Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-600/2014
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Онега 13 августа 2014 года
Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жиркова В.Н.,
при секретаре Кузьминой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» к Палевой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация МО «Онежский муниципальный район» обратилась в суд с иском к Палевой Л.П. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... копеек, пени в размере ... копейки. Требования обосновываются тем, что на основании протокола о результатах аукциона от <Дата> год между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Палеевой Л.П. был заключён договор аренды ... земельного участка, находящегося в государственной собственности, от <Дата> года, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства. На основании раздела 1 указанного договора, истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>-а, площадь ... кв.м. для индивидуального жилищного строительства, в ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п.<Дата> указанного договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>. В соответствии с п.3.2. договора ... арендатор вносит арендную плату не позднее 15 ноября текущего года. Арендатор денежные обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом. <Дата> задолженность по арендной плате составила ... копеек. В соответствии с п. 6.3. договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере ... за каждый день просрочки платежа. Сумма пени на <Дата> составила ... копейки. Истцом предпринят досудебный порядок урегулирования спора посредством направления ответчику писем с требованием произвести оплату по указанному договору. Меры досудебного урегулирования спора, предпринятые истцом, каких – либо результатов не принесли.
Представитель истца администрации МО «Онежский муниципальный район», ответчик Палеева Л.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Причин, признанных судом уважительными, а также сведений о невозможности участвовать в судебном заседании лично или через своего представителя ответчик суду не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело без участия сторон извещенного надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как установлено в судебном заседании, <Дата>, на основании протокола о результатах аукциона от <Дата>, между администрацией МО «Онежский муниципальный район» и Палеевой Л.П. заключён договор аренды ... земельного участка, находящегося в государственной собственности, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.7-10).
На основании раздела 1 указанного договора, истец предоставил ответчику земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>-а, площадь ... кв.м. кадастровый номер ... для индивидуального жилищного строительства, в ответчик принял в аренду земельный участок и в соответствии с п.<Дата> указанного договора взял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за указанный участок. Согласно п.3.1. договора размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет ... копеек.
Срок договора установлен с <Дата> по <Дата>.
В соответствии с п.3.2. договора ... арендатор вносит арендную плату не позднее ... ноября текущего года.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
<Дата> истцом ответчику было направлено уведомление с требованием об оплате задолженности по договору аренды ... от <Дата>, адресат получил данное требование <Дата> (л.д.11-12).
Согласно расчёта истца, задолженность ответчика по договору аренды от <Дата> за 2013 год составила ... копеек (л.д.13).
Ответчик в порядке ст.56 ГПК РФ не представил суду возражений по поводу неправильности расчёта суммы задолженности, контррасчёт ответчик также не представлен.
До настоящего времени ответчиком обязательства по договору аренды от <Дата> не исполнены.
В соответствии с требованиями статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 6.3 договора аренды в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы в установленный срок арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки платежа.
Согласно представленным истцом расчетам по состоянию на <Дата> пени составляет ... копейки (л.д.13).
Суд не усматривает наличие явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения ответчиком обязательств по уплате задолженности в сумме предусмотренной договором аренды. Поэтому оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.
Кроме того, указанный расчет ответчиком не опровергается, возражений о чрезмерности размера пени в суд не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды за <Адрес> года по уплате арендной плате в сумме ... копеек, а также пени по состоянию на <Дата> в сумме ...
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Заявленное истцом требование о взыскании задолженности по договору аренды и пени является требованием имущественного характера. На основании подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, составляет ...
С учетом изложенного, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования администрации МО «Онежский муниципальный район» к Палеевой Л.П., о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.
Взыскать с Палеевой Л.П. в пользу администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район» задолженность по договору аренды ... от <Дата> в размере ..., пени за просроченные платежи в размере ..., а всего в сумме ...
Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись В.Н. Жирков
<Адрес>
