Решение от 13 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ №2-62/2014
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 августа 2014 года г.Тамбов
 
    Судья Советского районного суда г.Тамбова Иванова О.Н.
 
    При секретаре Негровой Е.В.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ачкасова Александра Геннадьевича к Ачкасову Сергею Евгеньевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, земельным участком, выделе доли дома и земельного участка в натуре,
 
Установил:
 
        Стороны по делу являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу: , каждому принадлежат по доли дома и доли земельного участка.
 
    Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от что подтверждено также свидетельствами о регистрации права, выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
        Ответчик всячески препятствует ему пользоваться домом и участком, закрывает дверь дома на замок, закрывает калитку. Отношения сложились неприязненные, ответчик считает, что все имущество должно принадлежать ему. Так как пользоваться и проживать в доме фактически невозможно, он намерен выделить долю в натуре, продать ее.
 
        он направил ответчику предложение о покупке своей доли дома и участка, однако, реакции никакой не последовало.
 
        Он считает, что нарушаются его законные права пользования и владения домом и участком, по этому вынужден обраться в суд.
 
        В судебном заседании истец в суд не явился, его интересы по доверенности поддерживает Ачкасова О.А., которая требования поддерживает, поясняя, что после смерти Ачкасовой Н.П. (бабушка истца) открылось наследство в виде дома и земельного участка по . Наследниками по закону являются два сына – Ачкасов Геннадий и Ачкасов Сергей, нотариус им выдала свидетельства о праве на наследство. Позже ее муж Ачкасов Г.Е. подарил своему сыну это недвижимое имущество, но пользоваться им сын не может, т.к. ответчик не пускает его даже в калитку. В связи с чем он вынужден обратится в суд за защитой своих прав, он предлагал ответчику выкупить его долю за рублей, однако, тот отказался. Ознакомившись с заключением экспертизы, представитель истца согласилась с предложенным экспертом вариантом раздела, т.к. по-мирному вопрос не решается никак. Вариантов никаких ответчик не предлагает, настаивает на том, что он должен быть единственным собственником дома и участка.
 
         Ответчик Ачкасов С.Е. исковые требования не признал и показал, что мать скоропостижно умерла, осталось наследство в виде дома и земельного участка. Он не намерен ничего и никому отдавать, т.к. он является единственным достойным наследником, его брат за матерью не ухаживал, не выполнял свои обязанности, его надо наследства лишить. Он очень много вложил в благоустройство дома, он там постоянно живет, содержит дом в надлежащем виде.
 
        Подтвердил, что ему предлагали выкупить, но он может выплатить только рублей, больше у него нет.
 
        Его никакие варианты раздела не устраивают, он считает, что все должно принадлежать ему.
 
        Суд. выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела: копии свидетельств о регистрации права, договор дарения, технический паспорт,, кадастровый паспорт,, выписка из домовой книги,, уведомление,, свидетельство о праве на наследство, заключение экспертизы, .
 
    Приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
        Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
        Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
        Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
        При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
        Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
 
        Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
 
        Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества.
 
        Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд, с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
 
        В суде установлено, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома и земельного участка по адресу . Право собственности у истца возникло на основании договора дарения от года, подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права от Ответчику принадлежит доля дома и земельного участка на основании свидетельства на наследство по закону(
 
    Как было установлено в ходе судебного разбирательства, соглашение о разделе дома и земельного участка между сособственниками не было достигнуто, в связи с чем одна сторона обратилась в суд для разрешения спора в судебном порядке.
 
        Судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой был разработан вариант выдела доли дома(раздел дома) и порядок пользования земельным участком, т.к. раздел земельного участка невозможен.
 
        Ознакомившись с экспертным заключением, представитель истца Ачкасова О.А., действующая по доверенности, согласилась с разработанным вариантом раздела дома и земельного участка и просит произвести выдел доли по такому варианту, а так же устранить препятствия в пользовании имуществом.
 
        Согласно заключения эксперта, учитывая, что объемно-планировочное решение строения позволяют произвести раздел и выдел частей помещения совладельцам в соответствии с требованиями СНиП и идеальными долями собственников.
 
        Согласно заключения эксперта помещения площадью кв.м выделяется собственнику вход в помещение будет осуществляться через устраиваемый вход с двойной дверью.(схема экспертного заключения)
 
        Помещения площадью кв.м выделяется собственнику
 
         Вход в помещение будет осуществляться через существующий вход. В результате произведенного раздела жилого дома между совладельцами площадь строения изменится (за счет уменьшения площади комнаты в связи с устройством перегородки толщиной мм с дополнительной звукоизоляцией) и будет составлять кв.м.
 
