Решение от 12 сентября 2014 года

    Гражданское дело № 2 - 1153/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 сентября 2014 года                                                                                     г. Конаково
 
    Конаковский городской суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Чувашовой И.А.,
 
    при секретаре Тархановой Н.Ю.,
 
    с участием представителя истца и ответчика по встречному иску Оханова И.Н., ответчика и истца по встречному иску Бычкова А.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глинской Н.Н. к Бычков А.С., об обязывании не чинить препятствия в нахождении в квартире и присмотром за имуществом,
 
    по встречному иску Бычков А.С. к Глинской Н.Н., Оханов И.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Саяногорского нотариального округа Богатченко В.П., о признании доверенности недействительной в части, обязывании не чинить препятствий в пользовании квартирой, пресечении действий нарушающие права собственника,
 
у с т а н о в и л:
 
    В суд обратилась Глинской Н.Н. с иском к Бычков А.С. об обязывании не чинить препятствия в нахождении в квартире и присмотром за имуществом, обязывании выдать ключи от входной двери в квартире.
 
             Свои исковые требования истец обосновала тем, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, состоящем из двух комнат в двухкомнатной квартире, собственником <данные изъяты> доли является Глинской Н.Н., там же зарегистрирована её несовершеннолетняя дочь Бычкова В.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), а также ответчик: Бычков А.С.. Истец, Глинской Н.Н., временно выехала из спорной квартиры, предоставив право присмотра за своим имуществом брату Оханов И.Н. по доверенности № заверенной нотариусом. В квартире находятся личные вещи истца, а также животные, за которыми надо ухаживать и кормить. Бычков А.С. после развода в квартире не проживает, и личных вещей его там нет. Он проживает со своей женой в её квартире. После отъезда истца, Бычков А.С. под надуманным предлогом поменял личину замка. Оханов И.Н. вызвал участкового Осипова П.В. в присутствии которого Бычков А.С. отказался отдать второй экземпляр ключей. Так как в квартире находятся животные, которых надо кормить, квартиру пришлось вскрывать с ведома полиции. В полиции было написано заявление с просьбой возбудить уголовное или административное дело о чинении препятствия для посещения квартиры и за живодерство. В возбуждении уголовного дела было отказано. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела б/н от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Бычков А.С. вторично поменял личину без всякого уведомления. Оханов И.Н. написал заявление в отделение полиции о возбуждении уголовного дела в отношении Бычков А.С. о чинении препятствия для посещения квартиры с целью присмотра за сохранностью имущества и уходе за животными. Пришлось повторно вскрывать дверь и установить свою личину. На основании изложенного, истец просит суд обязать Бычков А.С. не чинить препятствия в нахождении в квартире и присмотром за имуществом истца, расположенной по адресу: <адрес>; обязать Бычков А.С. выдать ключи от входной двери в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Бычков А.С. обратился в суд со встречным иском к Глинской Н.Н., Оханов И.Н., третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Саяногорского нотариального округа Богатченко В.П., о признании доверенности недействительной в части, обязывании не чинить препятствий в пользовании квартирой, пресечении действий нарушающие права собственника.
 
