Решение от 13 августа 2014 года

    Гражданское дело № 2-784-2014
 
    Полный текст решения изготовлен
 
                    18 августа 2014 года
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    13 августа 2014 года Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Пановой И.В.,
 
    при участии помощника прокурора Нужной Н.В.;
 
    при секретаре Погудиной М.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело                     по исковому заявлению Ардашева Николая Михайловича к Бабиковой Татьяне Андреевне о признании прекратившим договора найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ардашев Н.М. обратился в суд с иском к Бабиковой Т.А. о прекращении договора найма и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>                        5 микрорайон, <адрес>, взыскании задолженности по договору найма в размере 10704 руб.08 коп., мотивируя тем, что является собственником спорного жилого помещения, заключил договор найма с ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ без указания срока действия договора с оговоркой, что наниматель проживает 30 дней со дня получения уведомления о расторжении договора найма. Предусмотрена плата за пользование жильем в размере 5000 руб. и сверх этого плата за электроэнергию в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ Бабикова Т.А. прекратила оплачивать наем жилого помещения, продолжая проживать в нем, сменила замок, не реагирует на уведомления и требования о выселении, передаче ключей от квартиры, вещей по описи, находящихся в квартире, из чего следует отказ в добровольном порядке разрешить сложившуюся ситуацию. К ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья составила 10 000 руб. и за электроэнергию в размере 704 руб.08 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года. В обоснование иска ссылается на ст.15,678,682,688,309 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Истец Ардашев Н.М. в судебном заседании поддерживает свои исковые требования в полном объеме, суду пояснил, по объявлению в газете ответчик заключила с ним договор на проживание в его квартире, условия договора определили, с ними ответчик была согласна, поясняла, что делает ремонт в своей квартире, планировала до сентября закончить и съехать. При заключении договора ДД.ММ.ГГГГ расписался в договоре о получении аванса в 5000 руб. за 1 месяц проживания, хотя фактически Бабикова Т.А. только пообещала их отдать,ДД.ММ.ГГГГ она передала указанную сумму, и он повторно расписался о получении денег, через месяц пришел за новым платежом, ответчик ответила ему, что уже передала ему 10 000 руб. После этого конфликта в свою квартиру попасть не может, ответчик поменяла замок в квартире, при обращении к ней сразу вызывает полицию, скорую, ссылается на побои. ДД.ММ.ГГГГ позвонил сожитель Бабиковой, пояснил, что она не может попасть в квартиру, замок заклинило, квартиру открыли, замок менять не разрешал, но и не возражал. Извещения об освобождении квартиры направлял ответчику почтой, предлагал срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Пытался договориться с ее сожителем, проблему решить не удалось. Ремонт в своей квартире, в связи с которым и выехала ответчик, не начинался, там проживает сожитель ответчика. Поскольку не выполняются условия договора, с мая 2014 года ответчик не платит за жилье и за электроэнергию, считает договор расторгнутым, вынужден самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, чем ему причиняются убытки, предложил ответчику съехать и передать ключи, от чего последняя отказалась, на телефонные звонки не отвечает, до настоящего времени в квартире проживает и освобождать ее не намерена. Дополнительно просит взыскать судебные расходы на услуги представителя и возврат госпошлины.
 
    Ответчик Бабикова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о чем свидетельствует повестка, имеющаяся в материалах дела, заявлений об отложении судебного разбирательства в суд не направляла, не сообщала о причинах неявки.
 
    Прокурор Нужная Н.В. в своем заключении считает требования Ардашева Н.М. подлежащими удовлетворению.
 
    Участники процесса не возражали рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
        Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
 
    В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
 
    Никто не может быть произвольно лишен жилища, но и собственник в соответствии со ст. 288 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).
 
    В связи с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
 
    Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)- п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В силу ч. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
 
    Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.
 
    Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (части 1, 2 ст. 30 ЖК РФ).
 
    Изменение и расторжение договора, в том числе и договора коммерческого найма, возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором (части 1, 2 ст. 450 ГК РФ).
 
    Как установлено в судебном заседании спорная квартира, состоящая из 1 комнаты, общей площадью 21,1 кв.м., по адресу: <адрес> 5 микрорайон, <адрес> находится в единоличной собственности Ардашева Н.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, его права надлежащим образом зарегистрированы, получено свидетельство о государственной регистрации права (л.д.5).
 
    В квартире на день рассмотрения спора зарегистрирован сын истца ФИО5, который фактический в ней не проживает.
 
    Между истцом и ответчиком, что последней не оспорено, был заключен письменный договор коммерческого найма данного жилого помещения с мебелью и бытовой техникой по перечню, размер ежемесячной платы за пользование жильем определен сторонами в размере 5000 руб., с уплатой первого платежа при заключении договора, и уплатой электроэнергии за счет ответчика (п.4.1. и 4.3 договора).
 
