Решение от 12 сентября 2014 года

    Дело № 2-2706/2014 12 сентября 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Биробиджанский районный суд ЕАО в составе:
 
    судьи И. О. Соприкиной
 
    при секретаре Г. А. Саргсян
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании г. Биробиджан гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «МТС - Банк» к индивидуальному предпринимателю Неупокоевой И.Е., Неупокоеву В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
 
у с т а н о в и л:
 
    ОАО «МТС – БАНК» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Свои требования мотивировали тем, что 16 июня 2008 г. между ОАО «Далькомбанк, универсальным правопреемником которого является ОАО «МТС - Банк» (Кредитор I Истец) и Индивидуальным предпринимателем Неупокоевой И.Е. и Неупокоевым В.И. (Заемщики I Ответчики) был заключен Кредитный договор № (далее - Кредитный договор). В соответствии с указанным Кредитным договором Заемщикам был выдан кредит в сумме <данные изъяты> со сроком погашения 15 июня 2018 г. с уплатой процентов в размере <данные изъяты> процентов годовых. Согласно п. 3.8.3 Кредитного договора уплата процентов и погашение основного долга производится ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца следующего за расчетным периодом начисления процентов, а при погашении кредита в день, указанный в П. 1.1 Кредитного договора либо при досрочном погашении, в день погашения кредита. Согласно П.3.1. Кредитного договора погашение кредита производиться по согласованному сторонами графику, прилагаемому к договору и являющемуся неотъемлемой частью. Обязательства по выдаче суммы кредита Кредитором были выполнены в соответствии с кредитным договором, кредит был выдан на счет Заемщикам 04.07.2008г, что подтверждается мемориальным ордером № от 04.07.2008 г. и выпиской по лицевому счету № за 04/07/2008 г. Гашение суммы кредита Заемщиком отражено в Расчете суммы задолженности по кредитному договору (расчет прилагается. Всего погашено <данные изъяты>. Остаток суммы долга по состоянию на 06.08.2014 года (дата составления искового заявления) составляет <данные изъяты>. За период с 04.07.2008 года по 06.08.2014 года (дата составления искового заявления) Заемщику начислено процентов в размере <данные изъяты>. Всего уплачено процентов -<данные изъяты>. Всего к уплате процентов по состоянию на 06.08.2014 г. - <данные изъяты>. Начисление и уплата процентов отражена в Расчете суммы задолженности по кредитному договору. В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы кредита Кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. На основании ст. ст. 309, 809-811 ГК РФ, считаем требования Истца о взыскании суммы долга и процентов за пользование кредитом подлежащими удовлетворению. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, между ОАО «Далькомбанк», универсальным правопреемником которого является ОАО «МТС - Банк» (Залогодержатель) и Неупокоевой И.Е. и Неупокоевым В.И. (Залогодатели) был заключен Договор № об ипотеке помещения от 23.06.2008г. (далее - Договор ипотеки). Согласно указанному договору ипотеки с залог передано нежилое помещение: магазин, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (далее - магазин), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащее Неупокоеву В.И. и Неупокоевой И.Е. на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи от 16.06.2008, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июня 2008 года сделана запись регистрации №. Залоговая стоимость указанного магазина определена по соглашению сторон в сумме <данные изъяты>. В соответствии со ст. 348 ГК РФ, а также ст. 50 Федерального закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "Об ипотеке (залоге недвижимости"" основанием для обращения взыскания на залоговое имущество является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства. Просит взыскать солидарно с: Индивидуального предпринимателя Неупокоевой И.Е., ИНН №, ОГРНИП №, местонахождение: <адрес>; Неупокоева В.И., дата рождения <адрес>, место рождения: <адрес>, в пользу ОАО «МТС - Банк» сумму долга по Кредитному договору № от 16.06.2008г. <данные изъяты>, в том числе сумма основного долга по кредиту - <данные изъяты>, неуплаченные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> и обратить взыскание на заложенное имущество в виде магазина, назначение: нежилое, этаж 1, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную цену при реализации магазина в сумме <данные изъяты>, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.
 
    В судебное заседание представитель истца не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Ответчик Неупокоев В. И. в судебное заседание не явился. О дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. О чем имеется телефонограмма № от 04.09.2014г.
 
    Суд, выслушав мнение ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Ходатайств о переносе слушания дела не поступало.
 