        Таким образом, на идеальную долю совладельцев будет приходиться по кв.м.
 
        Доли сторон после предлагаемого варианта раздела будут составлять по доли.
 
         По варианту раздела жилого дома необходимо произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома:
 
        Выполнить устройство дверного проема в перегородке между комнатами
 
    -выполнить устройство дверного проема в комнате и установить двойные двери;
 
    -заделать дверной проем: между комнатой
 
    - выполнить устройство перегородки с дополнительной звукоизоляцией в комн.в соответствии со схемой Приложения к заключению;
 
        Стоимость работ по переоборудованию жилого дома при его разделе по варианту согласно схеме в ценах, действующих на момент производства экспертизы составляет руб.
 
        Производство работ по переоборудованию возложить на истца Ачкасова А.Г.
 
        Согласно заключения эксперта, разделить земельный участок по адресу ,общей площадью кв.м на два изолированных земельных участка невозможно, в связи с чем экспертом был разработан вариант порядка пользования спорным земельным участком между совладельцами (схема заключения эксперта), согласно которого:
 
        Собственнику доли предлагается выделить земельные участки общей площадью кв.м, занятые под жилыми строениями, надворными постройками и частью огорода:
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
        В общее пользование предлагается выделить земельный участок общей площадью кв.м, необходимого для прохода собственников на свои земельные участки и обслуживания жилых строений, надворных построек и пользования огородом:
 
    Участок №3а площадью кв.м в границах:
 
    -
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
        В результате определения порядка пользования земельным участком, площадь земельного участка не изменится.
 
        С учетом представленных и исследованных в суде доказательств, которые суд находит достаточными, отсутствием бесспорных доводов в опровержение доказательств, представленных истцом со стороны ответчика, с учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к мнению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, Ачкасову А.Г. следует устранить препятствия со стороны ответчика в пользовании жилым домом и земельным участком, выделить в натуре часть составе помещений общей площадью кв.м.,определить порядок пользования земельным участком по разработанному экспертом варианту.
 
        В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца частично расходы по оплате экспертизы
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд
 
Решил:
 
    Ачкасов А.Г. устранить препятствия со стороны Ачкасов С.Е. в пользовании жилым помещением(домом) и земельным участком по адресу
 
        Произвести раздел дома № г.Тамбова общей площадью 62,5 кв.м по варианту, разработанному экспертом:
 
        Ачкасов А.Г. выделить часть .по общей площадью кв.м в составе помещений: площадью кв.м, площадью кв.м и
 
        Вход в помещение будет осуществляться через устраиваемый вход с двойной дверью.
 
        Ачкасов С.Е. выделить часть жилого общей площадью кв.м в составе следующих помещений: площадью кв.м, площадью кв.м и площадью кв.м, вход в помещение осуществляется через существующий вход.
 
        Производство работ по переоборудованию возложить на истца Ачкасова А.Г, за его счет, которому необходимо произвести следующие работы по переоборудованию жилого дома:
 
        Выполнить устройство дверного проема в перегородке между комнатами
 
    -выполнить устройство дверного проема в комнате и установить двойные двери;
 
    -заделать дверной проем: между комнатой
 
    - выполнить устройство перегородки с дополнительной звукоизоляцией в комн.в соответствии со схемой Приложения к заключению;
 
        Определить следующий порядок пользования земельным участком, в том числе с определением двора общего пользования:
 
    Ачкасов А.Г. выделить в пользование
 
    земельные участки общей площадью кв.м, занятые под жилыми строениями, надворными постройками и частью огорода по адресу в составе::
 
    -участок 1а, площадью 30,65 кв.м в границах:
 
    -
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
        Ачкасов С.Е. выделить земельные участки площадью кв.м, занятые под жилыми строениями надворными постройками и частью огорода по адресу ,в составе::
 
    Участок площадью кв.м в границах:
 
    -
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
        Ачкасов А.Г. и Ачкасов С.Е. в общее пользование выделить земельный участок общей площадью кв.м, необходимого для прохода собственников на свои земельные участки и обслуживания жилых строений, надворных построек и пользования огородом по адресу :
 
    в границах:
 
    -
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
        Взыскать в пользу Ачкасов А.Г. с Ачкасов С.Е. частично расходы по оплате экспертизы в размере
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в месячный срок с даты изготовления мотивированного решения.
 
    .
 
    Судья: Иванова О.Н.