Дата принятия: 13 августа 2014г.
Дело № 2-3118/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2014 года г.Саратов
Ленинский районный суд г. Саратова в составе
председательствующего судьи Пименова И.И.,
при секретаре Жидковой Т.С.,
с участием представителя истицы Залесной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой А.Б. к Пеницыной М.А. и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о регистрации сделки,
установил:
Морозова А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Пеницыной М.А. и Управлению Росреестра по Саратовской области о регистрации сделки, и просила с учетом уточнений произвести регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи 06.05.1998 г., удостоверенного нотариусом г.Саратова ФИО1, зарегистрированного в реестре за № на двухкомнатную квартиру общей площадью 53 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления указано, что 06.05.1998 г. между ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 c согласия матери ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, который был удостоверен нотариусом города Саратова ФИО1, лицензия за № от 16.09.1994 г. и зарегистрирован в реестре за №. Квартира расположена по адресу: <адрес>. Квартира была оценена сторонами в размере 90000 рублей, которые продавец получила от покупателей в день подписания договора, что указано в п.5 договора. Согласно п.14 договора продавцы передали, а покупатели приняли в равных долях указанную квартиру, передаточный акт не составлялся. С момента заключения договора заявитель открыто и непрерывно пользовалась и владела приобретенным имуществом: делала ремонт, оплачивала коммунальные платежи и налоги на недвижимость. Стороны, заключив договор, посчитали его исполненным с момента подписания, передав и приняв недвижимость, и заплатив за нее причитающиеся деньги, а также зарегистрировав его в БТИ 18.05.1998 г. в книге № реестр №.Предусмотренная законом государственная регистрация произведена не была. Закон предусматривает, что заявление на регистрацию договора и перехода права собственности должны подавать обе стороны договора, но в данном случае это невозможно. Так как договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, то у стороны покупателя не возникло право распоряжения недвижимостью, предусмотренное законом. Продавцы же, передав недвижимость покупателям и получив причитающиеся деньги в полном объеме, утратили всякие права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО3 поменяла фамилию на Морозова А.Б. в связи с заключением брака. Морозова А.Б., являясь фактически собственником указанной квартиры, не может реализовать свои права собственника, в чем заключается ее нарушение нрава. Так как для реализации права распоряжения имуществом необходима государственная регистрация, Морозова А.Б. пыталась найти продавца самостоятельно. После сделки купли-продажи указанной квартиры 06.05.1998 г. продавец больше отношений с Морозовой А.Б. не поддерживала, с матерью истицы также она отношений не поддерживала, нового места жительства не указала, дату рождения не сообщила, где родилась тоже не сообщила. В судебном заседании было установлено, что ФИО2 умерла и ее единственной наследницей является ее дочь Пеницына М.А.
Морозова А.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истицы в судебном заседании полностью поддержала доводы по иску и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Извещенная о времени и месте судебного заседания ответчица Пеницына М.А. в судебное заседание не явилась, причина неявки не известна.
Представитель Управления Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. С учетом мнения лиц, участвующих в деле, на основании ст.167 ГПК РФ, суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителя истицы и исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Согласно ст.35 Конституции РФ и ст.213 ГК РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ст.ст.209, 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами.
В судебном заседании установлено, что 06.05.1998 г. между ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 c согласия матери ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, который был удостоверен нотариусом г.Саратова ФИО1 и зарегистрирован в реестре за №.
Спорная квартира расположена по адресу: <адрес>. Квартира была оценена сторонами в размере 90000 рублей, которые продавец получила от покупателей в день подписания договора, что указано в п.5 договора
Согласно п.14 данного договора продавцы передали, а покупатели приняли в равных долях указанную квартиру, передаточный акт не составлялся.
Как указывает представитель истицы, с момента заключения договора истица открыто и непрерывно пользовалась и владела приобретенным имуществом: делала ремонт, оплачивала коммунальные платежи и налоги на недвижимость. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную комнату, так как ФИО2 сначала уклонялась явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а в настоящее время умерла.
При этом как установлено в судебном заседании, стороны, заключив договор, посчитали его исполненным с момента подписания, передав и приняв недвижимость, и заплатив за нее причитающиеся деньги, а также зарегистрировав его в БТИ 18.05.1998 г. в книге № реестр 8.
Согласно ч.1 ст.164 ГКРФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как предусмотрено ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствие с ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г., государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Факт уклонения умершей ФИО2 от регистрации договора подтверждается пояснениями представителя истицы, и ответчицей Пеницыной М.А., являющейся наследницей ФИО2, не оспаривается.
Таким образом, доводы истицы о том, что продавец квартиры уклонились от регистрации договора, и что были приняты все возможные меры, чтобы обеспечить ее явку в регистрирующий орган, не увенчавшиеся успехом, не опровергнуты. В связи с чем, считает необходимым удовлетворить исковое заявление, на основании ч.3 ст.165 ГК РФ, о регистрации сделки купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Зарегистрировать сделку на основании заключенного между ФИО2 и ФИО3 06 мая 1998 года договора купли-продажи квартиры, общей полезной площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом г.Саратова ФИО1, зарегистрированного в реестре №.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саратова.
Судья: подпись
