Решение от 13 августа 2013 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    13 августа 2013 года г. Богородицк
 
    Богородицкий районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Игнатьевой Н.В.,
 
    при секретаре Толкачевой О.Н.,
 
    с участием
 
    представителя истца Спасского Н.Л. по доверенности адвоката Васиной И.Р., представившей удостоверение № 91 от 31.12.2002г. и ордер № 050125 от 10.07.2013г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1345-2013 по иску Спасского Николая Львовича к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Тульской области о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройкам,
 
установил:
 
    Истец Спасский Н.Л. обратился в суд с заявлением по вышеизложенному основанию, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> со всеми при нем надворными постройками. Дом был приобретен им за <данные изъяты> рублей. Деньги за приобретенный вышеуказанный дом полностью им были переданы ФИО2 при подписании указанного договора купли-продажи. В договоре купли-продажи не указан номер дома, поскольку дома не имели нумерации. В настоящее время адрес вышеуказанного жилого дома - <адрес>. В связи с проведением газа в жилой дом ему стало известно, что право собственности на жилой дом за ним не зарегистрировано, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С ДД.ММ.ГГГГ года он постоянно пользуется домом, владеет им, как своим собственным, однако, не может распорядиться домом, как собственник. В связи с указанными обстоятельствами он вынужден обратиться в суд с данными исковыми требованиями. Со своей стороны он полностью исполнил договор купли-продажи жилого дома: внес оплату за дом, распоряжается домом, как своим собственным, содержит дом, производит ремонты в доме. Жилой дом, который им приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, лит.лит.А, А1,а имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараями лит.лит.Г, Г1, Г2, Г3, погребом Г4, летним душем лит.Г5, уборной лит.Г6, воротами с калиткой лит.1, забором с калиткой лит.2, забором с калиткой лит.3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1, расположен по адресу: <адрес> При вышеизложенных обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома, заключенный между им и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, следует признать действительным. Местонахождение ФИО2 в настоящее время ему неизвестно.Земельный участок, на котором расположен дом, в собственности не находится. В соответствии с изложенным, просил признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со всеми при нем надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между мной и ФИО2, действительным. Признать за ним, Спасским Н.Л., право собственности на жилой дом лит.лит. А, А1,а общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараями лит.лит.Г, Г1, Г2, ГЗ, погребом Г4, летним душем лит.Г5, уборной лит.Г6, воротами с калиткой лит.1, забором с калиткой лит.2, забором с калиткой лит.3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца Спасского Н.Л. по доверенности адвокат Васина И.Р. в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме, пояснив, что все условия сделки купли- продажи дома ФИО3 исполнены. С <данные изъяты> года истец постоянно пользуется домом, владеет им, как своим собственным. Просила суд признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со всеми при нем надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Спасским Н.Л. и ФИО2, действительным. Признать за Спасским Н.Л. право собственности на жилой дом лит.лит. А, А1,а общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараями лит.лит.Г, Г1, Г2, ГЗ, погребом Г4, летним душем лит.Г5, уборной лит.Г6, воротами с калиткой лит.1, забором с калиткой лит.2, забором с калиткой лит.3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Представители ответчиков: администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района, межрайонной инспекции ФНС России № 1 по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В своих заявлениях, направленных в суд ранее, просили дело по иску Спасского Н.Л. рассмотреть в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований Спасского Н.Л. не возражали.
 
    По основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, не явившихся в судебное заседание.
 
    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.165 ГК РФ суд вправе признать сделку действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку.
 
    В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал Спасскому Николаю Львовичу дом с надворными постройками, находящийся в <адрес> за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью при подписании настоящего договора.
 
    Указанный договор зарегистрирован в администрации Ломовского сельского совета народных депутатов в реестре №.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Условия договора истцом были выполнены в полном объеме.
 
    Из технического паспорта, составленного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником <адрес> лит.лит. А, А1,а общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараями лит.лит.Г, Г1, Г2, ГЗ, погребом Г4, летним душем лит.Г5, уборной лит.Г6, воротами с калиткой лит.1, забором с калиткой лит.2, забором с калиткой лит.3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1 <адрес> значится Спасский Николай Львович, право собственности не зарегистрировано.
 
    В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального образования Товарковское Богородицкого района, домовладение, находящееся по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Спасскому Н.Л. Основанием принадлежности дома служит постановление главы Ломовской сельской администрации Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за № «О регистрации строений, принадлежащих гражданам на праве частной собственности и присвоения нумерации. В соответствии с постановлением главы муниципального образования Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании слобод и нумерации домов в населенных пунктах муниципального образования Товарковское Богородицкого района, вышеуказанное домовладение имеет адрес: <адрес>.
 
    На основании постановления администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района № от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащего на праве частной собственности ФИО3 присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>
 
    Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования <адрес>, в домовладении № по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.
 
    Как следует из квитанций, представленных истцом, плату за электроэнергию по лицевому счету № за январь-май 2013 года осуществляет потребитель Спасский Н.Л.
 
    По сообщению отделения УФМС России по Тульской области в Богородицком районе, отдела адресно-справочной работы Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрированным не значится.
 
    В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    исковые требования Спасского Николая Львовича о признании договора купли-продажи жилого дома с надворными постройками действительным, о признании права собственности на жилой дом с надворными постройкам, удовлетворить.
 
    Признать действительным договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, со всеми при нем надворными постройками, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Спасским Николаем Львовичем и ФИО2.
 
    Признать за Спасским Николаем Львовичем право собственности на жилой дом лит.лит. А, А1,а общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: сараями лит.лит.Г, Г1, Г2, ГЗ, погребом Г4, летним душем лит.Г5, уборной лит.Г6, воротами с калиткой лит.1, забором с калиткой лит.2, забором с калиткой лит.3, выгребной ямой лит.4, водопроводом лит.1, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца.
 
    Председательствующий: