Решение от 13 августа 2014 года

    Дело № 2-5552/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    именем Российской Федерации
 
    «13» августа 2014 года
 
    Центральный районный суд города Кемерово
 
    в составе председательствующего Исаковой Е.И.
 
    при секретаре Бердниковой А.В.
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Кемерово
 
    гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» к Усяевой С. М., Усяеву С. В., Белякову Ю. Ф., Федурину А. В. о взыскании задолженности,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» обратилась в суд с иском к Усяевой С. М., Усяеву С. В., Белякову Ю. Ф., Федурину А. В. о взыскании задолженности.
 
    Требования мотивирует тем, что **.**.**** между Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» и Усяевой С. М., Усяевым С. В. был заключен договор ### уступки права требования, по условиям которого Фонд уступил заемщику право требования на получение в общую совместную собственность квартиры ###, расположенной по адресу: ... заемщик принял на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования.
 
    В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составила 1 909 180 (один ;миллион девятьсот девять тысяч сто восемьдесят) рублей.
 
    Пунктом 2.2.1. договора уступки Предусмотрено, что оплата заемщиком уступаемого права требования жилого помещения в сумме 1 909 180 (один миллион девятьсот девять тысяч сто восемьдесят) рублей производится за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа ### от **.**.**** г.
 
    Сумма займа, в соответствии с условиями п. 1.1 договора займа, 1 909 180 (один миллион - девятьсот девять тысяч сто восемьдесят) рублей.
 
    Свое обязательство по предоставлению суммы займа Фонд исполнил. Заем, согласно п. 1.1, п. 3.1 договора займа, предоставлен заемщику сроком на 240 (двести сорок) месяцев без уплаты процентов.
 
    Согласно п. 1.3. договора займа квартира оформляется в общую совместную собственность Усяевой С. М. и Усяева С. В.. В соответствии с п. 3.2, п. 3.5, п. 4.1.1 договора займа, заемщик обязуется возвратить Фонду полученные денежные средства в полном объеме и уплатить начисленные проценты тем ежемесячного внесения на счет Фонда или в кассу Фонда платежей до 25 числа текущего месяца согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью договора. Заемщик в нарушение условий договора займа осуществляет ежемесячные платежи Фонду просрочкой и не в полном объеме, чем ущемляет права Фонда.
 
    Последний платеж был осуществлен **.**.****
 
    По состоянию на **.**.**** сумма просроченной задолженности по возврату займа составляет 64 049,20 (шестьдесят четыре тысячи сорок девять) рублей 20 копеек.
 
    В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней, а также при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
 
    Остаток суммы займа по состоянию на **.**.**** составляет 1 380 573,34 (один Миллион триста восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 34 копейки.
 
    В соответствии с п.5.2. договора займа и ст.395 ГК РФ при нарушении сроков возврата займа, заемщик платит Фонду неустойку в виде пени из расчета 1/360 учетной ставки «финансирования ЦБ РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы и каждый календарный день просрочки.
 
    По состоянию на **.**.**** остаток пени за просрочку возврата займа составляет 1013,52 (две тысячи триста тринадцать) рублей 52 копейки.
 
    В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от **.**.**** с Беляковым Ю. Ф., ### от **.**.**** с Федуриным А. В., в соответствии с ;которыми Беляков Ю.Ф. и Федурин А.В. обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства).
 
    Согласно подп. б., г. п. 4.4.1 договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору займа путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу; при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. **.**.**** Фондом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы займа и пени в срок до **.**.**** г., однако до настоящего времени требование Фонда ответчиками не исполнено.
 
    Таким образом, общая сумма подлежащая взысканию с ответчиков составляет 1 382 586,86 (один миллион триста восемьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 86 копеек, в том числе:-1 380 573,34 руб. - остаток суммы займа по договору; - 2 013,52 руб. - остаток пени начисленных за просрочку возврата суммы займа.
 
    Просит суд взыскать солидарно с ответчиков Усяевой С. М., Усяева С. В., Белякова Ю. Ф., Федурина А. В. в пользу истца денежные средства в размере 1 382 586,86 (один миллион триста восемьдесят «тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 86 копеек, в том числе: -1 380 573,34 руб. - остаток суммы займа по договору; - 2 013,52 руб. - остаток пени начисленных за просрочку возврата суммы займа. Взыскать солидарно с ответчиков Усяевой С. М., Усяева С. В., Белякова Ю. Ф., Федурина А. В. судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 112,93 (пятнадцать тысяч сто двенадцать) рублей 93 копейки.
 
    В настоящем судебном заседании представитель Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» Вахрушева Т.В., действующая на основании доверенности от **.**.**** года, исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчики Усяева С.М., Усяев С.В., Федурин А.В., Беляков Ю.Ф. исковые требования признали в полном объеме.
 
    Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Согласно ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
 
    На основании ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    На основании ст. 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа. В случае невыполнения заемщиком условия договора займа о целевом использовании суммы займа, а также при нарушении обязанностей, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
 
    Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В свою очередь, ч. 1 ст. 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Как следует из обстоятельств, установленных в судебном заседании, **.**.**** между Усяевой С. М., Усяевым С. В. и Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» был заключен договор уступки права требования ### по условиям которого Фонд уступил Усяевой С.М., Усяеву С.В. право требования на получение квартиры №### приобретаемой в общую совместную собственность, находящейся по адресу: ..., а Усяева С.М., Усяев С.В. приняли на себя уступленное право требования и обязательство по оплате уступленного права требования (л/д 12-14).
 
