Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело №2-823/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2014 года Бавлинский городской суд РТ в составе:
председательствующего судьи Саитова М.И.
при секретаре Сафиной Э.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой З.Т. к Фаткуллиной А.Р., Фаткуллиной Н.Р. о признании утратившим права пользования жилой площадью, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец Рязанцева З.Т. обратилась в суд с иском к Фаткуллиной А.Р., Фаткуллиной Н.Р. о признании утратившими права пользования жилой площадью, расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указала, что в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики. В настоящее время Фаткуллина А.Р., Фаткуллина Н.Р. в квартире не проживают, членами семьи собственников жилого помещения не являются. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор найма с ответчиками Фаткуллиной А.Р., Фаткуллиной Н.Р., сняв их с регистрационного учета.
В судебном заседании истец Рязанцева З.Т. настаивала на иске, пояснив, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, приобрела у ответчика Фаткуллиной А.Р. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Ответчики фактически в квартире не проживают, выехали на проживание в другое место, членами ее семьи не являются, коммунальные услуги не оплачивают.
Ответчики Фаткуллина А.Р., Фаткуллина Н.Р. на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Судебное извещение о времени и месте проведения судебного заседания направлено в адрес ответчиков по последнему известному адресу.
Заинтересованные лица Р.Ю.Н., Р.В.Н. на судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела, возражений на заявленные требования не представили.
Суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ, судом были предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду ответчики не сообщили, отзыв на иск не представили, ходатайств не заявляли, при указанных обстоятельствах право ответчиков на участие в судебном заседании и на защиту нарушено не было.
В целях своевременного разрешения дела, в силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие уведомленных надлежащим образом ответчиков в порядке заочного производства.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, Рязанцева З.Т. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником квартиры по адресу: <адрес>.
Как видно из копии паспорта № выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, Рязанцевой З.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.
Как видно из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, Фаткуллина А.Р. обязуется передать в собственность Рязанцевой З.Т. принадлежащую ей Фаткуллиной А.Р. на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, а Рязанцева З.Т. обязуется принять и оплатить сумму в размере <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Согласно п. 7 договора Фаткуллина Н.Р., Фаткуллина А.Р. обязались сняться с регистрационного учета в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года.
Как видно из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года, Фаткуллина А.Р. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность Рязанцевой З.Т. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Как видно из справки о составе семь, выданной Рязанцевой З.Т. от ДД.ММ.ГГГГ года, что она действительно проживает по адресу: <адрес>, также прописаны Р.В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Т.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Как видно из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом за юридические услуги уплачено <данные изъяты> рублей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики в настоящее время не проживают в квартире истца, при отсутствии каких-либо законных оснований значатся зарегистрированными в спорном помещении, каких-либо оснований для сохранения за ними регистрации в квартире не имеется. Право собственности на данное жилое помещение, зарегистрировано за истцом, которое необходимо для личного пользования и распоряжения, что является основанием, для прекращения права пользования данным жилым помещением за ответчиками. Судом установлено, что ответчики выехали на проживание по другому адресу, обязательства по уплате коммунальных услуг не исполняют, тем самым отказались от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения. При таких обстоятельствах следует признать, что ответчики утратили право проживания в спорном жилом помещении. Принимая во внимание изложенное, суд считает подлежащим расторгнуть договор найма с ответчиками Фаткуллиной А.Р., Фаткуллиной Н.Р. и снять их с регистрационного учета.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Фаткуллиной А.Р., Фаткуллиной Н.Р. в пользу истца Рязанцевой З.Т. подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на юридические услуги в разумных пределах в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
заочно решил:
Иск удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с Фаткуллиной А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Фаткуллиной Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и снять их с регистрационного учета.
Взыскать с Фаткуллиной А.Р. и Фаткуллиной Н.Р. в пользу Рязанцевой З.Т. возврат госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца либо пересмотрено Бавлинским городским судом Республики Татарстан по заявлению ответчика в течение семи дней с момента вручения копии решения суда.
Судья: М.И. Саитов.
