Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-2030/14 13 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Междуреченский городской судКемеровской области
в составе председательствующего судьи Попковой Е.В.,
при секретаре Юшковой Л.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании 13.08.2014г. в г. Междуреченске гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» к Нацибулину ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку арендной платы,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес> обратился в Междуреченский городской суд с исковым заявлением к Нацибулину Р.Г. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты>.за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.
Требования мотивированы тем, что между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>», с одной стороны, и Нацибулиным Р.Г., ФИО3, с другой стороны, 30.11.2012г. был заключен договор аренды земли№ (далее Договор). Согласно п.1 Договора земельный участок (кадастровый номер № площадью 25817 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на срок девять лет. Договор в установленном порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит здание модуль общей площадью <данные изъяты> доли, здание проходная, общей площадью <данные изъяты> доли, сооружение тупик протяженностью <данные изъяты> доли.
В соответствии с п. 2.7постановления администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории<адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения», если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально доли в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо сложившемуся порядку пользования земельным участком. Согласно этому, оплачиваемая площадь Нацибулина Р.Г. составляет 7745.1 кв.м.
В соответствии с п. 2.6 Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Согласно п.п. 2.3. Договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом установленных повышающих коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения экономических зон и ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
Ответчик не вносил плату за пользование участком, в связи с чем решением Междуреченского городского суда с ответчика была взыскана задолженность по плате за пользование участком за период до 30.06.2013г. За период с 01.07.2013г. ответчик вновь не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>
Размер арендной платы определён на основании Решения Думы <адрес> от 30.05.2008г. № «Об арендной плате за земельные участки», Постановления<адрес> от 28.12.2009г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов<адрес>», постановления администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории<адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения».
Согласно п. 2.2. постановления № размер годовой арендной платы за использование земельного участка определяется следующим образом: А=S*КС*К*К1, где А - суммагодовой арендной платы,S – общая площадь земельного участка, КС – удельный показатель кадастровой стоимости, К – коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка, К1 - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории, к которой относятся арендаторы.
Коэффициенты К и К1 утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа.
Согласно п.3.4. постановления № в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пеню в размере соответствующем 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Это же положение предусмотрено п. 2.7. Договора с ответчиком.
Согласно постановлению № стоимость земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности в кадастровом квартале <данные изъяты>. /год за 1 кв.м.
Решением Думы <адрес> № определены коэффициенты: К=0,017,К1= 1; решение опубликовано в газете «Муниципальный вестник» № (80) от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в месяц: А=<данные изъяты> руб. в месяц.
Согласно п.2.7. Договора ответчику начислена пени за просрочку платежей по договору с 11.08.2013г. по 10.06.2014г. в сумме <данные изъяты>
Общая сумма задолженности составляет <данные изъяты>.– задолженность по арендной плате, <данные изъяты>.- пеня за просрочку арендных платежей.
В адрес ответчика Управлением была направлена претензия. Однако до настоящего времени задолженность в полном объеме не погашена.
На основании изложенного и согласно ст. ст. 309, 310, 330, 606, 607, 614 ГК РФ, ст. ст. 1,22,64 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), Решения Думы <адрес> от 30.05.2008г. № «Об арендной плате за земельные участки», Постановления<адрес> от 28.12.2009г. № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов<адрес>», постановления администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории<адрес> земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки ее внесения» просит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по арендной плате в <данные изъяты>., пеню за просрочку арендных платежей в сумме <данные изъяты>
В судебное заседание представитель истца, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 61).
Ответчик Нацибулин Р.Г. в судебное заседание такжене явился; суд признает ответчика надлежаще извещенным в силу следующих обстоятельств:
ему неоднократно заказным письмом по адресу регистрации – <адрес> (л.д. 57), указанному им и истцу при заключении договора (л.д. 74), а также по <адрес>, направлялся судебный вызов (л.д. 55,58), однако ответчик за судебным вызовом, направленным ему заказным письмом на предприятие почтовой связи не явился, в связи с чем вызов возвращён за истечением срока хранения (л.д. 56, 59, 60). Таким образом, факт получения судебного вызова зависел только от добросовестных действий ответчика, который за ним на предприятие почтовой связи не явился.
