Решение от 13 августа 2014 года

    Дело № 2-127/2014
 
 
                                                           Р Е Ш Е Н И Е
 
                                            Именем Российской Федерации
 
 
    пос. Савино Ивановской обл.              13 августа 2014 года
 
    Савинский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Топоровой С.Н., при секретаре Тимониной С.Н., с участием истцов Лощиной Г.Ф., Лощина С.А., третьих лиц Желаевой М.С., Лощина Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лощиной Галины Федоровны, Лощина Сергея Александровича к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Савино», администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
 
                                                       У С Т А Н О В И Л:
 
    Лощина Г.Ф., Лощин С.А. обратились в суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Савино», администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что Лощину С.А. ДД.ММ.ГГГГ была выделена квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире проживали истец Лощин С.А., истица ФИО9 Г.Ф., сын Лощин Р.С. и дочь Лощина М.С. В ДД.ММ.ГГГГ СПК «Польковский» заключил с Лощинным С.А. договор социального найма жилого помещения. В настоящее время истцы желают приватизировать указанную квартиру, но лишены данной возможности ввиду отсутствия у ответчиков правоустанавливающих документов. Право на участие в приватизации истцы ранее не использовали, просят признать право собственности на 1/2 долю за каждым в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.
 
    Истец Лощин С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в 1979 г. он получил квартиру по адресу: <адрес>. Дом был старый и он обратился в совхоз «Польковский» по поводу его ремонта. В декабре 1986 г. в целях улучшения жилищных условий ему была выделена квартира по адресу: <адрес>, в которой он проживает непрерывно по настоящее время. Предоставление жилья какими- либо условиями не ограничивалось. Ордер на квартиру не выдавался. Квартплата вносилась им в бухгалтерию СПК « Польковский».
 
    Истица Лощина Г.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала и показала, что в квартиру по адресу: <адрес> они вселились в декабре 1986 г. Решение о выделении квартиры принимал совхоз «Польковский». Дом был с недоделками. Документы на квартиру не выдавались.
 
    Третье лицо, Желаева М.С. пояснила, что заселена в квартиру по адресу: <адрес> с родителями, в приватизации жилого помещения участвовать не желает.
 
    Третье лицо, Лощин Р.С. пояснил, что заселен в квартиру по адресу: <адрес> с родителями, против приватизации жилого помещения родителями не возражает.
 
    Представитель ответчика, СПК «Савино», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против приватизации квартиры Лощинным С.А. не возражает.
 
    Ответчик, администрация Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, в судебное заседание представителя не направила, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, представила письменный отзыв, согласно которому исковые требования признает.
 
    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил дело рассмотреть в отсутствие ответчиков.
 
    Заслушав пояснения истцов, третьих лиц, свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состояла на балансе совхоза «Польковский», правопреемником которого является СПК (колхоз) «Савино», в муниципальную либо государственную собственность не передана, право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, истцы свое право бесплатной приватизации ранее не использовали. Это подтверждается инвентарной карточкой, справками администрации Савинского сельского поселения, СПК «Савино», администрации Савинского муниципального района, Департамента управления имуществом Ивановской области (л.д. 28,29, 42, 43, 44, 46, 66, 69, 74).
 
    В Архивном отделе администрации Савинского муниципального района Ивановской области решение исполкома Польковского сельского Совета за 1987 год о выделении квартиры Лощину С.А. отсутствует (л.д. 15). К имеющемуся в архиве решению Польковского сельского Совета народных депутатов за № 21 от 6 июля 1987 года «Об утверждении протокола администрации совхоза «Польковский» о распределении жилплощади рабочим совхоза и выдачи им ордеров» список рабочих не приложен (л.д.15-16).
 
    ДД.ММ.ГГГГ СПК «Польковский» с Лощинным С.А. заключили договор социального найма данного жилого помещения, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: жена Лощина Г.Ф., сын Лощин Р.С., дочь Лощина М.С., внучка ФИО3 (л.д.18-19).
 
    Как следует из трудовой книжки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Лощин С.А. служил в органах внутренних дел ( л.д. 23-27).
 
    Согласно свидетельству о расторжении брака, ДД.ММ.ГГГГ брак между Лощинным С.А. и Лощиной Г.Ф. прекращен (л.д. 20), они являются родителями Лощиной М.С. и Лощина Р.С., которые в приватизации жилого помещения участвовать не желают.
 
    В настоящее время в квартире проживают и зарегистрированы: Лощин С.А. и Лощина Г.Ф., что подтверждается справкой администрации Савинского сельского поселения (л.д. 30), копиями паспортов (л.д. 11-14), справкой СПК «Савино» (л.д. 45).
 
    Согласно справке СПК «Савино», Лощин С.А. является квартиросъемщиком квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, задолженности по оплате найма жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нет (л.д. 25).
 
