Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-1494/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года г. Смоленск
Смоленский районный суд Смоленской области
в составе:
председательствующего судьи: Волынчук Н.В.,
при секретаре: Надееной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривенкова А.И. к Рогинской В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Кривенков А.И., с учетом уточнений, обратился в суд с иском к Рогинской В.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>-1, <адрес> и снятии с регистрационного учета.
В обоснование истец указывает, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от <адрес>, заключенного с ответчиком, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Рогинская В.А., не смотря на смену собственника жилья, с регистрационного учета по месту расположения вышеуказанной квартиры не снимается, в жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет.
Кривенков А.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнения.
Рогинская В.А. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебные извещения, направленные по месту ее регистрации, возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Учитывая согласие истца, судом в силу ст.233 и ч.4 ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение истца, показания свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела видно, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ Кривенков А.И. приобрел у Рогинской В.А. квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Управлении Росреестра по Смоленской области __..__..__, о чем в ЕГРП сделана запись №№, выдано свидетельство о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д.4,5,17-19,20-47).
Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорного жилого помещения. Заключение данного договора и государственная регистрация права собственности свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.
Из содержания вышеприведенных норм следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования прежнего собственника не сохраняется, если законом или соглашением не установлено иное.
Судом установлено, что предыдущим собственником указанного жилого помещения являлась Рогинская В.А., которая владела спорной квартирой на основании договора купли-продажи от __..__..__, что подтверждается копиями материалов дела правоустанавливающих документов на спорное жилье (л.д.24-25). Рогинская В.А. по вышеуказанному адресу значится зарегистрированной до настоящего времени (л.д.12).
Свидетель Федосеенков А.Н. в суде пояснил, что проживает с __..__..__ года в <адрес>, который расположен рядом с домом истца. Рогинская В.А. продала дом истцу в __..__..__ году на основании договора купли-продажи, выехала из жилого помещения и с того времени по спорному адресу не появлялась, бремя содержания жилья не несла, никаких личных вещей Рогинской В.А. в квартире истца не имеется. Кривенков А.И. и Рогинская В.А. родственниками не являются.
Таким образом, Рогинская В.А. членом семьи истца не является, в спорной квартире с момента ее приобретения истцом не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, соглашений с настоящим собственником жилья о проживании и регистрации не заключала.
Следовательно, в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.
Рогинская В.А. в суд не явилась, возражений и доказательств в обоснование своей позиции в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представила, заказную корреспонденцию по месту регистрации не получила.
Суд отмечает, что сам по себе факт регистрации Рогинской В.А. в спорном жилом помещении является административным актом и каких-либо прав у ответчика, не являющегося собственником жилого помещения и членом его семьи, а также не пользующегося жилым помещением, на данную жилую площадь не порождает.
Как указал Конституционный Суд РФ в своих определениях от __..__..__ №274-О, от __..__..__ №205-О признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.
При таких обстоятельствах, суд признает Рогинскую В.А. утратившей право пользования в отношении спорного жилого помещения.
Согласно ст. 7 ФЗ от __..__..__ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от __..__..__ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с признанием утратившей права пользования жилым помещением Рогинская В.А. подлежит снятию с регистрационного учета.
В соответствии с п.32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета истец вправе представить в соответствующий орган регистрационного учета вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением с целью снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кривенкова А.И. – удовлетворить.
Признать Рогинскую В.А. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> <адрес>-<адрес>, <адрес> со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчик вправе подать в Смоленский районный суд Смоленской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Н.В. Волынчук
