Решение от 13 августа 2014 года

Дело №2-2923/2014
 
 
РЕШЕНИЕ
 
(заочное)
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
13 августа 2014 года
 
    Заднепровский районный суд города Смоленска
 
    в лице председательствующего судьи Мурашко М.С.,
 
    при секретаре Павликовой М.В.,
 
    с участием прокурора Ивановой Е.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой И.А. к Демьянову А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ковалева И.А. обратилась в суд с иском к Демьянову А.А., в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.2-4).
 
    В обоснование иска указано на то, что истица является собственником части вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5 Последней часть квартиры была приобретена в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Демьяновым А.А. Государственная регистрация права собственности ФИО5 на часть квартиры произведена 24.07.2012г. Ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в квартире. Между тем, с момента продажи части квартиры Демьянов А.А. по указанному адресу не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Соглашения с прежним собственником о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.
 
    Истица Ковалева И.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования.
 
    Ответчик Демьянов А.А., извещавшийся судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д.16). Судебные извещения, направленные по месту регистрации и месту жительства ответчика, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения в отделении связи. Такое поведение суд расценивает как отказ принять судебную повестку, что в силу ст. 117 ГПК РФ позволяет считать ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания.
 
    С согласия истицы и с учетом заключения прокурора дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.
 
    Выслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
 
    Статьей 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и Демьяновым А.А. (продавцом), Демьянов обязался передать в собственность, а ФИО5 – принять и оплатить в соответствии с условиями договора часть квартиры общей площадью 14.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    24.07.2012 года Управлением Росреестра по Смоленской области произведена государственная регистрация права собственности ФИО5 на спорное жилое помещение, что подтверждается сведениями, содержащимися в свидетельстве о государственной регистрации права (л.д.8-9).
 
    В настоящее время собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является истица (л.д.7).
 
    Из содержания иска, пояснений истицы, данных в ходе судебного заседания, усматривается, что на момент заключения матерью истицы ФИО5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован продавец Демьянов А.А.Членом семьи ФИО5 и истицы он не является и не являлся, в спорном жилом помещении не проживает.
 
    Данные обстоятельства подтверждены справкой ООО «<данные изъяты>», в соответствии с которой с 16.07.2004 года по настоящее время в квартире зарегистрирован Демьянов А.А. (л.д.10).
 
    Исследованные в судебном заседании доказательства указывают на то, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО5 и Демьяновым А.А., и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним к ФИО5 перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчик Демьянов А.А. членом семьи ФИО5 и нового собственника-истицы не являлся и не является, соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением между сторонами не имеется, доказательств обратного суду не представлено.
 
    При таких обстоятельствах сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истицы как собственника, в том числе в части несения расходов по содержанию жилого помещения и коммунальным платежам, распоряжения спорным жилым помещением, и поэтому суд удовлетворяет иск.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст.234-238 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать Демьянова А.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
 
    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд города Смоленска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий М.С.Мурашко