Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-2044-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2014 года г. Новороссийск
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н. при секретаре Кармазиной Е.В., с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Горбунова Д.А. о расторжении сделки купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В своем заявлении Горбунов Д.А. просит расторгнуть заключенный им с Чикуновым Е.М. договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в Приморском округе г. Новороссийска, аннулировать запись <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2.07.2013 г., вернуть в его собственность земельный участок путем внесения в ЕГРП записи о государственной регистрации права, взыскать с Чикунова Е.М. в его пользу <данные изъяты>.
В обоснование своих требований Горбунов Д.А. в заявлении указал, что 20.06.2013г. между ним и Чикуновым Е.М. был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты>. После покупки данного земельного участка решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 20.11.2013 г. результаты межевания земельного участка признаны недействительными, и возложена обязанность на орган кадастрового учета снять данный земельный участок с государственного кадастра недвижимости. Основанием к удовлетворению искового заявления администрации г. Новороссийска послужило то, что предыдущим собственником спорного земельного участка Чикуновым Е.М. был выделен и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок не из земель сельскохозяйственного назначения ООО «Ассоциация «Новороссийская», расположенный в Приморском округе г. Новороссийска, а из земель, находящихся в ведении муниципального образования г. Новороссийск в южной части города в районе Дворца творчества. Таким образом, истец считает, что он как добросовестный покупатель был введён продавцом Чикуновым Е.М. и его доверенным лицом Мнацакановым А.А. в заблуждение относительно месторасположения земельного участка.
Стороны в судебное заседание не явились, уведомив суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Филь С.В. исковое заявление поддержал, указав, что предмет договора купли-продажи земельного участка в настоящее время отсутствует, сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости аннулированы и идентифицировать месторасположение, площадь и конфигурацию земельного участка не представляется возможным, а в соответствии со ст. 37 ЗК РФ предметом договора купли-продажи земельного участка может быть земельный участок прошедший государственный кадастровый учет. В части взыскания денежной суммы в размере <данные изъяты> отказался, в связи с добровольным исполнением обязательств по возврату денежной суммы.
Представитель ответчика по доверенности Антонова А.И. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении данного гражданского дела без её участия. С исковым заявлением полностью согласна просила суд удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.
Представитель Новороссийского отдела УФГСРКиК по Краснодарскому краю надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела - в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным.
Из представленных суду документов видно, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости от 20.06.2013г. по условиям которого истец приобрел земельный участок общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 20.11.2013г. дело № 2-2657-13 результаты межевания земельного участка, который приобрел истец, признаны недействительными, и возложена обязанность на орган кадастрового учета снять данный земельный участок с государственного кадастра недвижимости.
Таким образом, участок который приобрел истец по договору купли-продажи перестал существовать в государственном кадастре недвижимости и не отвечает требованиям ст. 37 Земельного кодекса РФ. Основанием к снятию земельного участка с государственного кадастрового учета послужило то основание, что изначально ответчиком данный земельный участок был неправильно выделен из земель сельскохозяйственного назначения (ООО «Ассоциация «Новороссийская», расположенный в Приморском округе г. Новороссийска). На самом же деле по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок на момент его приобретения истцом располагался в Южном округе г. Новороссийска в районе Дворца творчества на землях находящихся в ведении муниципального образования города Новороссийска.
Учитывая вышеизложенное, покупатель был введен в заблуждение относительно природы сделки по истинному месторасположению приобретаемого земельного участка.
В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Исходя из требований п.1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Принимая во внимание, что при заключении договора купли продажи земельного участка приобретатель имущества Горбунов Д.А. рассчитывал приобрести конкретный земельный участок, граница которого определена в государственном кадастровом учете. Аннулирование данных кадастрового учета земельного участка, который приобрел Горбунов Д.А. в значительной степени лишила истца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора купли-продажи, по причине чего, истец считает существенным обстоятельством аннулирование кадастрового учета проданного ему земельного участка, которым является законным основанием для расторжения названного договора.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд, в соответствии с п. 3 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изожженного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Горбунова Д.А. удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, заключенный между Горбуновым Д.А. и Чикуновым Е.М. о продаже земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель: земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ.
Аннулировать запись регистрации № сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2013г. о праве собственности Горбунова Дмитрия Александровича на земельный участок общей площадью № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, восстановив предыдущую запись в ЕГРП в отношении Чикунова Е.М. на указанный земельный участок.
Вернуть в собственность Чикунова Е.М. земельный участок общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: г. Новороссийск, Приморский округ, путем внесения записи в ЕГРП о правообладателе вышеуказанного земельного участка гражданина Чикунова Е.М..
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья А.Н. Литвинов
