Дата принятия: 13 августа 2014г.
...
...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года город Ноябрьск
Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Шабловской Е.А.,
при секретаре Кишко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киреева А.В., Киреевой Г.В., Киреева Е.А., Киреева Д.А. к Бойковой Л.П. о регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № дома <адрес>
УСТАНОВИЛ:
Киреев А.В., Киреева Г.В., Киреев Е.А., Киреев Д.А. обратились с настоящим иском к Бойковой Л.П. о регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры <адрес>. В обосновании заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Бойковой Л.П. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Квартира была передана продавцом Бойковой Л.П. истцам, а истцы оплатили в полном объеме стоимостью квартиры. Претензий по существу обязательств у сторон не возникло. Договор был заключен сторонами в соответствии с требованиями закона, однако переход право собственности не был зарегистрирован, в связи с тем, что ответчик не явилась в регистрирующий орган. Попытки связаться с ответчиком не удались, что явилось основанием для обращения истцом в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец Киреев Д.А., действующий в своих интересах и интересах Киреева А.В., Киреевой Г.В., Киреева Е.А. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные в иске. В дополнении истец указал, что договор был подписан сторонами и документы на регистрацию договора купли-продажи были сданы в регистрационную палату, однако продавцу необходимо было сдать квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию перехода прав собственности. Но ответчика уже они найти не смогли, в связи, с чем регистрирующий орган отказал в регистрации перехода права собственности.
Истцы Киреев А.В., Киреева Г.В., Киреева Е.А. в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик Бойкова Л.П. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, судом надлежащим образом был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. Возражений каких либо не представил.
Выслушав мнение истца, с учетом мнения ответчика, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:
В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Бойкова Любовь Павловна продала Кирееву А.В., Киреевой Г.В., Кирееву Е.А., Кирееву Д.А. трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 73,9 кв.м., квартира расположена на первом этаже одноэтажного деревянного дома, ...
Согласно пункту 4 указанного договора покупатель Киреев А.В., Киреева Г.В., Киреев Е.А., Киреев Д.А. купили у продавца Бойковой Л.П. указанную квартиру за ... в общую долевую собственность в равных долях по 1/4.
Стоимость квартиры составляет .... Расчет между сторонами будет произведен полностью и в порядке, предусмотренном гарантийным письмом администрации муниципального образования города Ноябрьск № от ДД.ММ.ГГГГ года, ...
Из расписки Бойковой Л.П., следует, что она получила согласно договора купли-продажи от Киреевой Г.В., находящейся по адресу: <адрес> полную стоимость проданной квартиры в размере ...
Обязанность свою покупатели Киреевы исполнили согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, выплатили полную стоимость квартиры.
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец Бойкова ФИО20 свою обязанность в силу статей 456, 458, 460 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнила, передала покупателям Киреевым квартиру <адрес>. Ответчик передала покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, ...
Согласно отметке на договоре купли - продаже Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам Ноябрьский отдел зарегистрировал договор купли-продажи, указанный выше за номером ...
Однако переход права собственности не был зарегистрирован сторонами по договору купли - продаже.
Представленный договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, соответствует требованиям статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако согласно ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на спорную недвижимость по договору купли-продажи не прошел государственную регистрацию, что следует выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года. Собственником значится в реестре Бойкова Л.П. ...
Согласно части 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено судом, государственная регистрация перехода права собственности не состоялась в виду отсутствия ответчика Бойковой Л.П., которая исковые требования признала.
Как следует из пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Поскольку установлено судом, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении соответствующего требования покупателя.
В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Возложить обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу Ноябрьский отдел совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности Киреева А.В., Киреевой Г.В., Киреева Е.А., Киреева Д.А. на квартиру <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд.
Председательствующий: подпись. Е.А. Шабловская
...
...
...
...