    Встречные исковые требования Бычков А.С. обосновал тем, что Глинская Н.Н. из <адрес> выехала, имеет иное место жительство. При этом Глинская Н.Н. выдала ДД.ММ.ГГГГ доверенность на имя Оханова И.Н., которая, в том числе, предусматривает и полномочия по распоряжению квартирой, следить за порядком в квартире, иметь свободный доступ в квартиру, иметь ключи от квартиры. Исковые требования фактически касаются того, чтобы Бычков А.С. не чинил препятствий в нахождении Оханова И.Н. в квартире. Кроме того, в исковом заявлении содержится требования передать ключи от входной двери квартиры. Основанием иска является наличие выданной Глинской НI.H. на имя Оханова И.Н. доверенности. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ Бычков обнаружил, что на входной двери квартиры установлен Охановым И.Н. новый замок, ключей от которого у Бычкова до настоящего времени нет, в результате чего он лишен возможности проживать и пользоваться квартирой, сособственником которой он является. В связи с этим, считает, что имеются основания для предъявления им встречного искового заявления. Бычков является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>. Право собственности Бычкова подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в качестве документа-основания указано определение Конаковского городского суда постоянная сессия Ново-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Другим сособственником указанной квартиры является Глинской Н.Н., бывшая жена Бычкова, которой также на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доля квартиры. В квартире зарегистрированы Бычков, Глинская Н.Н., их несовершеннолетняя дочь, Бычкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и малолетняя дочь Бычкова от второго брака - Бычкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Брак с Глинской Н.Н. расторгнут. После расторжения брака Бычков не имел возможности проживать в квартире, что было связано с неприязненными отношениями с Глинской Н.H., с тем, что в квартире она проживала вместе со своим сожителем, Глинским А.О., с которым ДД.ММ.ГГГГ заключила брак. В ДД.ММ.ГГГГ Глинская Н.Н. вместе с их несовершеннолетней дочерью Бычкова В.А., уехала из поселка Редкино и в настоящее время проживает в<адрес>. Как выяснилось, Глинская Н.Н. без согласия и ведома Бычкова, передала свой комплект ключей от входной двери квартиры своему родному брату, Оханов И.Н., который стал приходить в квартиру. Бычков, застав Оханова И.Н. в квартире, сказал ему, что возражает против его приходов в квартиру, разъяснил, что квартира находится в долевой собственности, поэтому без его согласия, как сособственника, он не может приходить в квартиру, тем более в отсутствие Бычкова. Оханов И.Н. стал ссылаться на наличие у него расписки от имени Глинской Н.Н., а затем показал доверенность от имени Глинской Н.Н. Оханов И.Н. ссылался на то, что приходит в квартиру, чтобы кормить оставленных Глинской Н.Н. кошек. Бычков ему еще раз объяснил, что он не может посещать квартиру, поскольку на это по закону требуется не только согласие Глинской Н.Н., но и его согласие, как сособственника, а он возражает против того, чтобы он приходил в квартиру, что кошек будет кормить сам Бычков. С целью исключения дальнейших приходов Оханова И.Н. в квартиру, воспользовавшись способом самозащиты прав, Бычков ДД.ММ.ГГГГ, в <данные изъяты>, установил на входной двери новый верхний замок. ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, когда Бычков пришел в квартиру, Бычков обнаружил в ней Оханова И.Н. Как выяснилось, Оханов И.Н. спилил установленный Бычковым ранее верхний замок входной двери квартиры. Как сказал Оханов И.Н., он спилил замок шлейф машинкой. Как Бычков понял, в квартиру Оханов И.Н. проник через окно, которое было открыто, а затем, уже, находясь в квартире, спилил установленный Бычковым верхний замок на входной двери. В <данные изъяты> Бычков позвонил в Редкинское отделение полиции, но сотрудники полиции так и не приехали. Спиленный замок Бычков сфотографировал на телефон. ДД.ММ.ГГГГ Бычков написал письменное заявление в Редкинское отделение полиции. ДД.ММ.ГГГГ Бычков установил на входной двери квартиры новый замок. ДД.ММ.ГГГГ Бычков обнаружил на входной двери <адрес> другой замок. Он был установлен Охановым И.Н. На письменное требование Бычкова о передаче ему ключей, Оханов ответил смс сообщением, что он должен обращаться к Глинской Н.Н., что абсурдно, поскольку замок на входной двери установлен Охановым И.Н., ключи у него имеются, а Глинская Н.Н. проживает в<адрес>. Таким образом, с этого времени Бычков лишен возможности пользоваться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Доверенность Глинской Н.Н. на имя Оханова И.Н. была выдана ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность № удостоверена нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия Богатченко В.П.. Из доверенности следует, что среди прочих полномочий Глинская Н.Н. предоставляет Оханову И.Н. следующие полномочия: управлять принадлежащей Глинской Н.H. долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, иметь свободный доступ в указанную квартиру, иметь ключи от указанной квартиры. Предоставление Глинской Н.Н. указанных полномочий, означает, что доверенностью Оханову И.Н. предоставлены полномочия по пользованию квартирой, что Глинская Н.Н. Распорядилась квартирой без моего согласия как сособственника квартирой. Статья 185 ГК РФ предусматривает, что доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Из закона следует, что доверенность является односторонней сделкой. Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила удержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 и 3 ст. 30 ЖК РФ). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются но соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Бычков как сособственник квартиры возражает против того, чтобы Оханов И.Н. имел полномочия: производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, иметь свободный доступ в указанную квартиру, иметь ключи от указанной квартиры, управлять принадлежащей долей квартиры. Предоставление Глинской Н.Н. полномочий по управлению 1/2 долей квартиры означает, что Глинская Н.Н. фактически предоставила полномочия по управлению всей квартирой, поскольку их с Глинской Н.Н. доли в квартире являются идеальными, выдел или раздел общей долевой собственности не произведен, да и не может быть произведен, поскольку квартира является объектов недвижимости, раздел которой невозможен. При предоставлении Глинской Н.Н. Оханову И.Н. указанных полномочий согласия Бычкова не испрашивалось. Указанное свидетельствует о недействительности доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в части предоставления этих полномочий, как несоответствующей требованиям статей 246 и 247 ГК РФ. В соответствии с пунктами 4.1. и 4.4. Методических рекомендаций, утвержденных Правлением № июля 2003 года (протокол № № доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, содержание ее не может противоречить требованиям законодательства; полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством. Пункт 2 статьи 168 ГК РФ предусматривает, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Пункт 1 статьи 174.1 ГК РФ предусматривает, что сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180). Статья 180 ГК РФ предусматривает, что недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Таким образом, Бычков считает, что имеются основания для признания недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия Богатченко В.П., в части предоставления Глинской Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Оханов И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения полномочий: управлять принадлежащей Глинской Н.Н. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: Тверская область, Конаковский район, поселок Редкино, улица Академическая дом 11 квартира 4, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, иметь свободный доступ в указанную квартиру, иметь ключи от указанной квартиры. В части предоставления указанных полномочий доверенность нарушает права Бычкова как сособственника квартиры. Предоставление Глинской Н.Н. указанных полномочий свидетельствует о том, что Бычкову чинятся препятствия в пользовании квартирой. Как указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ Бычков обнаружил, что Охановым И.Н. на входной двери квартиры установлен новый замок. Указанное подтверждается и доводами искового заявления. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Оханова И.Н. Бычковым было направлено требование о передаче ключей от замка входной двери квартиры, однако ключи от квартиры Бычкову до настоящего времени не переданы, что лишает его возможности проживать в квартире и пользоваться квартирой. Оханов И.Н. собственником квартиры не является, законного права пользования квартирой он не имеет, Бычков, как сособственник квартиры возражает против нахождения в квартире постороннего лица, посещение и нахождение Оханова И.Н. в квартире нарушает права Бычкова как собственника. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Данное исковое заявление является встречным, поскольку удовлетворение встречного иска исключает возможность удовлетворения первоначальных исковых требований Глипской Н.Н., от имени которой исковое заявление подано Охановым И.Н., встречное исковое заявление и первоначальное исковое заявление имеют взаимную связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела. Статья 138 ГПК РФ предусматривает, что судья принимает встречный иск, если: удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. На основании изложенного, Бычков А.С. просит суд признать недействительной доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия Богатченко В.П., в части предоставления Глинской Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, Оханов И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения полномочий: управлять принадлежащей Глинской Н.Н. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, иметь свободный доступ в указанную квартиру, иметь ключи от указанной квартиры; обязать Глинской Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, не чинить ему, Бычков А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, препятствий в пользовании квартирой № <адрес>; пресечь действия, нарушающие его, Бычков А.С., права собственника, и обязать Оханов И.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не чинить ему, Бычков А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, препятствий в пользовании квартирой № <адрес>, обязав передать ключи от входной двери указанной квартиры в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу; пресечь действия, нарушающие его, Бычков А.С., права собственника, и запретить Оханов И.Н., ДД.ММ.ГГГГ Рождения, пользоваться квартирой № дома № по <адрес>, а именно: запретить иметь ключи от входной двери квартиры, запретить свободный доступ в квартиру, запретить находиться в квартире.
 