    Между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие в соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации из договора коммерческого найма.
 
    Срок договора не определен, в связи с чем, в силу положений п.1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает его равным пяти лет. При этом стороны в договоре предусмотрели порядок расторжения договора, согласно п.1.4. наймодатель предоставляет нанимателю срок 30 дней для проживания с момента извещения о досрочном расторжении договора.
 
    В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Разрешая заявленное в настоящем деле требование Ардашева Н.М. суд приходит к выводу, что истец как наймодатель предупредил ответчика о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается конвертами, имеющимися в материалах дела, предоставил ответчику 30-тидневный срок для освобождения квартиры, соблюдая тем самым условия договора в связи с нарушением контрагентом условий договора в части оплаты коммунальных услуг и внесения платы за найм, ответчик сменила замок в квартире, препятствует истцу в получении платы за наем и распоряжении жилым помещением.
 
    Фактически договор коммерческого найма между Ардашевым и Бабиковой считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. по истечении 30-тидневного срока со дня вручения уведомления о досрочном расторжении договора, что позволяет истцу выселить ответчика из спорного жилья без предоставления иного жилья.
 
    Ответчик, не явившись в суд, доказательств исполнения своих обязательств перед истцом по договору или достижении иного соглашения о порядке пользования его собственностью, не предоставила, в связи с чем, суд приходит к выводу о признании прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Относительно взыскания платы за наем в размере 10 000 руб., то за май и июнь 2014 года по 5000 руб., в совокупности составляет требуемую сумму, расходы на электроэнергию в размере 704 руб. 08 коп. также подтверждены квитанциями, размер платы за электроэнергию за 3 месяца на ДД.ММ.ГГГГ согласно квитанций составляет: (65,77+456,5+241,57+139,51+ 140,51+70,22) = 704 руб.08 коп. Истец самостоятельно уплатил данные расходы управляющей компании (л.д.8-13), о чем предоставил чеки.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доказательств наличия иных оснований предоставления в безвозмездное пользование ответчику Бабиковой Т.А. жилого помещения Ардашева Н.М. суду не представлено.
 
    Статья 17 Конституции Российской Федерации и ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускают действия граждан…, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других лиц.
 
    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 274-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 205-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 320-О-О, пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения, признание его приоритета.
 
    У ответчика имеется свое жилье, куда она имеет возможность выехать по адресу: <адрес> 5 микрорайон, <адрес>, что судом было проверено и подтверждается справкой с места жительства, не является членом семьи собственника, не ведет с ним общего хозяйства, вселение в спорное жилье произведено по письменному договору коммерческого найма, т.е. на условиях возмездности.
 
    Таким образом, исковые требования Ардашева Н.М. в отношении Бабиковой Т.А. о выселении без предоставления другого жилья и в отношении ФИО6 подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98,100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Бабиковой Т.А. должны быть взысканы судебные расходы, в том числе на юридические услуги, истец вынужден был обратиться за помощью к специалистам для составления уведомления и искового заявления, за что уплатил по квитанциям 2000 руб., сумма не является завышенной, соответствует качеству оказанных услуг (л.д.16-17) и возврат госпошлины в размере 828 руб.16 коп. пропорционально взысканным сумам и по требованиям о признании договора прекращенным и выселении из жилого помещения.
 
    Признает суд и необходимыми почтовые расходы истца, связанные с направлением ответчику по двум адресам уведомления о расторжении договора найма, что составляет 221 руб.46 коп.(л.д.14), что также подлежит взысканию с ответчика.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
      Р Е Ш И Л:
    Исковые требования Ардашева Николая Михайловича к Бабиковой Татьяне Андреевне о признании прекратившим договор найма, выселении из жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, удовлетворить.
 
    1. Признать договор найма жилого помещения по адресу <адрес>                  5 микрорайон, <адрес> прекратившим свое действие с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    2. Выселить Бабикову Татьяну Андреевну из жилого помещения по адресу: 5 микрорайон, <адрес> без предоставления другого жилья.
 
    3. Взыскать с Бабиковой Татьяны Андреевны в пользу Ардашева Николая Михайловича:
 
    -10000 руб. - плату за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - 704 руб.08 коп. - плату за электроэнергию по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года;
 
    - 2000 руб. - расходы на юридические услуги;
 
    - 221 руб.46 коп. - почтовые расходы;
 
    - 828 руб. 16 коп. - возврат государственной пошлины;
 
    ИТОГО: 13753 (тринадцать тысяч семьсот пятьдесят три) руб. 70 коп.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, с указанием причин отсутствия в судебном заседании и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Качканарского городского суда                                              И.В. Панова