Дата принятия: 13 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
село Месягутово 13 августа 2013 года
Дуванский районный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Юнусовой Р.С.,
при секретаре Гареевой В.И.
с участием истца Баишева З.А.,
третьих лиц Баишева Ж.З., Баишевой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Баишева З.А. к Администрации СП Месягутовский сельсовет муниципального района <адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,
установил:
Баишев З.А. обратился в Дуванский районный суд с исковыми требованиями к Администрации СП Месягутовский сельсовет МР <адрес> РБ о признании сделки купли-продажи квартиры в двухквартирном доме, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, д. Новохалилово, <адрес> состоявшейся, указав что ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного договора истец купил у СПК колхоза «Россия» спорную квартиру за 103591 рублей. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был скреплен печатью СПК колхоз «Россия» и имеется подпись председателя колхоза Абьялилова А.К. К договору прилагается акт передачи надворных построек и квартиры. Расчет за купленную квартиру Баишевым З.А. произведен полностью в счет имущественного пая. Так же имеется ордер на жилое помещение, выданный администрацией <адрес> на имя истца.
Впоследствии СПК колхоз «Россия» был ликвидирован, данная квартира на балансе администрации СП Месягутовский сельсовет не состоит, земельный участок находится в собственности истца.
ДД.ММ.ГГГГ истец Баишев З.А. обратился в суд с уточненными исковыми требованиями, просил признать за ним право собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Баишев З.А. исковые требования поддержал в полном объеме.
Третьи лица Баишев Ж.З., Баишева С.С. с исковыми требованиями истца согласились, пояснили, что не против признания права собственности на квартиру за истцом.
Представитель ответчика в суд не явился, суду представил заявлении о возможности рассмотрения дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Баишева З.А. согласны.
Третье лицо Баишева О.Ю., будучи надлежащем образом извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о согласии на признании права собственности Баишева З.А. на указанную квартиру.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствие с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Россия» в лице председателя колхоза Абьялилова А.К. и Баишев З.А. заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>. Продавец продал указанную квартиру за 103591 рублей в счет имущественного пая.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Продавец передал, а Покупатель принял квартиру с надворными постройками по вышеуказанному адресу.
В соответствии с ордером на жилое помещение № Баишеву З.А. предоставлена квартира на семью из 3 человек в д. <адрес> РБ.
В соответствии с уведомлением о снятии с учета организации в налоговом органе организация СПК «Россия» снята с учета 02.12.2011 года на основании сведений о ликвидации юридического лица.
Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного в <адрес> <адрес> РБ, выданного Дуванским межрайонным филиалом государственного унитарного предприятия «Бюро технической инвентаризации» домовладение состоит из квартиры общей площадью 105,8 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 84,2 квадратных метров, площадью квартиры 84,2 квадратных метров, жилой площадью 52,6 квадратных метров, подсобной площадью 31,6 квадратных метров, площадью балконов, лоджий, терасс и кладовых 21,6 квадратных метров.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права в собственности Баишева З.А. находится земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3199 кв.м., по адресу: РБ, <адрес>, д. Новохалилово, <адрес>.
На основании справки, выданной администрацией СП Месягутовский сельский совет МР <адрес>, в <адрес>, д. <адрес> РБ проживают Баишев З.А., жена - Баишева С.С.. сын - Баишев Ж.З., сноха Баишева О.Ю. - прибыла ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке администрации СП Месягутовский сельсовет МР <адрес> РБ жилой <адрес> РБ на баланс администрации не передавался.
В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Договор продажи недвижимости на основании ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Договор купли-продажи между СПК колхоз «Россия и Баишевым З.А. совершён в надлежащей форме, ни кем не оспаривается. В настоящее время является исполненным, имущество передано покупателю, расчет произведен Баишевым З.А., что подтверждается материалами дела.
Факт принадлежности указанного жилого дома СПК колхозу «Россия» нашел подтверждение в судебном заседании.
Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
На основании ст. 213, 214 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Пунктом 1 ст.432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с ч.1 ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
На основании изложенного, суд считает договор купли-продажи заключенным и исполненным надлежащим образом, у суда не возникает сомнений в правомерности приобретения истцом жилого дома. Исходя из изложенного суд приходит к мнению, что у истца возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, д. Новохалилово, <адрес>.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
Признать право собственности Баишева З.А. на квартиру, общей площадью 105,8 квадратных метров, общей площадью жилых помещений 84,2 квадратных метров, площадью квартиры 84,2 квадратных метров, жилой площадью 52,6 квадратных метров, подсобной площадью 31,6 квадратных метров, площадью балконов, лоджий, терасс и кладовых 21,6 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Дуванский районный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.
Председательствующий
судья: Юнусова Р.С.
