Решение от 13 августа 2014 года

Гр. дело № 2-511/2014 г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2014 года     г. Белозерск Вологодской области
 
    Белозерский районный суд Вологодской области в составе:
 
    судьи     Михеева Н.С.,
 
    при секретаре     Ардынской Ю.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юрина А.Б. к Юриной С.Г., Юрину А.А., администрации ххх района, ФГБУ «ххх» о признании права собственности на жилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Юрин А.Б. на основании приказа №21 от 24 февраля 2004 года, принят на работу в МУЗ «ххх» в отделение анестезиологии-реанимации на должность врача анестезиолога-реаниматолога. 25 июня 2004 года между Юриным А.Б. и администрацией ххх заключен договор о предоставлении Юрину А.Б. изолированного жилого помещения, по адресу: .... По условиям договора переход права собственности на квартиру к Юрину А.Б. происходит по истечении 10 лет со дня подписания договора и с условием отработки последнего в ххх в течение 10 лет с момента его заключения. 29 декабря 2005 года администрацией ххх района и Юриным А.Б. подписано дополнительное соглашение к договору от 25 июня 2004 года, согласно которому последнему предоставлялось изолированное жилое помещение по адресу: ....
 
    Юрин А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Юриной С.Г., Юрину А.А., администрации ххх района, ФГБУ «ххх» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: .... В обоснование иска указано, что 24 февраля 2004 года он был принят на работу в МУЗ «ххх». ххх между ним и администрацией Белозерского муниципального района заключен договор, по условиям которого ему как Приобретателю предоставлено изолированное жилое помещение – ... в ... на состав семьи 4 человека. Данная квартира им была принята и его семья зарегистрирована по месту жительства на постоянной основе. Условием предоставления жилья определено, что он при получении имущества должен отработать в ххх в течение 10 лети с момента заключения договора. Переход права собственности на квартиру должен произойти по истечении 10 лет со дня подписания указанного договора. ххх по заключенному с администрацией района дополнительному соглашению он с семьей переехал в другую квартиру - № в том же доме. ххх между ним и администрацией района заключено соглашение о том, что в случае расторжения трудового договора, заключенного между ним и ххх по инициативе работодателя (ххх), при отсутствии с его стороны виновных действий, за ним сохраняется право получения занимаемой квартиры в собственность. Этим же соглашением внесены изменения о составе его семьи – 3 человека. С момента заключения договора по настоящее время прошло более 10 лет, все это время он работал в ххх и замещал одну должность. Собственником спорной квартиры является ххх район, которая находится в ее оперативном управлении. По заключенному между ним и администрацией района договору от ххх с изменениями и дополнениями, с его стороны выполнены все условия и обязательства в полном объеме. При устном обращении в филиал ФГБУ «ххх» по поводу предоставления необходимых документов по регистрации перехода права собственности на занимаемую квартиру ему было отказано. С момента заключения договора он проживал в указанной квартире, добросовестно выполнял все установленные действующим жилищным законодательством обязанности нанимателя, осуществлял своими силами и за счет собственных денежных средств необходимый текущий ремонт, приобретал необходимые для этого материалы, своевременно оплачивал наем жилья и предоставленные коммунальные платежи. За все время пользования квартирой претензий от третьих лиц по поводу владения и пользования квартирой не поступало. 04 июля 2014 года он обратился с заявлением в администрацию района, которое осталось без рассмотрения. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.
 
    В судебном заседании истец Юрин А.Б. заявленные требования поддержал по основаниям указанным в иске.
 
    Ответчики Юрина С.Г., Юрин А.А., представители администрации ххх района, ФГБУ «ххх» в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
 
    Юрина С.Г., Юрин А.А. в заявлениях указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
 
    Администрация ххх района в отзыве указала, что с заявленными Юриным А.Б. требованиями согласна, считает их законными и подлежащими удовлетворению. Согласно представленным документам Юриным А.Б. все предусмотренные договором условия выполнены добросовестно и в полном объеме. Его трудовой стаж в органах здравоохранения ... составляет более 10 лет. Заявление о передаче квартиры в собственность в администрацию района поступило 04 июля 2014 года.
 
    ФГБУ «ххх» в отзыве указано, что на 07 августа 2014 года в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества – помещение, с кадастровым номером №114, расположенном по адресу: ..., назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадью ххх кв.м. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что Юрин А.Б. на основании приказа МУЗ «ххх» №21 от 25 февраля 2004 года принят на работу с 24 февраля 2004 года в отделение анестезиологии-реанимации в должности врача анестезиолога-реаниматолога (л.д.31).
 
    На основании договора от ххх, заключенного между администрацией ххх района и Юриным А.Б., последнему предоставлено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: .... По условиям договора переход права собственности на квартиру к Юрину А.Б. происходит по истечении 10 лет со дня подписания договора и с условием отработки последнего в ххх в течение 10 лет с момента заключения договора (л.д.14-15).
 
    Согласно дополнительному соглашению к договору от 25 июня 2004 года от 29 декабря 2005 года Юрину А.Б. предоставлено изолированное жилое помещение - квартира, находящаяся по адресу: ..., общей площадью ххх кв.м., в том числе жилой ххх кв.м. (л.д.16).
 
    Как следует из дополнительного соглашения к договору от 01 июля 2009 года, в случае расторжения трудового договора, заключенного между Юриным А.Б. и МУЗ «ххх» в связи с виновными действиями со стороны Юрина А.Б., он обязуется выплатить Администрации полную стоимость имущества, соответствующей рыночной стоимости имущества на момент увольнения, пропорционально не отработанному времени. В случае расторжения трудового договора, по инициативе работодателя, при отсутствии виновных действий Юрина А.Б., за ни сохраняется право получения указанного имущества в собственность. В случае прекращения трудового договора, по обстоятельствам не зависящим от воли сторон, переход права собственности на имущество происходит от Администрации к членам семьи Юрина А.Б. (л.д.17-18).
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу является ... район ..., и находится в оперативном управлении администрации ... района ....
 
    Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
 
    Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения недопустим.
 
    В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Как следует из ч.1 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Судом установлено, что договор от 25 июня 2004 года заключен между администрацией ххх района и Юриным А.Б. добровольно. До настоящего времени он никем не оспорен и недействительным не признан. В отзыве на иск администрация ххх района указала на законность и действительность положений данного договора.
 
    Также судом установлено, что иных лиц, претендующих на спорную квартиру, кроме истца, не имеется. Истец пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, что подтверждено материалами дела и пояснениями истца. Претензий от третьих лиц по этому поводу не поступало.
 
    Все предусмотренные договором условия Юриным А.Б. выполнены добросовестно и в полном объеме.
 
    Ответчики Юрина С.Г., Юрин А.А., администрация Белозерского муниципального района против признания за истцом права собственности на спорное имущество не возражают.
 
    Таким образом, суд не находит препятствий для признания за Юриным А.Б. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....
 
    Одновременно суд при разрешении спора учитывает, что действиями филиала ФГБУ «ххх» по ..., указанного истцом в качестве ответчика, прав и свобод Юрина А.Б. нарушено не было; заявленные истцом требования в компетенцию данного юридического лица не входит. В связи с этим в удовлетворении иска к филиалу ФГБУ «ххх» по ... следует отказать.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Удовлетворить исковые требования Юрина А.Б. в полном объеме.
 
    Признать за Юриным А.Б. право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер №, общей площадью ххх кв.м., жилой площадью ххх кв.м.
 
    В удовлетворении исковых требований к филиалу ФГБУ «ххх» по ... отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Белозерский районный суд в течение месяца с момента принятия.
 
    Судья Н.С. Михеев