Решение от 13 августа 2014 года

Гражданское дело № 2-2857/2014
 
ЗОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    Г. Омск 13 августа 2014 года                 
 
    Первомайский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.,
 
    при секретаре             Скугаревской А.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лебедева КЛ к Ворожихину АА о признании права собственности на гаражный бокс,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лебедев К.Л. обратился в суд с иском к Ворожихину А.А. о признании права собственности на гаражный бокс.
 
    В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность кирпичный гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаража, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омска ЛЗ
 
    Ранее гаражный бокс принадлежал Ворожихину АА на основании договора купли-продажи гаража удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Омска ЛЗ, от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.
 
    В настоящее время он не может подать документы на государственную регистрацию права собственности, поскольку продавец Ворожихин А.А. уклоняется от явки в Управление Росреестра по Омской области.
 
    Фактически договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж по адресу<адрес> с момента его приобретения.
 
    Кроме того, при подаче искового заявления мною понесены судебные расходы за составление искового заявления в размере .... руб. и по оплате государственной пошлины в размере .... руб. лей,
 
    Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № расположенный по адресу: <адрес> взыскать с Ворожихина А.А. судебные расходы в размере .... руб.
 
    В судебном заседании истец Лебедев К.Л. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что денежные средства, за приобретаемый гараж, в сумме .... руб., он передал ответчику при нотариусе. При совершении договора они его не зарегистрировали. В настоящее время ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган.
 
    Ответчик Ворожихин А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.
 
    Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте слушания дела, просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя Управления.
 
    С учетом мнения истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    В ст. 433 ГК РФ предусмотрено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Статьей 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
 
    В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
 
    При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
 
    Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (п. 1 ст. 555 ГК РФ)
 
    В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1).
 
    Ворожихину АА, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежит гаражный бокс №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). Аналогичные сведения содержаться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
 
    По договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ Ворожихин АА (продавец) продал, а Лебедев КЛ (покупатель) купил кирпичный гаражный бокс №, площадью .... кв.м., находящийся в <адрес> за .... руб. Согласно рукописной записи Ворожихиным А.А. денежные средства получены полностью. Договор удостоверен нотариусом ЛЗ нотариальный округ г. Омск за № (л.д. 5-6).
 
    По акту приема-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ Ворожихин А.А. передал, а Лебедев К.Л. принял в собственность гаражный бокс №, площадью .... кв.м., расположенный в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также Лебедев К.Л. принял комплект ключей, квитанции об оплате налоговых и других платежей, причитающихся за отчуждаемый гаражный бокс (л.д. 7).
 
    ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ЛЗ удостоверено заявление Ворожихина А.А. в Управление юстиции Омской области о регистрации сделки и перехода права на гаражный бокс №, находящийся в <адрес> в собственность Лебедева К.Л. и согласие супруги Лебедева К.Л. – ЛТ на приобретение указанного гаражного бокса (л.д. 9, 10).
 
    Также истцом представлены технический паспорт на гараж бокс № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровый паспорт на гаражный бокс № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12-13).
 
    В судебном заседании истец пояснил, что после заключения договора его регистрация сторонами произведена не была, однако, в настоящее время ответчик уклоняется от ее регистрации, в регистрирующий орган не является, требует денежные средства за явку на регистрацию сделки.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
 
    Ответчик Ворожихин А.А. в судебное заседания не явился, возражений относительно исковых требований не представил.
 
    В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.
 
    Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами в отношении гаражного бокса №, расположенного в <адрес> сторонами договора был исполнен, однако государственная регистрация перехода права собственности к покупателю не была произведена, в настоящее время продавец от явки в регистрирующий орган уклоняется.
 
    При таком положении с учетом приведенных правовых норм договор купли-продажи гаражного бокса является заключенным с момента его подписания сторонами согласно п. 1 ст. 433 ГК РФ.
 
    В процессе судебного разбирательства установлено, что с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно владеет и пользуется гаражным боксом, несет бремя его содержания, оплачивает обязательные платежи, ответчик Ворожихин А.А. и иные лица прав на указанный гаражный бокс не заявляют.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе, вступившее в законную силу решение суда.
 
    С учетом изложенного, заявленные исковые требования о признании права собственности за Лебедевым К.Л. на гаражный бокс №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    Истцом Лебедевым К.А. за составление искового заявления уплачено .... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, также истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере .... руб. (л.д. 2).
 
    Таким образом, с Ворожихина А.А. в пользу Лебедева К.Л. подлежат взысканию судебные расходы в размере ....
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Лебедева КЛ удовлетворить.
 
    Признать право собственности Лебедева КЛ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на гаражный бокс №, площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
 
    Взыскать с Ворожихина АА в пользу Лебедева КЛ судебные расходы в размере .... рублей.
 
    Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Заочное решение вступило в законную силу 10 октября 2014 года.