Решение от 13 августа 2013 года

    *
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
      ИФИО1
 
    ДД.ММ.ГГГГ                                                                                <адрес>
 
    Чудовский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Киселёвой Т.В.,
 
    при секретаре                               ФИО2,
 
    с участием истца                          ФИО7,
 
    представителя ответчика ООО «Дом Сервис» ФИО3,
 
    представителей третьих лиц администрации Маловишерского муниципального района ФИО4, администрации Маловишерского городского поселения ФИО5,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 * к ООО «Дом Сервис» о снятии суммы начисленной задолженности и об обязании осуществить текущий ремонт,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО7 обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований указал, что ООО «Дом Сервис», которое избрано управляющей организацией дома *, ему начислена задолженность в размере * руб. * коп. по оплате за ремонт и содержание жилого помещения, расположенного в *, собственником которого он является. Сумма задолженности начислена за то, что он не оплачивает услуги управляющей организации по осуществлению содержания и ремонта общего имущества в доме, благоустройство и ремонт конструктивных элементов, обеспечение санитарного состояния жилых домов с * года по *3 года. ООО «Дом Сервис» не выполняет данную обязанность надлежащим образом, в связи с чем имущество ФИО7 подвергается постоянному воздействию внешних факторов (сырость), что вызывает порчу жилого помещения, которым он пользуется. Он неоднократно обращался в ООО «Дом Сервис» с тем, что необходимо произвести ремонт одной из внешних стен дома и галереи дома и устранить причины намокания внешнего фасада, так как внешняя стена находится в аварийном состоянии. В соответствии с проектной документацией при строительстве жилого дома для соединения двух корпусов была предусмотрена галерея. В местах примыкания галереи к одной из стен в цементной стяжке появились трещины, нарушена гидроизоляция, дождевые стоки и стоки при таянии снега попадают на наружную стену дома, вследствие чего в помещении на смежной стене появляется сырость. Имеется разрушение кирпичной кладки одной из ограждающих стен галереи. В связи с тем, что на стене появляется сырость и большую часть года стена находится в сыром состоянии внутри квартиры - также сырая стена, оконные углы покрываются плесенью, некоторые фрагменты стен также покрыты плесенью, сырой потолок. Это подтверждено письмом от * года Управления государственной жилищной инспекции по <адрес>, которая осуществила выезд в квартиру. ООО «Дом Сервис» было выдано предписание на принятие срочных мер по обеспечению безопасности людей, устранение причин намокания фасада. ООО «Дом Сервис» осуществило ремонтные работы летом * года - была произведена установка железного щита на галерее, которые результата не дали, вода всё также протекает на несущую стену дома, железный щит от ветра сильно гремит, создавая неудобства жителям дома. Внешняя стена дома также сырая весь период осень-зима * г.г., что влияет на жилье ФИО7, где имеются следы увлажнения и тёмный налёт значительной площади, оконный блок находится в неудовлетворительном состоянии, в связи с чем он не оплачивает услуги ООО «Дом Сервис» за содержание и текущий ремонт общего имущества дома № * с * года по * года. Обязанности по содержанию общего имущества дома и осуществлению текущего ремонта выполняются ООО «Дом сервис» ненадлежащим образом. Ремонт, проведённый летом, не устранил причин намокания фасада в месте расположения квартиры - имущество всё также подвергается внешним воздействиям (сырости), что не отвечает санитарному состоянию жилого дома, нарушает его права как собственника. На основании ст.ст.288, 309 ГК РФ, Закона РФ «О защите прав потребителя», Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № просит снять с него сумму задолженности в размере * руб. * коп. за ремонт и содержание жилого помещения, осуществляемого ООО «Дом Сервис» в связи с ненадлежащим выполнением обязанности по ремонту общего имущества и не выполнением условий договора от * года, так как ООО «Дом Сервис» не представило обоснование расчёта по сумме начисления задолженности в размере * руб. * коп., которая не соответствует суммам, указанным в квитанциях за ремонт и содержание жилого помещения за период с * года по * года, сумма начислений по квитанциям за этот период составляет * рублей * коп.; обязать ООО «Дом Сервис» осуществить текущий ремонт надлежащим образом и не начислять сумму задолженности за этот период: устранить протекание воды на несущую стену и оконный блок, произвести гидроизоляцию в местах примыкания галереи к несущей стене и местах намокания снаружи стены, заменить оконный блок, который находится в негодной состоянии вследствие длительного увлажнения, демонтировать железный щит, установленный на галерее, который от ветра сильно гремит, создавая неудобство жителям дома, прочистить вентиляционные каналы (стояк на кухне и стояк в ванной комнате), установить канализационную трубу большего диаметра (кухонный стояк) в подъезде № * с заменой колена в подвале, так как стояк сильно забивается, демонтировать козырёк над входом в подъезд № * ввиду его аварийного состояния, заменить крышку и кольцо канализационного люка перед входом в подъезд № *.
 
    Определением суда от * года исковые требования ФИО7 об обязании заменить крышку и кольцо канализационного люка перед входом в подъезд № * дома * области выделены в отдельное производство.
 
    Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика ООО «Дом Сервис» ФИО3 исковые требования признал частично, признав обоснованность требований истца о необходимости выполнения работ по текущему ремонту дома.
 
