Дата принятия: 13 августа 2014г.
Мотивированное решение
составлено 18 августа 2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 13 августа 2014 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,
при секретаре Рязановой Н.И.,
с участием: представителя истца 1, 1, действующего на основании доверенности,
представителей ответчика - Управления Федеральной миграционной службы России по .... - 1, 1, действующих на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к отделению Управления Федеральной миграционной службы России по .... в ...., Управлению Федеральной миграционной службы России по ...., Федеральной миграционной службе России о перемене лица в обязательстве,
установил:
1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с иском к отделению УФМС России по .... в ...., УФМС России по ...., ФМС России о замене стороны арендодателя по договору аренды *** от 00.00.0000, заключенному ОАО «Сбербанк России» (арендодателем) и УФМС России по .... (арендаторов); и считать 1 принявшим все права и обязанности арендодателя по договору аренды *** от 00.00.0000 административного помещения *** общей площадью ***., расположенного по адресу: ...., с даты возникновения права, то есть с 00.00.0000.
В обоснование требований истец указал, что он является собственником спорного нежилого помещения на основании договора купли-продажи от 06.12.2013, заключенного с ОАО «Сбербанк России». До заключения данного договора, в 2010 году данное помещение передано в аренду УФМС России по .... на основании договора *** от 24.07.2010. Он неоднократно предъявлял ответчикам доказательства перехода к нему прав арендодателя, но ответчик свои обязательства не выполняет по договору аренды.
В судебное заседание истец не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения. Его представитель доводы иска подержал.
Представители ответчика - УФМС России в .... - в судебном заседании с иском согласились.
Представитель ответчика - УФМС России - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОАО «Сбербанк России» - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьям 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека, статьи 14 Международного Пакта от 00.00.0000 "О гражданских и политических правах", части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 155 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Участники извещались о дате судебного заседания путем направления судебных повесток. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку участников в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. На основании ч. 3 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (арендодателем) и Управлением Федеральной миграционной службы по .... (арендатором) заключен договор *** аренды (временного владения и пользования) административного помещения №II, в состав которого вошли нежилые помещения (№1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15) на первом этаже здания, расположенного по адресу: ...., №21, общей площадью 298,7 кв.м, принадлежавшего на праве собственности арендодателю (свидетельство о государственной регистрации права от 02.08.2002). Арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере 41 343 рубля 27 копеек, из расчета арендной платы за год 496 119 рублей 24 копейки.
Помещения были переданы арендатору по акту приема-передачи от 20.08.2010.
В соответствии с пунктом 3.2 договора он считается заключенным с момента его государственной регистрации. Срок договора - по 31.12.2014.
Государственная регистрация договора осуществлена 30.11.2010.
Истец является собственником спорного нежилого помещения с 31.01.2014.
Согласно пункту 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
С учетом вышеприведенных норм права, при перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.
Следовательно, в связи со сменой собственника арендованного ответчиком имущества прежний арендодатель Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (ОАО) перестал быть стороной по договору аренды в силу закона.
При перемене стороны в договоре аренды изменяется его субъектный состав, системные же связи между правомочиями и обязанностями сохраняются. К вновь заступающему лицу переходит не отдельное правомочие выбывающего лица, а вся совокупность его правомочий, имеющаяся в наличии на момент перехода.
Поскольку выбывшее из такого договора лицо (бывший собственник-арендодатель) не только обладало правами, но и несло исполнение обязанностей, на вновь заступающее лицо (нового собственника-арендодателя) должны быть также переведены права и обязанности выбывающего. Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения таких изменений в договор и их государственной регистрации, если она требуется.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению к УФМС России по .... как к стороне договора. ФМС России участником спорной сделки не являлось. Отделение УФМС России по .... является отделением Управления ФМС России по .... и самостоятельным субъектом данного правоотношения не является.
Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с п. 1 Положения о Федеральной миграционной службе, утвержденного постановлением Правительства РФ от 00.00.0000 *** "О вопросах Федеральной миграционной службы", Федеральная миграционная служба является федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, ответчик, являющийся территориальным государственным органом исполнительной власти, и выступающий в данном деле в качестве заинтересованного лица (ответчика), в силу п.п. 19 п. 1 ст. 336.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.
При таких обстоятельствах из бюджета Невьянского городского округа истцу подлежит возврату госпошлина в размере 200 рублей по чеку-ордеру от 10.07.2014.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить к Управлению Федеральной миграционной службы по .....
Заменить сторону арендодателя по договору аренды *** от 00.00.0000, заключенному между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) (арендодателем) и Управлением Федеральной миграционной службы России по .... (арендатором); считать 1 принявшим все права и обязанности арендодателя по договору аренды *** от 00.00.0000 административного помещения №II общей площадью 298,7 кв.м, расположенного по адресу: ...., №21, с даты возникновения права - с 00.00.0000.
В удовлетворении исковых требований к Федеральной миграционной службе России отказать.
Возвратить 1 из бюджета Невьянского городского округа государственную пошлину в размере 200 рублей, уплаченную по чеку-ордеру от 10.07.2014, операция 2120.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий - (И.А. Балакина)
