Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 августа 2014 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтина А.М. к Матовниковой С.В. Губину С.Н. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельного участка; о признании местоположения границы земельного участка согласованным в соответствии с межевым планом,
установил:
Истец Бахтин А..М. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Истец Бахтин А.М. обратился в суд к Матовниковой С.В., Губину С.Н. с иском об исправлении кадастровой ошибки, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.
В обосновании заявленных требований истец указал, что решением Грязинского городского Совета депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ Бахтину А.М. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> При выполнении кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> № (собственник - Губин С.Н.) и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вагонного депо, гараж № (собственник - Матовникова С.В.) сведениям об их местоположении, содержащихся в ГКН. Данное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка, что отражено в заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план.
Истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № (собственник Губин С.Н.); земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, вагонное депо, № (собственник Матовникова С.В.).
Истец Бахтин А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Матовникова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть данное дело в еее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Ответчик Губин С.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 11.1 Земельного кодекса РФ Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Статьей 16 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона).
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (далее также - учет изменений объекта недвижимости), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений (часть 2 статьи 16 Закона).
Как следует из представленных документов, решением Грязинского городского Совета депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ Бахтину А.М. был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> под строительство гаража. Постановлением администрации Грязинского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № нумерация земельного участка, предоставленного ранее истцу изменена на номер № (л.д. 13,14).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Губину С.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Матовниковой С.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
В силу статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Согласно пункту 70 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 24 ноября 2008 г. N 412 "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.
В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков (ранее допущенные кадастровые ошибки), границ муниципальных образований или населенных пунктов, в разделе приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.
Анализируя приведенную правовую норму, суд приходит к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ. Выявленная ошибка при соответствующих условиях квалифицируется как кадастровая, факт ее выявления отражается в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана уточняемого земельного участка.
В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Из заключения кадастрового инженера, включенного в состав межевого плана земельного участка с кадастровым номером № №, принадлежащего истцу, Бахтину А.М., следует, что в результате кадастровых работ, проводимых в связи с уточнением местоположения границ участка № в районе вагонного депо в <адрес> (ранее граница участка установлена не была), была выявлена кадастровая ошибка в определении местоположения границ участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вагонного депо, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вагонного депо, №.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (участок №) является ответчик Губин С.Н. Работы по межеванию указанного участка выполнены ИП Жиденко ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами кадастрового дела (л.д. 30).
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № (участок №) является ответчик Матовникова С.В. Работы по межеванию указанного участка выполнены ООО ГИСиТ в 2003 году, что подтверждается материалами кадастрового дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ участков № и № в районе вагонного депо в <адрес>, как кадастровой ошибки.
В частности, ошибка в местоположении границ указанных участков выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. Выявленная ошибка квалифицирована кадастровым инженером как кадастровая ошибка, при этом, данный вывод мотивирован. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка, в отношении которого проводились работы.
Из представленного истцом межевого плана уточняемого земельного участка следует, что земельные участки, принадлежащие ответчикам, смежными с уточняемым участком не являются. Следовательно, территориальный спор между их правообладателями исключен.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> вагонного депо, № (кадастровый номер №), принадлежащий Губину С.Н. и в сведениях о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № (кадастровый номер № принадлежащий Матовниковой С.В., содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеется кадастровая ошибка, подлежащая устранению.
В силу части 4 статьи 28 вышеназванного Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, содержащими кадастровую ошибку, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные правообладателями земельных участков в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», что подтверждается кадастровыми делами объектов недвижимости, то выявленная в сведениях, содержащихся в ГКН, кадастровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что устранение выявленной кадастровой ошибки, препятствующей истцу в осуществлении кадастрового учета изменений принадлежащего ему объекта недвижимости (земельного участка), в порядке информационного взаимодействия не возможно. Ответчики с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на момент рассмотрения дела судом, не обращались.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении кадастровой ошибки путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений в части описания местоположения границ земельного участка № и №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
Вместе с тем, требование истца в части признания местоположения границ земельного участка № в районе вагонного депо в <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, суд считает необоснованными и неподлежащими удовлетворению. Так, из представленного истцом межевого плана следует, что уточняемый участок смежных с ним участков не имеет, поскольку его границы н1-н1 являются смежными с землями, не разграниченными в обороте. Сведения об отказе в согласовании местоположения границ уточняемого земельного участка правообладателем смежных участков (администрация Грязинского района) в представленном межевом плане отсутствуют. Доказательств, подтверждающих факт уклонения смежников от подписания акт согласования истцом также не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, №, принадлежащего Матовниковой С.В.;
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> вагонного депо, № 117, принадлежащего Губину С.Н.
В удовлетворении исковых требований Бахтина А.М. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании местоположения границы земельного участка согласованным в соответствии с межевым планом, отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2014 года.
