Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело 2-1282/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 г.
Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе: председательствующий федеральный судья Колесников А.А.,
при секретаре Смирновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потаповой Н. В. к Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Потапова Н.В. просит признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из дома и земельного участка, расположенные в <адрес>, приобретенного у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование иска представитель истца Шаньгина А.Е. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Потаповой Н.В. и ФИО1. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> и земельного участка. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ, но в Росреестре договор не зарегистрирован, так как по сведениям истца регистрация договора не требовалась. Расчеты с продавцом были произведены в полном объеме. Дом и земельный участок истица стала использовать под дачу. Электроэнергия в доме отключена, от уплаты налогов истица освобождена.
ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1. умерла. Наследником умершей является ее сын, который право Потаповой Н.В. на указанный жилой дом и земельный участок не оспаривают. В настоящее время Потапова Н.В. желает обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области для регистрации договора. В регистрации права было отказано в связи со смертью продавца. Признание права собственности на жилой дом и земельный участок необходимо истице для получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом Администрации Муниципального образования Алапаевское в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации Муниципального образования Алапаевское по имеющимся доказательствам.
Суд, заслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что постановлением Главы администрации п. <данные изъяты> ФИО1. предоставлен земельный участок мерою <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.8).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Алапаевска ФИО3, Потапова Н.И. приобрела у ФИО1 в частную собственность недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из жилого дома и земельного участка (л.д.6).
Судом установлено, что при совершении указанной сделки, нотариусом ФИО3 удостоверено согласие супруга ФИО2 на покупку Потаповой Н. И. недвижимого имущества, состоящего из жилого дома, земельного участка, находящихся в <адрес> (л.д.9).
По данным Алапаевского БТИ жилой дом № по <адрес> принадлежит Потаповой Н.И. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ, №, удостоверенного нотариусом ФИО3 (л.д. 27).
Из ответа на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом ФИО4 следует, что сведений о расторжении или изменении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома под № по <адрес>, не имеется (л.д.35).
Согласно Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на земельный участок и жилой дом № в <адрес>, отсутствуют (л.д. 31,32, 33-34).
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, правообладателем (частная индивидуальная собственность) земельного участка (земли населенных пунктов) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № местоположением которого является <адрес>, является ФИО1 (л.д. 5).
Из свидетельства о смерти и сообщения нотариуса ФИО5 следует, что после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № за 2011 г. Свидетельство о праве на наследство по указанному делу не выдавалось (л.д.7,37).
Из справки ЖКО ЗАО "Фанком" следует, что умершая ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в период с ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по <адрес> (л.д.43).
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Судом установлено, что Потапова Н.И. по договору купли-продажи в <данные изъяты> г. приобрела спорный жилой дом и земельный участок по <адрес> Денежный расчет за проданное имущество покупателем произвела полностью. Своевременно право собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оформлено не было. С момента покупки в течение <данные изъяты> лет Потапова Н.И. осуществляет в отношении дома и земельного участка права и обязанности собственника: пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по содержанию и ремонту дома, то есть действует как собственник.
Учитывая, что Потапова Н.И. фактически приобрела жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи, добросовестно пользуется имуществом, надлежащим образом выполняет обязанности собственника, претензии у ответчика, продавца и ее наследников отсутствуют, суд считает возможным признать за Потаповой Н.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>
Руководствуясь ст.ст.218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
Удовлетворить иск Потаповой Н. В. к Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального образования Алапаевское о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Признать право собственности Потаповой Н. В. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> квадратный метр, расположенные в <адрес>
Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме с подачей жалобы через Алапаевский городской федеральный суд.
В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
В случае обжалования решения в апелляционном порядке информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на сайте Свердловского областного суда в сети Интернет по адресу: http://www.ekboblsud.ru.
Судья Алапаевского суда.
