Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-240/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года
Нестеровский районный суд Калининградской области в составе
председательствующего судьи Белеховой В.А.,
при секретаре Сакович А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Расуловой М.М. к ЗАО «Садовое» о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Расулова М.М. обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ней право собственности на квартиру № 3 в этом жилом доме, общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой - 43,7 кв.м. В обоснование заявленных требований она сослалась на то, что согласно договора купли-продажи от 11 марта 1998 года ей на праве общей долевой собственности принадлежит 68,5/194,6 долей в вышеуказанном жилом доме. 02 апреля 2014 года между ней и ЗАО «Садовое» было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на дом и изменении наименования объектов права собственности на квартиры. На основании постановления главы администрации МО «Илюшинское сельское поселение» от 14 апреля 2014 года данному жилому помещению был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Однако в связи с тем, что право долевой собственности на вышеуказанный жилой дом за ЗАО «Садовое» не зарегистрировано в установленном законом порядке, по заключенному между участниками общей долевой собственности соглашению она не смогла зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в виде квартиры, поэтому была вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебном заседании истица Расулова М.М. поддержала заявленные исковые требования, изложив в их обоснование аналогичные доводы.
Представитель ответчика ЗАО «Садовое» Соловьева Л.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании по существу заявленных требований возражений не имела, пояснив, что они согласны на прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом и не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав истицу Расулову М.М., представителя ответчика Соловьеву Л.О., свидетелей ФИО4 и ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи от 11 марта 1998 года, следует, что истица приобрела у ФИО6 и ФИО7 68,5/194,6 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 194,6 кв.м, в том числе жилой - 116,3 кв.м. В договоре указано, что данное жилое помещение состоит из трех жилых комнат, жилая площадь которых составляет 44,8 кв. м. Данный договор в этот же день был удостоверен нотариусом Нестеровского нотариального округа Калининградской области и зарегистрирован в Гусевском МБТИ 24 марта 1998 года.
Материалами дела также подтверждается, что истица Расулова М.М. в момент заключения договора имела фамилию К., а после расторжения брака в 2002 году изменила фамилию К. на фамилию Расулова.
В судебном заседании было установлено, что спорный жилой дом на праве общей долевой собственности принадлежит истице и ответчику ЗАО «Садовое», что подтверждается имеющимся в материалах дела регистрационным удостоверением, выданным Гусевским МБТИ 25 сентября 1997 года №.
Из материалов дела следует, что между участниками общей долевой собственности, истицей Расуловой М.М. и ответчиком ЗАО «Садовое» 02 апреля 2014 года было заключено соглашение о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и изменении объектов права собственности на квартиры.
Согласно постановлению главы администрации МО «Илюшинское сельское поселение» № от 14 апреля 2014 года «О присвоении почтового адреса» жилому помещению, принадлежащему истице, присвоен почтовый адрес: <адрес>, а жилым помещениям в данном доме, принадлежащим ЗАО «Садовое», были присвоены также номера квартир соответственно № 1 и № 2.
Материалами дела подтверждается, что в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное жилое помещение в виде квартиры по заключенному соглашению истица не смогла по причине отсутствия в ЕГРП сведений о регистрации права общей долевой собственности за ответчиком ЗАО «Садовое».
Суд приходит к выводу, что жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение истицы, исходя из имеющейся в деле технической документации, отвечает всем признакам многоквартирного жилого дома в правовом понимании ст. ст. 16, 36 ЖК РФ.
Свидетели ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании также пояснили, что принадлежащее истице жилое помещение является обособленным, имеет отдельный вход и отвечает всем признакам квартиры.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Из содержания ч. 1 ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а из ч.1 ст. 247 ГК РФ следует, что при недостижении согласия по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, оно осуществляется в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании было установлено, что у истицы имеются препятствия для решения вопроса о регистрации своего права собственности на спорное жилое помещение в виде квартиры, которой присвоен номер 3, расположенной по адресу: <адрес>, что нарушает её права, как собственника указанного имущества.
Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру №3 <адрес>, составленного 15 мая 2014 года видно, что общая площадь указанного жилого помещения составляет 67,1 кв.м, жилая - 43,7 кв.м., такая же общая площадь спорного жилого помещения указана в кадастровом паспорте.
Таким образом, исследуя все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Расуловой М.М. удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Расуловой М.М. право собственности на квартиру №3 общей площадью 67,1 кв.м, в том числе жилой - 43,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав и записи права собственности истицы на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Нестеровский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательном виде мотивированное решение изготовлено 14 августа 2014 года.
Судья В.А. Белехова
