Решение от 13 августа 2013 года

Дело № 2-269
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
 
    г.Карачев, Брянская область                                                 13 августа 2013 года
 
    Карачевский районный суд Брянской области в составе:
 
    председательствующего судьи Ковалева Ю.А.
 
    при секретаре Нехаевой Н.Д.,
 
    с участием истца Журавлева А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлев А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Форсаж» о защите прав потребителя,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Журавлев А.А. обратился с данным иском в суд, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> ООО «Форсаж». Согласно п. 1.2.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> строящемся доме по <адрес> будет передана Журавлеву А.А. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В действительности <адрес> сдана по акту приема-передачи объекта только ДД.ММ.ГГГГ с задержкой на ДД.ММ.ГГГГ дней.
 
    До заключения договора № он был ознакомлен с проектом дома и квартиры, согласно которого его квартира должна иметь общую площадь №. м, но после сдачи дома и замера площади квартиры службой БТИ, площадь ее составила № кв.м.
 
    Стоимость квартиры определена исходя из стоимости 1 кв. м - № и составила № рублей. Вся сумма была уплачена полностью и сразу.
 
    Из-за несоответствия площади квартиры условиям проекта и договора № им переплачено № рублей.
 
    На его заявление от ДД.ММ.ГГГГ о возврате переплаты № рублей ответ до сих пор не получен. Никаких действий по возмещению убытков застройщиком не предпринято до настоящего времени.
 
    Следовательно, в соответствии с Законом «О защите прав потребителей» застройщик ООО «Форсаж» обязан выплатить ему неустойку в размере № ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на сегодняшний день от цены договора за каждый день просрочки. Цена договора составляет № рублей, ставка рефинансирования ЦБ РФ в настоящее время оставляет 13% годовых. Неустойка на ДД.ММ.ГГГГ за № дней составляет № рублей. На основании вышеизложенного просит суд взыскать в его пользу с ООО «Форсаж» убытки в размере № рублей, неустойку в сумме № рублей, а также компенсацию морального вреда в сумме № рублей.
 
    В судебном заседании истец Журавлев А.А. полностью поддержал свои требования.
 
    Представитель ответчика ООО «Форсаж» в судебное заседание не явился. Извещен о судебном заседании по адресам указанным в выписках из ЕГРЮЛ: <адрес> <адрес> офис2, <адрес>А, <адрес>, а также д. Трыковка, <адрес>, куда неоднократно были направлены судебные повестки, сопроводительные письма, копии искового заявления с приложенными документами, копии определения о подготовке к судебному заседанию, однако, последние вернулись в суд с отметкой «истек срок хранения». Согласно выписки из ЕГРЮЛ выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Форсаж» находится в процессе реорганизации в форме присоединения. Прекратит свою деятельность в результате реорганизации. Согласно сообщения « № от ДД.ММ.ГГГГ главы <адрес> ООО «Форсаж» по адресу: <адрес>А, <адрес> не зарегистрировано и фактически не распологается.Согласно сообщения первого заместителя руководителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Форсаж» <адрес> реестре предприятий потребительского района не значится, по указанному адресу не находится.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ООО «Форсаж» извещенным о времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор установлена законом или добровольно принятым обязательством.
 
    Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В соответствии с ч.1 ст.4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Журавлевым А.А. (участник долевого строительства) и ответчиком ООО «Форсаж» (застройщик) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> (далее Договор).
 
    Согласно п.1.1 Договора данная квартира состоит из одной комнаты, будет находиться на четвертом этаже и иметь строительный номер №
 
    Общая площадь квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и предварительно составляет № кв.м. Общая площадь квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
 
    Согласно п.4 Договора стоимость квартиры составляет № руб., исходя из стоимости одного квадратного метра на момент заключения Договора № руб.
 
    Согласно копии графика платежей от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика или вносит их в кассу Застройщика. Первый обязательный платеж, составляющий не менее 30% от суммы, указанной в п. 4. 1 договора вносится до ДД.ММ.ГГГГ, и составляет сумму в размере № рублей.
 