    Согласно инвентарной карточке, справкам СПК «Савино», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на балансе СПК «Савино», акт ввода жилого дома в эксплуатацию не сохранился, у предприятия нет финансовой возможности нести затраты по приватизации (л.д. 41, 42, 43, 46).
 
    Из копии заявлений от 03.04.2013 года, от 05.08.2014 г. (л.д. 17, 68) следует, что Лощин С.А., Лощина Г.Ф. обратились в СПК «Савино» с заявлением о приватизации квартиры. На заявлении имеется виза «Не возражаю».
 
    Лощин С.А. и Лощина Г.Ф. право на участие в приватизации жилья не использовали (л.д. 28,29).
 
    Согласно техническому паспорту жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет порядковый номер №, общую площадь 67,2 кв.м, жилую площадь 37,1 кв.м (л.д.31-36).
 
    Сведения о регистрации прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом со спорной квартирой, отсутствуют (л.д. 37, 39).
 
    Согласно сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (л.д. 38), записи о регистрации прав на указанную квартиру в едином государственном реестре отсутствуют.
 
    Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в федеральной собственности, не значится(л.д. 78).
 
    Согласно сообщению Департамента Управления имуществом Ивановской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в собственности Ивановской области, отсутствует ( л.д. 74).
 
    Согласно сообщению администрации Савинского муниципального района Ивановской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности Савинского района не состоит ( л.д. 69).
 
    Согласно сообщению администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Савинского сельского поселения не состоит ( л.д. 66 ).
 
    На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
 
    В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г.т № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
 
    В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    С момента предоставления жилого помещения осуществлялось неоднократная реорганизация совхоза и его правопреемников. Совхоз «Польковский» был организован ДД.ММ.ГГГГ г., реорганизован в КСП «Польковское» ДД.ММ.ГГГГ г., КСП «Польковское» реорганизован в АОЗТ «Польковское» ДД.ММ.ГГГГ г., АОЗТ «Польковское» реорганизовано в СПК «Польковский» ДД.ММ.ГГГГ г., СПК «Польковский» присоединен к СПК «Савино» с ДД.ММ.ГГГГ на основании решений общих собраний кооперативов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 44).
 
    При всех реорганизациях вновь созданному предприятию передавался жилой фонд, что никем не оспаривается.
 
    В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Спорное жилое помещение к таковым не относится, поэтому Лощин С.А. и Лощина Г.Ф. имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541- 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
 
    Анализ вышеизложенных норм Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет суду сделать вывод о том, что граждане, занимающие жилые помещения в жилищном фонде совхозов и других сельскохозяйственных предприятий вправе приобрести эти помещения в совместную собственность. Согласие собственника жилищного фонда получено.
 
    Факт того, что жилое помещение не было передано в муниципальную собственность, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
 
    В соответствии со ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1641-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. В данном случае Лощин С.А. и Лощина Г.Ф. не могут реализовать свое право на приватизацию принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения по независящим от них причинам.
 
    Таким образом, установлено, что истцы Лощин С.А. и Лощина Г.Ф. проживают на условиях социального найма в квартире, которая при реорганизации предприятия в ведение органов местного самоуправления не передавалась, впервые приобретают бесплатно в собственность жилье, то есть имеют право приобрести в собственность спорную квартиру в порядке приватизации. Договор найма жилого помещения от 27.08.2009 года не изменяет ранее возникшие правоотношения, не свидетельствует о возникновении отношений по коммерческому найму между СПК «Польковский» и Лощиным С.А., Лощиной Г.Ф., проживающими и зарегистрированными в квартире по адресу: <адрес> до заключения указанного договора.
 
    Лощин Р.С. и Желаева М.С. от права приватизации жилого помещения отказались.
 
    При разрешении заявленных исковых требований о признании за истцами права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации суд принимает во внимание правовую позицию ответчика по делу- СПК ( колхоз) «Савино», не возражавшего против удовлетворения исковых требований.
 
    В то же время суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Савинского сельского поселения Савинского муниципального района Ивановской области, так как в реестре муниципального имущества данная квартира не значится.
 
    Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования Лощина С.А. и Лощиной Г.Ф. к СПК (колхоз) « Савино» удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                             Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Лощина Сергея Александровича, Лощиной Галины Федоровны о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67,2 кв.м, жилой площадью 37,1 кв.м, за Лощинным Сергеем Александровичем 1/2 доли в праве общей долевой собственности, за Лощиной Галиной Федоровной 1/2 доли в праве общей долевой собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский Областной суд через Савинский районный суд
 
 
         Судья                                                                                   С.Н. Топорова
 
    Мотивированное решение изготовлено 14.08.2014 г.