    В соответствии с п.2.1. договора уступки сумма договора составляет 1909 180 руб.. Пунктом 2.2.1 договора уступки предусмотрено, что Вахонина И.А. и Вахонин Е.Г. оплачивают стоимость уступленного права требования в размере 1909 180 руб.за счет средств займа на условиях договора долгосрочного целевого жилищного займа ### от **.**.**** года.
 
    По условиям указанного договора займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1909 180 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа (п. 1.1 договора, л.д. 9).
 
    В обеспечение возврата займа по договору займа были заключены договоры поручительства ### от **.**.**** с Беляковым Ю. Ф., ### от **.**.**** с Федуриным А. В., в соответствии с ;которыми Беляков Ю.Ф. и Федурин А.В. обязались солидарно и в полном объеме отвечать перед Фондом за исполнение заемщиком всех его обязательств по договору займа (п. 1.1, 2.1, 2.2 договоров поручительства).
 
    В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
 
    В соответствии с п. 2.1 договоров поручительства поручитель отвечает перед фондом за выполнение заемщиком условий договора в том же объеме, как и заемщик, включая уплату основного долга, процентов, повышенных процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов фонда, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору заемщиком. Пункт 2.2. договоров поручительства говорит о том, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по договору займа поручитель и заемщик отвечают перед фондом солидарно
 
    Факт подписания как договора займа, так и договора поручительства ответчики в судебном заседании не оспаривали. Суду пояснили, что добровольно подписывали договоры, условия получения займа, порядок его погашения, ответственность за не исполнение условий договоров ими были прочитаны и понятны.
 
    Заем предоставляется заемщику в безналичной форме, не позднее 5 рабочих дней, считая с даты вступления в силу договора уступки. Предоставляемые по договору денежные средства по распоряжению заемщика направляются в счет полной оплаты по договору уступки жилого помещения.
 
    Факт получения денежных средств ответчики в судебном заседании не оспаривали.
 
    В соответствии с Графиком платежей по договору займа, сроки возврата кредита и уплаты процентов установлены не позднее 25 числа каждого месяца начиная с **.**.**** (л.д. 15-17).
 
    При нарушении сроков возврата займа и \ или уплаты начисленных по займу процентов, заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени из расчета 1\360 учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент такого нарушения, от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора, л.д. 11)..
 
    Одним из существенных условий договора займа является то, что займодавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору, с правом его одностороннего расторжения, в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8, 4.1.9, 4.1.10, 4.1.11, 4.1.12, 4.1.13, 4.1.14, 4.1.15, 4.1.16, 4.1.17, 4.1.18, 4.1.19, 4.1.21, 4.1.23-4.1.27 настоящего договора и потребовать досрочного возврата заемных средств, процентов за их использование и возмещение всех убытков (п. 4.4.7 договора, л.д. 11).
 
    В соответствии с п. 4.4.1. договора займа, Фонд имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа и суммы пеней при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 (тридцать) календарных дней.
 
    Ответчиками обязательства по договору займа надлежащим образом не исполнялись. Последний платеж был осуществлен **.**.****
 
    **.**.**** фондом в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы займа и пени в срок до 30.04.
 
    По состоянию на **.**.**** задолженность ответчиков по договору ### от **.**.**** долгосрочного целевого жилищного займа составляет: 1382586 руб. 86 коп, в том числе: 1380 573 руб. 34 коп. - остаток суммы займа по договору; 2013 руб. 52 коп. -остаток пени за просрочку возврата суммы займа, что подтверждается расчетом задолженности (л.д. 6-8).
 
    Ответчиками расчет задолженности не оспорен, правильность расчета судом проверена.
 
    В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    С учетом суммы задолженности по кредитному договору, периода просрочки,, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется.
 
    Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчиков в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от **.**.**** долгосрочного целевого жилищного займа составляет: 1382586 руб. 86 коп, в том числе: 1380 573 руб. 34 коп. - остаток суммы займа по договору; 2013 руб. 52 коп. -остаток пени за просрочку возврата суммы займа.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
 
    Следовательно, с Усяевой С. М., Усяева С. В., Белякова Ю. Ф., Федурина А. В. подлежат взысканию в солидарном порядке понесенные Некоммерческой организацией «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 15 112 руб. 93 коп.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» удовлетворить частично.
 
    Взыскать солидарно с Усяевой С. М., **.**.**** года рождения, уроженки ..., Кемеровской области, Усяева С. В., **.**.**** года рождения, уроженца ..., Белякова Ю. Ф., **.**.**** года рождения, уроженца ..., Федурина А. В., **.**.**** года рождения, уроженца ... в пользу Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области», ОГРН ###, ИНН ### КПП ### задолженность по договору долгосрочного целевого жилищного займа ### от **.**.**** в размере 1382586 руб. 86 коп, в том числе: 1380 573 руб. 34 коп. - остаток суммы займа по договору; 2013 руб. 52 коп. -остаток пени за просрочку возврата суммы займа, а так же расходы по оплате госпошлины в сумме 15 112 руб. 93 коп., всего 1397 699 руб. 79 коп.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Судья Е.И. Исакова