    Представитель администрации Маловишерского муниципального района ФИО4 поддержала требования истца в части необходимости проведения текущих ремонтных работ дома, считая необоснованными его требования о снятии задолженности по оплате за ремонт и содержание жилого помещения.
 
    Представитель Маловишерского городского поселения ФИО5 высказал суду мнение о необходимости отказа в удовлетворении требований истца на том основании, что он не выполнял требования законодательства о необходимости оплаты ремонта и содержания жилья, ввиду чего до полной оплаты истцом ответчик не может нести обязанность по текущему ремонту дома.
 
    Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО7 подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что собственником <адрес>, расположенной в <адрес>, является истец ФИО7
 
    По заключению судебной строительно-технической экспертизы № *, проведенной лабораторией независимой экспертизы и оценки ООО «*», нарушения, указанные истцом ФИО7 в искомом заявлении, в доме № * имеют место: в местах примыкания галереи к одной из стен в цементной стяжке появились трещины, нарушены гидроизоляция, дождевые стоки и стоки при таянии снега попада.ют на наружную стену дома, вследствие чего в помещении на смежной стене появляется сырость; из-за внешних воздействий на стене в квартире появляется сырость, оконный блок находится в негодном состоянии (рама сгнила), оконные углы покрываются плесенью, сырой потолок; вода протекает на несущую стену дома; железный щит, установленный на галерее. от ветра сильно гремит, создавая неудобства жителям дома; условия, в котором находится жилье, из-за постоянного воздействия сырости не соответствует комфортным условиям проживания; вентиляционные каналы на кухне и в ванной комнате не работают; кухонный стояк в подъезде № * постоянно забивается (жир и прочее); козырек над входом в подъезд № * находится в аварийном состоянии. Данные нарушения не соответствуют требованиям Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы».
 
    С * года многоквартирный дом, в котором проживает ФИО7, находится на обслуживании ООО «Дом Сервис», что подтверждается протоколом № * общего собрания собственников помещений дома, договором на управление многоквартирным домом от * года.
 
    Принимая во внимание положения ст.ст.39, 161, 162 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись свои обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общего имущества в указанном доме.
 
    Судом установлено, что необходимо проведение ремонтных работ дома с целью устранения протекания атмосферных осадков, выполнение работ следует возложить на ответчика.
 
    Рассматривая требования истца о снятии суммы задолженности в размере * рублей * копеек за ремонт и содержания жилого помещения, суд приходит к выводу, что данные требования истца не обоснованны и не подлежат удовлетворению.
 
    Так, в соответствии со ст.ст.153-158 ЖК РФ собственники жилых помещений обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, не допуская задолженности.
 
    Согласно пункту 6 Правил изменения размера оплаты за содержание и момент жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
 
    В соответствии с пунктом 10 Правил в случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле.
 
    В силу пункта 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
 
    В соответствии с пунктом 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества обеспечивается, в том числе собственниками помещений - за счет собственных средств.
 
    Из анализа приведенного законодательства следует, что в отличие от нанимателей, собственники жилых помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом установление законодателем ежемесячного внесения платы на текущий ремонт имеет цель аккумулирования денежных средств, необходимых для производства ремонта тогда, когда это станет необходимым.
 
    Кроме того, в обоснование исковых требований истец указал, что сумма * руб. * коп. не соответствует указанным в квитанциях и составляет * руб. * коп., не соответствует действительности указанному в квитанциях за период с * года по * года.
 
    Так как решение о необходимости проведения ремонтных работ в доме состоялось в пользу истца, на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере * рублей, проведенной лабораторией независимой экспертизы и оценки ООО «Гудвил», кроме того, согласно ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать с доход государства расходы по оплате государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 206 ГПК РФ, суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования ФИО7 * к ООО «Дом Сервис» о снятии суммы начисленной задолженности и об обязании осуществить текущий ремонт удовлетворить частично.
 
    Обязать ООО «Дом Сервис» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить протекание воды на несущую стену и оконный блок дома № *, произвести гидроизоляцию в местах примыкания галереи к несущей стене и местах намокания снаружи стены дома, заменить оконный блок в квартире № * дома № *, демонтировать железный щит, установленный на галерее, прочистить вентиляционные каналы (стояк на кухне и стояк в ванной комнате квартиры № * дома № *), установить канализационную трубу большего размера (кухонный стояк) в подъезде № * с заменой колена в подвале, демонтировать козырек над входом в подъезд № *, для чего произвести следующие работы: устранить протекание воды на несущую стену и оконный блок, для этого выполнить стяжку цементно-песчаным раствором с уклоном в сторону проезжей части; усилить крепление металлического щита на балконе (галереи) или демонтировать его и выполнить ограждение из кирпичной кладки; просушить стену, обработать антибактериальным средством, оклеить стену обоями; произвести работы по замене оконного блока; прочистить вентиляционные каналы (стояк на кухне и в ванной комнате); выполнить ремонтные работы козырька над входом в подъезд № *; заменить канализационный стояк в подъезде № *.
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО7 * к ООО «Дом Сервис» о снятии задолженности за ремонт и содержание жилого помещения в размере * рублей * копеек - отказать.
 
    Взыскать с ООО «Дом Сервис» в доход федерального бюджета судебные расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере * рублей.
 
    Взыскать с ООО «Дом Сервис» в доход государства судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме * рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Чудовский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий            ФИО6ёва