Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело 2-166/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Гальбштадт 13 августа 2014 года
Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего судьи Комашко К.Н. с участием:
представителя истца Ивченко И.С.- Некрасовой Н.В., действующей на основании доверенности,
при секретаре Клепиковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивченко И.С. к Сельскохозяйственной артели Племзавод «Шумановский» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком была заключена сделка - договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору, СХАПЗ «Шумановский» передала ей в собственность ? долю жилого дома по адресу: <адрес>. Договор заключен в простой письменной форме. ДД.ММ.ГГГГ, она внесла в кассу СХАПЗ «Шумановский» плату согласно договору купли-продажи в размере <данные изъяты>. С названного периода, считает себя собственником указанного жилого помещения, она владеет им как своим собственным, неся бремя его содержания, выступает потребителем по договорам пользования электроэнергией и водоснабжением. При обращении в Немецкий центр Славгородского отдела Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю с целью регистрации права собственности на приобретенное жилое помещение, в регистрации было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данное жилье, которыми СХАПЗ «Шумановский» не располагает и право собственности на указанный жилой дом не оформлялось. О данном факте при заключении договора ей известно не было, в связи, с чем она считает себя добросовестным приобретателем. Просит суд признать за ней, подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 160,5 кв.м.
Истица Ивченко И.С., извещенная о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыла. При подаче искового заявления, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя Некрасовой Н.В.
Представитель истца Некрасова Н.В., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнив суду, что ее доверительница перед заключением договора не знала о том, что СХАПЗ «Шумановский» не располагает документами, устанавливающими право собственности на отчуждаемое помещение, то есть ее доверительница является добросовестным приобретателем. В связи, с чем просит суд признать за истицей Ивченко И.С. подлежащее государственной регистрации право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 160,5 кв.м.
Представитель ответчика, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, им представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворению исковых требований не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Шумановского сельсовета Немецкого национального района Алтайского края, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыло, представило заявление, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, по исковому заявлению возражений не имеют.
Определением районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Палкин А.В. и Палкина Л.П.
Третьи лица Палкин А.В. и Палкина Л.П., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, просили дело рассмотреть в их отсутствие, каких-либо возражений по заявленным требованиям суду не представили.
Суд, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, вынесением решения в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав участников процесса, обозрев (справку) заключение представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Славгородского отдела, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив представленные материалы, приходит к следующему.
Из выписки протокола № заседания правления СХАПЗ «Шумановский» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что было принято решение о продаже жилого фонда (л.д.30).
В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом СХАПЗ «Шумановский» и покупателем Ивченко И.С., продавец продал, а покупатель купил ? долю жилого дома по адресу:<адрес> (л.д.8).
Договор согласно требованиям ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации заключен в письменной форме и подписан сторонами.
Согласно п.1.2 и 2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передача ? доли жилого дома производится с момента заключения договора и полной оплаты его стоимости в сумме <данные изъяты> (л.д.8).
На основании копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ от Ивченко И.С. в СХАПЗ «Шумановский» принято в общей сумме <данные изъяты> (л.д.7).
Из справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский», следует, что документы на право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес> не имеется. Жилой дом построен колхозом хозяйственным способом и документы на дом не оформлялись (л.д.9).
Согласно справки, предоставленной СХАПЗ «Шумановский» следует, что ? доля жилого дома по адресу <адрес> снята с баланса СХАПЗ «Шумановский», в связи с продажей Ивченко И.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
В судебном заседании установлено, что ? доля жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Палкину А.В. и Палкиной Л.П. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25) и свидетельством о государственной регистрации права на Палкина А.В. и Палкину Л.П. (л.д.47-48).
В соответствии со справкой представленной представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Славгородского отдела. Согласно записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Правообладателями вышеуказанной доли являются супруги Палкин А.В. и Палкина Л.П. При изучении правоустанавливающих документов представленных на государственную регистрацию, установлено, что регистратор правильно провел государственную регистрацию права общей долевой собственности на ? долю жилого дома. В связи с тем, что данные о регистрации проходят форматно-логический контроль в ТИР, находящийся в <адрес> и другой вид права в виде права общей совместной собственности на ? долю не прошел бы вышеуказанный контроль. Хотя по факту в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи доли жилого дома с обременением его ипотекой, указано, что проведена регистрация права общей совместной собственности на ? долю жилого дома. Так как правоустанавливающий документ имеет приоритет в сравнении с другими документами, считать проведенной государственной регистрацией права общей совместной собственности на ? долю жилого дома за супругами Палкиным А.В. и Палкиной Л.П.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестным приобретателем признается приобретатель, который не знал и не мог знать, что лицо, у которого возмездно приобретено имущество, не имело право его отчуждать.
Как установлено в судебном заседании истица Ивченко И.С. не знала и не могла знать о том, что СХАПЗ «Шумановский» не имел право отчуждать указанную ? долю жилого дома, поскольку не было соответствующим образом оформлено право собственности. На основании изложенного, суд признает истицу добросовестным приобретателем по договору купли-продажи ? доли жилого дома по адресу:<адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивченко И.С. удовлетворить.
Признать за Ивченко И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подлежащее государственной регистрации право собственности ? долю в жилом доме, расположенном по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Дата изготовления решения в окончательной форме 18 августа 2014 года
Председательствующий судья К.Н. Комашко