    Определением Конаковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований Глинской Н.Н. к Бычков А.С. об обязывании выдать ключи от входной двери в квартире, в связи с отказом представителя истца от данных требований.
 
    Истец и ответчик по встречному иску Глинская Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом по месту регистрации и по адресу фактического проживания, судебные извещения возвращены отделением почты со справками об истечении срока хранения. В суд поступило заявление Глинской Н.Н. о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Оханова И.Н.
 
    Представитель истца и ответчика Глинской Н.Н., а также ответчик Оханов И.Н. в судебное заседание явился, исковые требования Глинской Н.Н. поддержал, встречный иск признал в части обязывания его передать ключи от квартиры, в остальной части встречный иск не признал. Оханов И.Н. пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ ответчик Бычков А.С. сменил замок на входной двери квартиры, и он не смог попасть в квартиру. Поэтому в конце ДД.ММ.ГГГГ он сменил замок на входной двери квартиры. Ключи от квартиры в настоящий момент находятся у него, и он готов передать один комплект ключей Бычкову А.С. В квартире, принадлежащей сестре и ответчику, он не намерен проживать, не будет пользоваться данной квартирой и делать в ней капитальный и косметический ремонт. Доверенность необходима, чтобы иметь возможность войти в квартиру в случае аварийной ситуации, устранить возникшие неполадки, забрать квитанции об оплате, полить цветы и забрать вещи сестры, хранящиеся в квартире. Передавать права пользования данной квартирой иным лицам он не намерен. Злоупотреблять полномочиями, предоставленными ему по доверенности, он не намерен. Препятствий ответчику Бычкову в пользовании квартирой, вселении в нее он чинить не намерен, самовольно менять замки не станет.
 
    Ответчик и истец по встречному иску Бычков А.С. исковые требования Глинской Н.Н. не признал, встречный иск поддержал и пояснил, что доверенность дает Оханову И.Н. право находится в спорной квартире. Нахождение Оханова в этой квартире будет препятствовать его проживанию в этой квартире. В настоящее время он проживает в квартире своей жены. В спорную квартиру он не вселялся, готов принять ключи от квартиры от Оханова И.Н.
 
    3-е лицо - нотариус Саяногорского нотариального округа Богатченко В.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В деле имеются расписка о получении судебной повестки и письменный отзыв нотариуса Богатченко В.П., в котором она просит отказать Бычкову А.С. в иске о признании доверенности недействительной.
 
    Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.
 
    Судом установлено и подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и от ДД.ММ.ГГГГ серии №, что двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.метра, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в размере по <данные изъяты> доли - Бычков А.С. и Глинской (до брака Бычкова) Н.Н..
 
    Согласно выписке из домовой книги <адрес> зарегистрированы:
 
    - Глинской Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,
 
    - Бычков А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,
 
    - н/л Бычкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ,
 
    - н/л Бычкова С.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно копии свидетельства о расторжении брака, брак Бычков А.С. и Бычкова Н.Н. прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из копии свидетельства о заключении брака следует, что Бычкова Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с Глинским А.О., после заключения брака Бычковой присвоена фамилия Глинская.
 
    Свидетель Шпиль В.В. показала, что истец Глинская Н.Н. является ее дочерью, ответчик Бычков А.С. - бывший зять. В ДД.ММ.ГГГГ Бычков сменил замок на двери квартиры, принадлежащей ее дочери и Бычкову. В ДД.ММ.ГГГГ Оханов сменил замок на двери этой же квартиры. В настоящее время ключи от квартиры находятся у Оханова.
 
    Судом установлено и подтверждено сторонами по делу, что в настоящее время в указанной выше квартире, никто из лиц, зарегистрированных в ней, не проживает.
 
    Судом также установлено, что на момент подачи искового заявления в суд Глинской Н.Н. и на день рассмотрения настоящего дела, ключи от входной двери спорной квартиры находятся у представителя Глинской Н.Н. - Оханова И.Н., действующего в интересах Глинской Н.Н. по доверенности. Собственник <данные изъяты> доли квартиры - Бычков А.С. ключами от входной двери спорной квартиры не располагает, доступа в спорное жилое помещение не имеет.
 
    В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
             В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
 
             Поскольку ключи от входной двери спорной квартиры находятся у представителя истца по первоначальному иску - Оханову И.Н., который имеет свободный доступ в указанную квартиру, а ответчик Бычков А.С. не проживает в данной квартире, доступа в нее не имеет, то исковые требования истца Глинской Н.Н. об обязании Бычкова А.С. не чинить ей препятствия в нахождении в квартире и присмотре за ее имуществом, удовлетворению не подлежат.
 
             Встречные исковые требования Бычкова А.С. в части обязывания Оханова И.Н. не чинить Бычкову А.С. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязывании передать ему ключи от входной двери указанной квартиры в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу, подлежат удовлетворению, поскольку Бычков А.С., будучи собственником <данные изъяты> доли данной квартиры, по вине ответчика Оханова И.Н., сменившего замок на входной двери квартиры, лишен доступа в принадлежащую ему на праве долевой собственности квартиру и не располагает ключами от входной двери этой квартиры.
 
            Встречные исковые требования Бычкова А.С. к Глинской Н.Н. об обязывании не чинить препятствий в пользовании квартирой, пресечении действий нарушающих права собственника, удовлетворению не подлежат, поскольку Глинская Н.Н. в спорной квартире не проживает, препятствий в пользовании квартирой Бычкову А.С. не чинит.
 
