Решение от 13 августа 2014 года

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
    13 августа 2014 года г. Ноябрьск, ЯНАО
 
    Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа
 
    в составе:
 
    председательствующего судьи Кравцовой Е.А.
 
    при секретаре Макаровой Т.В.,
 
    с участием: истцов Махневой О.М. и Крысько А.А., представителя ответчика – адвоката Кузнецова А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Махневой ОМ, Махнева АК и Крысько АА, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ПН, к НГДИ Администрации МО г. Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и к Махневу АА о об исключении из договора найма жилого помещения,
 
установил:
 
 
    Истцы Махнева О.М., Махнев А.К. и Крысько А.А. обратились в суд с иском к НГДИ Администрации МО г. Ноябрьск о признании права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> на условиях договора социального найма, и к Махневу А.А. об исключении из договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указали, что в ДД.ММ.ГГГГ Махневу А.К. было предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, истцам в пользование была также предоставлена квартира № и заключен договор имущественного найма. С указанного времени истцы постоянно проживают в жилом помещении, зарегистрированы в нем по месту жительства. Полагая, что правоотношения с ответчиком по пользованию жилым помещением сложились на условиях социального найма, истцы просят признать за ними право пользования жилым помещением на указанных условиях для реализации жилищных прав в полном объеме. Махнев А.А. в квартире <адрес> не проживает, выехал на другое постоянное место жительства, однако остается зарегистрированным в спорном жилом помещении.
 
    Истцы Махнева О.М. и Крысько А.А. в судебном заседании на иске настаивали, приводили доводы, изложенные в нем. Также указали, что ответчик Махнев А.А. с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в спорном жилье. Не проживание ответчика в квартире обусловлено конфликтными отношениями в связи с необходимостью в оплате за жилье. Махнев А.А. за жилье не оплачивает, приобрел другое жилое помещение.
 
    Истец Махнев А.К. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не согласны.
 
    Ответчику Махневу А.А. в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом назначен в качестве представителя адвокат Кузнецов А.А.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Махнева А.А. – адвокат Кузнецов А.А. с иском не согласился. Указал, что Махнев А.А. не проживает в спорном жилье в течение непродолжительного времени, его не проживание носит вынужденный характер.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части в силу следующего.
 
    В соответствии со статьёй 11 Жилищного кодекса РФ одним из способов осуществления защиты жилищных прав является признания жилищного права.
 
    Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г. Ноябрьск в ... (наймодатель) и Махневой О.М. (наниматель) был заключен договор имущественного найма № по условиям которого нанимателю на состав семьи четыре человека, включая Махнева А.К. (супруг), Махнева А.А. (сын) и Махневу А.А. (дочь), передано в срочное безвозмездное пользование жилое помещение, приспособленное для проживания по <адрес>
 
    В судебном заседании установлено, что квартира № Махневу А.К. фактически предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ по месту работы в ... каких-либо правоустанавливающих документов при вселении на руки не выдавалось. С целью улучшения жилищных условий в ДД.ММ.ГГГГ семье Махневых была предоставлена также <адрес> в городе Ноябрьске. Лицевой счет на оплату коммунальных услуг открыт на имя Махневой О.М. Фактически истцы проживают и зарегистрированы в спорном жилом помещении, несут расходы по его содержанию. В ДД.ММ.ГГГГ у Крысько А.А. родился сын ПН, который с рождения вселен и зарегистрирован в спорном жилом помещении.
 
    Важным юридически значимым обстоятельством является определение статуса спорного жилого помещения.
 
    Несмотря на то, что заключенный с истцами договор поименован как «договор имущественного найма», фактически, изначально спорное помещение являлось жилым и остается таковым до настоящего времени. К фонду коммерческого, специализированного использования жилое помещение в установленном порядке не отнесено.
 
    Объектом отношений, регулируемых жилищным законодательством, является жилое помещение, существенные признаки которого определены статьей 15 Жилищного кодекса РФ.
 
