Решение от 12 сентября 2014 года

    Дело № 2-1415/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    12 сентября 2014 года город Ленск РС (Я)
 
    Ленский районный суд Республики Саха (Якутия)
 
    в составе председательствующего судьи Адзимовой Е.Н.,
 
    при секретаре Курочкиной К.Р.,
 
    с участием истицы Сивак Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивак Е.И. к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании квартиры частью индивидуального жилого дома,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Сивак Е.И. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Ленск» о признании квартиры, находящейся по адресу: [АДРЕС], частью жилого дома [АДРЕС].
 
    Истица Сивак Е.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что в квартире имеется отдельный вход, теплотрасса и слив.
 
    Представитель ответчика МО «Город Ленск» Гойда Т.П. (по доверенности) в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования Сивак Е.И. признает.
 
    Заслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Сивак Е.И. является собственником квартиры, находящейся по адресу: [АДРЕС], что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии [НОМЕР].
 
    По данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на [ДАТА] Ленским бюро технической инвентаризации, квартира [НОМЕР] помещений общего пользования с квартирой [НОМЕР] не имеет.
 
    В силу ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В соответствии со ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признаётся индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Часть 3 данной статьи указывает, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Согласно ст.36 ЖК РФ многоквартирные жилые дома имеют помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.
 
    Все это, как видно из технического паспорта указанного дома, отсутствует.
 
    При таких обстоятельствах жилой дом [АДРЕС] является двухквартирным, то есть, предназначен для проживания двух семей. Обе квартиры имеют отдельные входы и подъезды и расположены на раздельных земельных участках. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования. Спора с соседями по площади жилого дома и земельного участка не имеется.
 
    В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать указанную квартиру частью жилого дома.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что квартира [АДРЕС] является частью жилого дома, и поскольку это не нарушает права иных лиц, равно как и права самого истца, исковые требования Сивак Е.И. о признания квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Сивак Е.И. удовлетворить.
 
    Признать квартиру, расположенную по адресу: [АДРЕС] частью жилого дома [АДРЕС].
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд РС (Я) течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, то есть с 16 сентября 2014 года.
 
    Судья Е.Н. Адзимова