер <дата> Свою <данные изъяты> доли квартиры он завещал своей дочери - Рейтер М.А. Их право собственности на квартиру подтверждено свидетельством о регистрации права, выданном управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<...> <дата> за номерами №. Ответчик зарегистрирован с <дата> по <...>, в <...>, с регистрационного учёта сниматься добровольно не желает, хотя по данному адресу не проживал с момента регистрации, проживает по другому адресу. Членом их семьи он не является, совместно с ними не проживает, общего хозяйства не ведёт. Являясь собственниками квартиры, они не предоставляли её ответчику в пользование. Его право пользования на квартиру прекращено, так как он продал её. Хотя в квартире никто не проживал, а был зарегистрирован один ответчик, соответственно начислялась плата за коммунальные услуги, за всё время. Рейтер Л.Л. оплатила все счета. Просят признать Рейтер И.А. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу:<...>. За период с <дата> по <дата> просят взыскать с ответчика в пользу Рейтер Л.Л. расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., из которых оплата за нагрев воды <данные изъяты> руб., за газ <данные изъяты> руб., за антенну ТВ <данные изъяты> руб., за водоснабжение <данные изъяты> руб.
А также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В ходе рассмотрения дела истицы уточнили исковые требования: просят признать ответчика Рейтер И.А. утратившим право пользования квартирой по адресу:<...>, взыскать с Рейтер И.А. в пользу Рейтер Л.Л. за период с <дата> по <дата> расходы по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб., из которых оплата за нагрев воды <данные изъяты> руб., за газ <данные изъяты> руб., за антенну ТВ <данные изъяты> руб., за водоснабжение <данные изъяты> руб.
А также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
В судебное заседание истицы не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, что подтверждается письменными заявлениями.
Представитель истиц – адвокат Семенцов А.А. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Рейтер И.А. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме и пояснил, что с момента регистрации в квартире по <...> <...> не проживал, поскольку продал данную квартиру своим родителям - А. и Рейтер Л.Л. Семейные отношения он прекратил со своими родителями и с сестрой – Рейтер М.А. с <дата> года, с этого времени проживал отдельно от них, членом их семьи не являлся, общего хозяйства с ними не вел, поскольку создал свою семью. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между ним и истицами достигнуто не было. Полагает, что истицы сами должны нести бремя содержания спорной квартиры, в том числе оплачивать коммунальные услуги.
Представитель ответчика – Капустин А.М., действующий на основании устного ходатайства, исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Свидетель Г. суду показала, что в квартире по <...> последние полтора года никто не живет, ответчика в данной квартире никогда не видела. Приборы учета в данной квартире не установлены.
Свидетель К. суду показала, что в квартире по <...> последние полтора года никто не живет. Все расходы по оплате коммунальных услуг несет Рейтер Л.Л.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материала дела, изучив письменные доказательства по делу, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, опросив свидетелей, суд приходит к следующему.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 1 ч. 2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 указанной статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его владения, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, не трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Эта гарантия жилищных права членов семьи собственника жилого помещения действует до тех пор, пока поддерживаются семейные отношения между ним и собственником жилого помещения.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения права пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ). При этом правила статьи 31 Жилищного кодекса РФ не ставятся в зависимость от того момента, когда были прекращены семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается независимо от его фактического нахождения в спором жилом помещении, либо не проживания в нем.
При этом не имеет значения, будет ли бывший член семьи занимать другое жилое помещение по договору социального найма, коммерческого найма, на основании права собственности или по иным основаниям.
На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно п. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета. В соответствии с п. 3 данных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.
Исходя из правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ N 4-П от 2 февраля 1998 года, регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, в связи с чем, факт возможной регистрации, либо отсутствие таковой, не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 11 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В судебном заседании установлено, что ответчику Рейтер И.А. на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <...> заготконторой <дата> г., справки <...> бюро технической инвентаризации от <дата> № принадлежала однокомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <...>
На основании договора купли-продажи от <дата> ответчик Рейтер И.А. продал вышеуказанную квартиру своей матери – Рейтер Л.Л.(л.д. 6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от <дата> Рейтер Л.Л., является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <...> <...>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 5)
Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серии № от <дата> Рейтер М.А., является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру по <...> <...>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д. 4).
Согласно справке отдела УФМС с <дата> и по настоящее время в квартире по <...> зарегистрирован ответчик Рейтер И.А. (л.д. 8)
После регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи спорной квартиры, заключенной между Рейтер Л.Л, и Ре йтер М.А., ответчик в данное жилое помещение не вселялся и не проживал, личных вещей в спорной квартире не имеет, является бывшим членом семьи Рейтер Л.Л. и Рейтер М.А., поскольку фактически создал свою семью, общее хозяйство с ними не ведет. Однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялся, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы Отдела УФМС России по<...> в <...> и <...>.
Продав квартиру по адресу:<...> Рейтер Л.Л., ответчик реализовал свое право, предусмотренное ст. 209 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу:<...> ответчик Рейтер И.А. прекратил, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу, в связи с чем исковые требования Рейтер Л.Л., Рейтер М.А. в данной части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем исковые требования Рейтер Л.Л. о взыскании с Рейтер И.А. расходов по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
В соответствии со статьями 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 названного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).
Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии не допускать бесхозяйственного обращения с ним.
Судом установлено, что с <дата> г. и по настоящее время ответчик совместно с истицами не проживает, общего хозяйства не ведет, членом их семьи не является, поскольку фактически создал свою семью, семейные отношения со своей матерью (Рейтер Л.Л.) и сестрой (Рейтер М.А.) прекратил. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между истицами и ответчиками достигнуто не было.
За период с <дата> по <дата> по жилому помещению, расположенному по адресу:<...> начислены и оплачены услуги на общую сумму <данные изъяты> руб., в том числе: оплата за нагрев воды <данные изъяты> руб., за газ <данные изъяты> руб., за антенну ТВ <данные изъяты> руб., за водоснабжение <данные изъяты> руб. Индивидуальные приборы учета в данной квартире не установлены. Расходы по оплате коммунальных услуг по данной квартире несет истица Рейтер Л.Л.
Принимая во внимание, что ответчик с <дата> года по настоящее время не является членом семьи истиц, совместно с ними не проживает, общее хозяйство не ведет, взаимную заботу друг о друге не проявляют, семейные отношения между ними прекращены, какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой между истицами и ответчиком не достигнуто, право пользования данным жилым помещением ответчик прекратил и фактически в спорную квартиру с момента регистрации не вселялся и не проживал, что не оспаривается обеими сторонами, сохраняет в данной квартире лишь формальную регистрацию, которая является административным актом и сама по себе не порождает каких-либо прав и обязанностей в отношении жилого помещения, следовательно, на Рейтер И.А. не может быть возложена обязанность по несению коммунальных услуг, начисляемых по квартире, расположенной по <...>
Вместе с тем, истицы, являясь сособственниками данной квартиры, в силу положений ст. 153, п.2 ст. 154 Жилищного кодекса, ст. 209 Гражданского кодекса РФ обязаны нести бремя содержания данного имущества, в том числе оплачивать коммунальные услуги, включающие в себя холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Не проживания истиц в данной квартире не освобождает их от несения предусмотренных законом расходов, связанных с содержанием данного жилого помещения.
С учетом изложенного исковые требования в части признания Рейтер И.А. прекратившим право пользования квартирой по <...> <...> подлежат удовлетворению, в удовлетворении исковых требований в части взыскания с Рейтер И.А. в пользу Рейтер Л.Л. коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Рейтер Л.Л. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме <данные изъяты> руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и те самым – на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Исходя из небольшой сложности гражданского дела, при рассмотрении которого принимал участие представитель истцов Рейтер Л.Л. и Рейтер М.А. – адвокат Семенцов А.А., характера и существа спорных правоотношений, объема исковых требований, предъявленных к ответчику, и их частичного удовлетворения, а также объема выполненной представителем работы по настоящему делу (дача консультаций, составление искового заявления, представительство интересов заказчиков в суде), количества судебных заседаний (три – <дата> г., <дата> г., <дата> г.), их продолжительности, с учетом требований разумности, возмещению истцу Рейтер Л.Л., оплатившей указанные расходы, с ответчика Рейтер И.А. подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Рейтер Л.Л., Рейтер М.А. удовлетворить частично.
Признать Рейтер И.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<...>
В удовлетворении исковых требований Рейтер Л.Л. о взыскании с Рейтер И.А. расходов по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> руб. отказать.
Взыскать с Рейтер И.А. в пользу Рейтер Л.Л, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего: <данные изъяты>) руб.
Данное решение является основанием для снятия Рейтер И.А. с регистрационного учета по адресу: <...> Отделом Управления Федеральной миграционной службы по <...>
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 19 августа 2014 года.
Председательствующая И.В.Шатуленко