Дата принятия: 13 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Баксанский районный суд КБР, в составе председательствующего судьи Килярова Х.Н., при секретаре Шереужевой Л.Ж.
с участием представителя истца Территориального управления Росимущества по КБР Кудаевой Л.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Кибишева Б.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТУ Росимущества по КБР о взыскании задолженности по арендной плате и возврата земельного участка,
установил:
Истец ТУ Росимущества по КБР обратился в суд с вышеуказанным иском.
В ходе судебного заседания представитель истца Кудаева Л.А. исковые требования поддержала полностью и пояснила, что на основании распоряжения ТУ Росимущества по КБР от ДД.ММ.ГГГГ № между ТУ Росимущества по КБР (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный в <адрес>, северная часть села.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованный земельный участок.
Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан в срок не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты> копейки.
Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении рыночной стоимости ставки арендной платы.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в Договор внесены изменения. Так, п. 3.1. изложен в следующей редакции «Размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1. Договора изложен в новой редакции «Размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1. Договора изложен в новой редакции «Размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1. Договора изложен в новой редакции «Размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты>
С момента заключения по Договору ответчиком произведена оплата на сумму <данные изъяты> копейки, что подтверждается платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не перечислил в федеральный бюджет арендную плату в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> которую ответчик получил ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается уведомлением о вручении.
В связи с тем, что на указанную дату арендная плата не была перечислена истец, руководствуясь ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 3.2., 4.1.1. Договора, принял решение о досрочном расторжении Договора и потребовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать земельный участок по акту приема- передачи, о чем уведомил ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ
На момент подачи искового заявления истец ответ на претензии нe получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, земельный участок по акту приема-передачи не вернул.
Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 в пользу федерального бюджета РФ <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке обязать ФИО1 вернуть истцу земельный участок по акту приема-передачи.
Извещенная о времени и месте рассмотрения дела ответчик Чеченова С.Х. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в её отсутствие. (л.д. ).
Представитель ответчика Кибишев Б.М., по доверенности исковые требования признал частично и просил снизить сумму неустойки-пени, поскольку её доверительница Чеченова С.Х. материально не состоятельна, на её иждивении четверо детей, кроме того начисленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям допущенного нарушения. В связи с чем, просит применить порядок предусмотренный п.1 ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по КБР (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор) согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № расположенный в <адрес>, северная часть села.
По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованный земельный участок.
Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан в срок не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя.
В соответствии с п. 3.1. Договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты>.
Пунктом 3.4. Договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении рыночной стоимости ставки арендной платы.
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в Договор внесены изменения. Так, п. 3.1. изложен в следующей редакции «Размер арендной платы з Участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1. Договора изложен в новой редакции «Размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1. Договора изложен в новой редакции «Размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты>
Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ п. 3.1. Договора изложен в новой редакции «Размер арендной платы за Участок в годовом исчислении составляет <данные изъяты>
С момента заключения по Договору ответчиком произведена оплата на сумму <данные изъяты> копейки, что подтверждается платежными поручениями: от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не перечислил в федеральный бюджет арендную плату в размере <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена в адрес ответчика претензия с требованием об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>
В связи с тем, что на указанную дату арендная плата не была перечислена истец, руководствуясь ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.п. 3.2., 4.1.1. Договора, принял решение о досрочном расторжении Договора и потребовал в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать земельный участок по акту приема- передачи, о чем уведомил ответчика письмом от ДД.ММ.ГГГГ № (получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ).
На момент подачи искового заявления истец ответ на претензии нe получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил, земельный участок по акту приема-передачи не вернул.
Согласно п. 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
При этом, суд соглашается с расчетами истца по взысканию суммы основного долга по арендной плате в размере <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ г.)
Судом при рассмотрении дела установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом договорные обязательства, в связи с чем, он должен уплатить пени, предусмотренные п. 5.2 договора, за просрочку исполнения обязательства за указанный истцом период просрочки по оплате арендной платы на землю.
Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N263-О, положения п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая размер суммы долга <данные изъяты>), и тот факт, что истец обращается в суд лишь в ДД.ММ.ГГГГ году, тогда как такое право возникло у истца еще с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и уменьшает её согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации до <данные изъяты> руб. В остальной части исковых требований отказать за необоснованностью.
Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Взыскать с ФИО1 в пользу федерального бюджета РФ <данные изъяты> руб. из которых:
<данные изъяты>
<данные изъяты>.
В связи с расторжением договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в одностороннем порядке обязать ФИО1 вернуть истцу земельный участок размером № расположенный по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, по акту приема-передачи.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР, в течение 30 дней.
<данные изъяты>
Судья Х.Н. Киляров