    Жилым признается изолированное помещение, относящееся к недвижимому имуществу, пригодное для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 ЖК РФ).
 
    Данное определение, а также анализ законодательства позволяют выделить существенные признаки, которые отличают жилые помещения от нежилых. К таким признакам относятся: назначение (для проживания), пригодность для постоянного проживания, изолированность помещения и принадлежность к недвижимому имуществу.
 
    Помещение, в котором проживают истцы, расположено в жилом доме, в котором имеются электроосвещение, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализация. Оно принято в муниципальную собственность в ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем внесены в реестр муниципального имущества.
 
    Поскольку спорное помещение являлось жилым на момент предоставления истцам, то оснований для заключения договора имущественного найма у ответчика не имелось.
 
    Как следует из материалов дела, истцы зарегистрированы в квартире № производят оплату исходя из общей площади .... При этом, как указали в судебном заседании истцы, в период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ они были зарегистрированы в доме <адрес> однако, проживали в спорном жилье (л.д....).
 
    Учитывая, что истцы пользуются жилым помещением на законных основаниях, требований о выселении к ним не предъявляется, проживают в жилом помещении непрерывно и длительное время, исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, зарегистрированы по месту жительства на постоянной основе, следует расценивать сложившиеся правоотношения как договор социального найма.
 
    При этом, доводы, изложенные НГДИ Администрации МО г. Ноябрьск в возражениях, не могут служить основанием для отказа истцам в иске.
 
    В соответствии со статьёй 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
 
    Исходя из смысла статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя, либо членов семьи нанимателя на постоянное жительство в другое место, они могут быть исключены из договора найма жилого помещения. При этом, отказ нанимателя либо членов его семьи от дальнейшего пользования жилым помещением не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя или членов его семьи. Выезд из жилого помещения и отказ от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, должен быть добровольным.
 
    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Для рассмотрения настоящего дела имеют юридическое значение следующие факты: заключение договора социального найма, вселение в спорное жилое помещение и проживанием в нём, условия вселения и пользования жилым помещением, выезд ответчика на другое постоянное место жительства, приобретение ответчиком права пользования другим жилым помещением, обстоятельства, свидетельствующие об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением. Обязанность доказать все вышеуказанные факты возлагается на истца. Ответчик, ссылающийся на временный или вынужденный характер выезда из спорного жилого помещения, должен доказать данные обстоятельства.
 
    В нарушение указанной выше нормы права истцами не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о выезде ответчика на другое постоянное место жительства и об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Истцы в судебном заседании указали, что выезд ответчика был обусловлен неприязненными отношениями между сторонами, а также, что ответчик приобрел право пользования иным жилым помещением. Вместе с тем, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ЯНАО, сведения о наличии у Махнева А.А. прав на объекты недвижимого имущества отсутствуют. Таким образом, доказательства приобретения права пользования иным жилым помещением стороной истца не представлены. Не оспаривали в судебном заседании и истцы того обстоятельства, что от права пользования спорной квартирой ответчик не отказывался и отказываться не намерен.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик приобрел право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, данное право до настоящего времени не утратил, его не проживание носит непродолжительный и вынужденный характер, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для исключения Махнева А.А. из договора найма спорного жилого помещения.
 
    При этом, факт не внесения оплаты за жилое помещение сам по себе не может служить основанием для удовлетворения настоящего иска.
 
    Указанное обстоятельство юридически значимым для рассмотрения настоящего дела не является. При наличии между сторонами спора, касающегося оплаты за спорное жилое помещение, он также может быть разрешен в судебном порядке.
 
    При таких обстоятельствах, исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
 
    Признать за Махневой ОМ, Махневым АК, Крысько АА и несовершеннолетним ПН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования квартирой <адрес> на условиях договора социального найма.
 
    Махневой ОМ, Махневу АК и Крысько АА в удовлетворении исковых требований к Махневу АА об исключении из договора найма жилого помещения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ноябрьский городской суд.
 
    Председательствующий: Е.А. Кравцова