    Ответчик и.п. Неупокоева И. Е. пояснила, что с иском согласна. Перестала исполнять свои обязательства в связи с изменением финансового положения, в добровольном порядке спор разрешить не удалось. Ответчик Неупокоев В. И. также не погашал кредит.
 
    Суд, выслушав пояснение ответчика и.п. Неупокоевой И. Е., изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
 
    Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
 
    16.06.2008г. заключен кредитный договор № Ф-011/89 между ОАО «Далькомбанк» и индивидуальным предпринимателем Неупокоевой И.Е. и гражданином Неупокоевым В.Е., предметом договора является кредит в сумме <данные изъяты>, сроком погашения 15.06.2018г. под <данные изъяты> годовых. Кредит предоставляется для оплаты нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
 
    В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
 
    23.06.2008г. заключен договор об ипотеке № между ОАО «Далькомбанк» и гражданами Неупокоевой И. Е., Неупокоевым В. И., согласно которому залогом по данному договору является нежилое помещение, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер № Договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от 16.06.2008г.
 
    Платежным поручением № от 04.07.2008г. ИП Неупокоевой И. Е. по кредитному договору переведены денежные средства в размере <данные изъяты>.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В материалы дела представлен расчет задолженности и процентам за пользование кредитом по кредитному договору № на 01.07.2014г. из которого следует, что задолженность по основному долгу составила <данные изъяты>, задолженность по процентам составила <данные изъяты>, всего задолженность составила <данные изъяты>. Суд согласен с расчетом, он произведен в соответствии с требованиями закона и условиям договора кредита.
 
    Ответчики ознакомлены с графиком гашения кредита, получили его на руки, о чем следует из их подписей под ним. В судебном заседании установлено, что свои обязательства ответчики в соответствии с графиком гашения не исполняли.
 
    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
 
    Ответчики расчет задолженности не оспорили, свои расчеты не представили.
 
    На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании денежных сумм с ответчиков в виде задолженности по сумме основного долга и неуплаченным процентам, подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    Истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную цену и способ реализации заложенного имущества.
 
    В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
 
    Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
 
    Исходя из ст. 51 Закона «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
 
    В соответствии со ст. 54.1 вышеуказанного закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
 
    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
 
    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
 
    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
 
    Судом не установлены обстоятельства, по которым следует отказать в обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
 
    В договоре ипотеки указана оценка заложенного имущества, а именно, <данные изъяты>. Данная оценка определена сторонами договора в момент заключения.
 
    В судебном заседании сторона ответчика не оспаривала данную оценку, провести экспертизу по оценке заложенного имущества на момент рассмотрения дела, не просила. В договоре указаны основания обращения взыскания на заложенное имущество, которые нашли подтверждение в судебном заседании.
 
    Суд считает возможным установить начальную цену заложенного имущества <данные изъяты>, взыскание на заложенное имущество произвести путем продажи на публичных торгах.
 
    Денежные средства подлежат взысканию в пользу ОАО «МТС -Банк», так как кредит выдан ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» который был реорганизован путем присоединения к ОАО «МТС - Банк». Банк является правопреемником ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк».
 
    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению требование о возмещении расходов на уплату госпошлины, которая подтверждается платежным поручением № от 06.08.2014г. Госпошлина подлежит взысканию в долевом порядке.
 
    Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 807-809, 811, 819, 820 ГК РФ, ст.ст. 56, 194- 199 ГПК РФ суд, -
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Открытого акционерного общества «МТС - Банк» к индивидуальному предпринимателю Неупокоевой И.Е., Неупокоеву В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Неупокоевой И.Е., Неупокоева В.И. в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «МТС - Банк» сумму долга по кредитному договору № от 16.06.2008г. задолженность по основному долгу в сумме <данные изъяты>, задолженность по процентам в сумме <данные изъяты>, итого <данные изъяты>.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Неупокоевой И.Е., Неупокоева В.И. в пользу Открытого акционерного общества «МТС - Банк» судебные расходы по <данные изъяты>.
 
    Обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное по договору ипотеки № от 23 июня 2008 года – нежилое здание, магазин расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м. принадлежащее на праве общей совместной собственности Неупокоевой И.Е., Неупокоеву В.И. с установлением начальной продажной цены имущества <данные изъяты>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья И. О. Соприкина