    Из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Застройщик (ООО «Форсаж) передал, а Участник долевого строительства (Журавлеву А.А..) принял объект долевого строительства - <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью № кв. м., в том числе жилой - № кв.м., расположенную в жилом <адрес>.
 
    При этом в акте указано, что условия по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные Договором, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере № руб. внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
 
    Согласно технического паспорта на <адрес>, составленного Карачевским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данной квартиры составляет № кв.м., в том числе: прихожая - № кв.м., кухня - № кв.м., жилая комната - № кв.м., санузел - № кв.м. Площадь лоджии с учетом коэффициента № составляет № кв.м.
 
    Таким образом, фактическая общая площадь спорной квартиры при ее передаче участнику долевой собственности меньше проектной площади, указанной в Договоре, на № кв.м.
 
    В соответствии со ст.5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
 
    Согласно п.4.1 Договора цена договора в размере № руб. определена стоимостью <адрес>, исходя из общей площади квартиры (№ кв.м.) и стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора (№ руб.)
 
    То есть в Договоре определялась цена договора при общей площади квартиры - № кв.м., однако фактически истцу передана квартира меньшей площади - № кв.м., при разнице в № кв.м., стоимость которых составит № руб., являющихся, по сути, неосновательным обогащением ответчика.
 
    В силу п.3 ст.1103 ГК РФ, поскольку не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила о неосновательном обогащении подлежат применению также к требованию одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
 
    В связи с этим в данном случае возможно применение п.1 ст.1102 ГК РФ - лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
 
    Однако в ст.8 Закона указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч.5).
 
    При этом, в соответствии со ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1). Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.2).
 
    В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии со ст. 309 ГК РФ надлежащим является исполнение, отвечающее условиям обязательства и требованиям закона и иных правовых актов.
 
    Поскольку согласно договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, то п. 1ст.12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указывает, что подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства означает исполнение обязательства со стороны застройщика.
 
    Согласно п.2 ст. 12 вышеназванного ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    Как установлено в судебном заседании и следует из акта приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, условия по финансированию строительства <адрес>, предусмотренные Договором, Участником долевого строительства исполнены, цена договора в размере № руб. внесена полностью. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными и не имеют в рамках Договора взаимных претензий.
 
    Таким образом, стороны, подписав акт приема-передачи объекта долевого строительства без указания каких-либо претензий по исполнению Договора, признали его надлежащее исполнение, в том числе и в отношении отклонения проектной площади квартиры от ее фактической площади при вводе в эксплуатацию и передаче Участнику долевого строительства, о чем им было известно из самого акта приема-передачи, где указана фактическая площадь квартиры.
 
    В виду отсутствия в момент подписания акта приема-передачи каких-либо претензий со стороны Участника долевого строительства в отношении срока передачи объекта долевого строительства суд также считает, что стороны признали причины нарушения данных сроков уважительными и вызванными объективными причинами, в связи с чем, заявленные исковые требования со стороны Участника долевого строительства о выплате убытков, неустойки, компенсации морального вреда за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства не обоснованы.
 
    Доводы истца о том, что при подписании акта приема-передачи он высказывал недовольство, суд находит не состоятельными, так как данные обстоятельства не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. При этом со стороны Участника долевого строительства (истца) никаких ходатайств и заявлений о составлении акта о несоответствии объекта условиям Договора до подписания акта приема-передачи Застройщику (ответчику) не подавалось, а требования о возврате стоимости за недостающие квадратные метры были направлены Застройщику уже после подписания акта приема-передачи.
 
    На основании изложенного и принимая во внимание, что при подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства стороны признали Договор полностью исполненным, не указав никаких претензий по поводу исполнения его условий, суд приходит к выводу, что исковые требования Журавлева А.А. не обоснованы и удовлетворению не подлежат.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении иска Журавлев А.А. отказать.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий:                                        Ю.А. Ковалев
 
    Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