Дата принятия: 13 августа 2014г.
К делу № 2-721/2014 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года ст. Отрадная
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего - судьи Северина Н.Н.,
с участием заявителя Агаларовой С.В.,
представителя ответчика Агаларовой Н.А., -Магомедовой А.О.,
при секретаре Чиж Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаларовой С. В. к Агаларовой Н. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Агаларова С.В. обратилась в суд с иском к Агаларовой Н.А., которым просит, признать сделку купли-продажи 1/10 доли части автогаража с пристройкой (литер Б/б), общей площадью 333.9 кв.м., кадастровым номером №, с земельным участком, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, заключенный 23 декабря 2009 г. между Агаларовой С. В. и Агаларовой Н. А., заключенным через представителя по доверенности Агаларовой Е. В., действительным.
Признать за истицей право собственности на 1/10 доли части автогаража с пристройкой (литер Б/б) общей площадью 333,9 кв.м., кадастровым номером №, с земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу.
В обоснование заявленных требований указывает, что её отцу ФИО6 принадлежала часть автогаража с пристройкой расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Решением Отрадненского районного суда от 10 февраля 2009 г. между наследниками поделено наследственное имущество, определив каждому из них доли: Агаларовой Е. В. 1\2 доли наследственного имущества, а Агаларову А. В., Агаларовой С. В.. Агаларовой Н. А. и ФИО3- 1/10 доли наследственного имущества, в число которого входит и часть автогаража с пристройкой
На основании постановления главы администрации Отрадненского сельского поселения произошло изменение адреса данного объекта недвижимости на <адрес>.
23 декабря 2009 г. истица купила 1/10 доли части автогаража с пристройкой у Агаларовой Н.В. за 25000 руб. по договору купли-продажи через ее представителя Агаларовой Е.В., действовавшей по доверенности.
1\10 доли указанного объекта недвижимости принадлежит Агаларовой Н.А.
Однако, в установленном законом порядке истица не завершила оформление купли-продажи недвижимости в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что в числе документов, касающихся объектов недвижимости, входящих в наследственную массу, она не обратила внимания на то, что документы на указанный объект недвижимости затерялись у риэлтора.
В настоящее время Агаларова Н.А. проживает за пределами Российской Федерации, и не имеет возможности приехать в Россию в силу преклонного возраста и плохого состояния здоровья. Истице необходимо оформить право собственности на приобретенную недвижимость в установленном законом порядке в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, и получить свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.
Срок доверенности, выданной Агаларовой Н.А. своему представителю Агаларовой Е. В., выступившей «Продавцом» в договоре купли-продажи от 23 декабря 2009 г. истек. Данное обстоятельство не позволяет стороне Договора завершить процесс оформления договора купли-продажи в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В судебном заседании Агаларова С.В. требования, изложенные в заявлении, подержала, просят суд их удовлетворить по указанным в заявлении основаниям.
Агаларова Н.А. в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признаёт полностью.
Представитель Агаларовой Е.В. – Магомедов А.О. требования истицы считает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Выслушав истицу, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Поскольку, правоотношения по признанию действительной сделки, которая совершена в простой письменной форме прямо не урегулированы законодательством, то в данном случае в силу ч. 1 ст. 6 ГК РФ применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе признать эту сделку действительной.
В судебном заседании установлено, что 23.12.2009 года между истицей Агаларовой Н.В. через её представителя Агаларову Е.В. был заключен договор купли-продажи на 1/10 долю части гаража с пристройкой расположенного по адресу ст. Отрадная <адрес>. Сумма сделки составляла 25000 рублей. Истица полностью исполнила в этой части условия сделки, передав оговоренную сумму ответчице. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду договором купли-продажи, передаточным актом и распиской от 23.12.2009 года, подписанной покупателем, представителем продавца, свидетелями ФИО10, ФИО9, согласно которой истица купила у Агаларовой Н.А.спорную часть автогаража с пристройкой за 25000 рублей, деньги представитель продавца Агаларова Е.В. получила полностью, в присутствии вышеуказанных свидетелей.
Кроме того, указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10, и ФИО9 которые пояснили, что в их присутствии Агаларова С.В. передала Агаларовой Е.В. деньги за купленную ей спорную 1/10 долю гаража с пристройкой, после чего была написана расписка о получении представителем продавца от покупателя денег.
Сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатила установленную цену, приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истицы и продавец, не препятствует ей пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истица владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют.
Согласно ст. 16 Закона №с 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.
Таким образом, учитывая, что совершенная между сторонами сделка по купле-продаже недвижимости фактически состоялась, требования истицы являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Агаларовой С. В. к Агаларовой Н. А. о признании права собственности на недвижимое имущество,- удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи 1/10 доли части автогаража с пристройкой (литер Б/б), общей площадью 333.9 кв.м., кадастровым номером №, с земельным участком, расположенного по адресу:<адрес>, ст. Отрадная, <адрес>, заключенный 23 декабря 2009 г. между Агаларовой С. В. и Агаларовой Н. А., заключенным через представителя по доверенности Агаларовой Е. В., - действительной.
Признать за Агаларовой С. В. право собственности на 1/10 доли автогаража с пристройкой (литер Б/б) общей площадью 333,9 кв.м., кадастровым номером №, с земельным участком, расположенные по адресу:<адрес>, ст. Отрадная <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение тридцати дней со дня принятия решения.
Судья: Н.Н. Северин