Таким образом, ответчик надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания по настоящему делу, однако в судебное заседание не явился, каких-либо заявлений и ходатайств по заявленным требованиям не представил, равно как не сообщил о причинах неявки, не представил доказательств уважительности причин неявки.
Неявка лица, извещенного надлежащим образом в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
В виду указанного и на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ дело надлежит рассмотреть в отсутствие представителя истца и ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:
в силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
П. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) предусмотрено, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской Федерации.
Исходя из п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).
Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации <адрес> между МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>»- арендодателем, с одной стороны, и Нацибулиным Р.Г., ФИО3- арендаторами, с другой стороны, 30.11.2012г. был заключен договор № аренды земельного участка, что подтверждается письменным договор установленной формы для такого рода договоров(л.д. 31-34).
Договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 07.06.2013г. (л.д. 47); договор аренды земли № от 30.11.2012г. заключен в письменной форме, согласно п.1.4 имеет силу акта приема - передачи, срок действия договора на девять лет. Таким образом, договор заключен и его условия никем не оспариваются.
Согласно п.1.1. Договора земельный участок (кадастровый номер № площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на срок девять лет (л.д. 31).
В соответствии с п.1.2. Договора земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для эксплуатации нежилых зданий и сооружения - тупик, вид разрешенного использования -земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности.
В соответствии с п. 2.6. Договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца следующего за отчетным.
Согласно п.п. 2.3., 2.4. Договора расчет арендной платы производится арендодателем с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера арендной платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор. Величины ставки арендной платы могут изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, субъекта РФ и органов самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Нацибулину Р.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит: здание модуль, общей площадью <данные изъяты>; здание проходная, общей площадью <данные изъяты>; сооружение тупик протяженностью <данные изъяты> (л.д. 38-46).
В соответствии с п.2.7. Договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Суд учитывает, что согласно положениям п. 3 ст. 65 ЗК РФ, п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, и, следовательно, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, кредитор вправе требовать оплаты неустойки, предусмотренной условиями договора.
Кроме того, согласно п. 2.7 договора в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности, начиная со следующего дня за установленным сроком оплаты.
Согласно расчету, приведенному в исковом заявлении задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2013г. по 31.05.2014г. составляет <данные изъяты>: <данные изъяты> - основной долг, <данные изъяты>
Ответчику направлялась претензия о погашении задолженности по арендной плате, что подтверждается письменной претензией (л.д. 35), реестром заказной корреспонденции (л.д. 36-37).Однако в досудебном порядке ответчик требование истца о внесении задолженности по договору аренды не исполнил.
Поскольку ответчиком возражений относительно расчета по арендной плате и пени не представлено, то суд принимает расчет представленный истцом, данный расчет проверен в судебном заседании, не содержит арифметических ошибок.
Ввиду указанного суд считает, что имеются основания для удовлетворения в полном объёме требований истца о взыскании за период с 01.07.2013г. по 31.05.2014г.арендной платы в размере <данные изъяты>
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».
Согласно ст. 88 ГПК РФ «судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела».
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден (в соответствии с п. 19 ст. 333.36.Налогового кодекса РФ), взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, государственная пошлина в размере <данные изъяты>, от уплаты которой был освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в местный бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 88, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» к Нацибулину ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды, пени за просрочку арендной платы удовлетворить в полном объёме.
Взыскать с Нацибулина ФИО8 в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации <адрес>» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>, пени за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Нацибулина ФИО9 в доход местного бюджета в пользу Междуреченского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2014 года.
Полный текст мотивированного решения составлен 18 августа 2014 года.
Судья Е.В. Попкова
Копия верна.
Судья Е.В. Попкова