            Исковые требования Бычкова А.С. в части признания недействительной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия Богатченко В.П. в части предоставления Глинской Н.Н. Оханову И.Н. полномочий: управлять принадлежащей Глинской Н.Н. <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, иметь свободный доступ в указанную квартиру, иметь ключи от указанной квартиры; в части запрета Оханову И.Н. пользоваться квартирой № дома № по <адрес>, а именно: запрета иметь ключи от входной двери квартиры, запрета свободного доступа в квартиру, запрета находиться в квартире, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
 
            ДД.ММ.ГГГГ нотариус Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия Богатченко В.П. удостоверила доверенность №, реестровый №, по которой Глинской Н.Н. уполномочила Оханов И.Н. управлять принадлежащей ей <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, для чего предоставила Оханову И.Н. право быть ее представителем во всех организациях и учреждениях, …, уплачивать все налоги и сборы по означенной жилой площади, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, без права продажи указанной жилплощади, иметь свободный вход в указанную квартиру, иметь ключи от указанной квартиры и быть ее представителем в различных учреждениях, РЭУ, ЖЭК, вести в случае необходимости ее дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом заявителю, истцу, ответчику, третьему лицу, его представителю… Доверенность выдана сроком на <данные изъяты> года, с запретом на передоверие полномочий на настоящей доверенности другим лицам.
 
             В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст.185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
 
    В силу ч.1 ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2).
 
    Требование Бычкова А.С. о признании доверенности, выданной Глинской Н.Н. Оханову И.Н. основано на положениях статьи 174.1 ГК РФ.
 
    В соответствии с ч.1 ст.174.1 ГК РФ, сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).
 
    Согласно ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
 
    Из статьи 55 Конституции РФ и статьи 1 ГК РФ следует, что гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Соответственно, все ограничения и запреты, которые формируют квалификацию сделки как ничтожной, должны быть установлены в законе.
 
    Из статей 48, 53, 59 Основ законодательства о нотариате следует, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если совершение такого действия противоречит закону. Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки. Нотариус удостоверяет доверенности от имени одного или нескольких лиц, на имя одного или нескольких лиц.
 
            В силу ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с частями 1 и 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    Таким образом, действующее законодательство позволяет собственнику имущества выдавать нотариальную доверенность другому лицу, уполномочивая его владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим собственнику имуществом, в том числе на праве общей долевой собственности, управлять им.
 
    На момент выдачи доверенности Глинская Н.Н. в полной мере обладала гражданской процессуальной дееспособностью, и в соответствии со ст.35 Конституции РФ, вправе была управлять принадлежащим ей на праве общей долевой собственности имуществом - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> через своего представителя, полномочия которого, были оформлены соответствующей доверенностью. Выдача доверенности означает реализацию доверителем своего права, гарантированного статьей 35 Конституции РФ.
 
    Основание для признания доверенности недействительной, предусмотренное ч.1 ст.174.1 ГК РФ, является неприменимым, поскольку запрета или ограничения на распоряжение, владение и пользование Глинской Н.Н. спорным имуществом не установлено.
 
    При таких обстоятельствах, оснований для признания нотариально удостоверенной доверенности, выданной Глинской Н.Н. Оханову И.Н., в части недействительной, не имеется. В удовлетворении исковых требований в данной части Бычкову А.С. надлежит отказать.
 
            Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
            Исковые требования Глинской Н.Н. к Бычков А.С. об обязывании не чинить препятствия в нахождении в квартире, расположенной по адресу: <адрес> присмотром за имуществом, находящимся в данной квартире, оставить без удовлетворения.
 
            Встречные исковые требования Бычков А.С. к Глинской Н.Н., Оханов И.Н. о признании доверенности недействительной в части, обязывании не чинить препятствий в пользовании квартирой, пресечении действий нарушающие права собственника, удовлетворить частично.
 
            Обязать Оханов И.Н. не чинить Бычков А.С. препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, обязав передать ключи от входной двери указанной квартиры в десятидневный срок после вступления решения суда в законную силу, в удовлетворении остальной части исковых требований Бычков А.С. отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.
 
    Председательствующий                                                                            Чувашова И.А.
 
    Решение в мотивированной форме изготовлено 16 сентября 2014 года
 
    Председательствующий                                                                               Чувашова И.А.