Дата принятия: 12 сентября 2014г.
дело № 2-2056/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Мичуринск 12 cентября 2014 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи - Юрьевой Т.В.,
при секретаре Деревянко И.В.,
ответчика Михайловой Л.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потеряева А.В. к Михайловой Л.Т. о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества в связи с прекращением ипотеки на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Потеряев А.В. обратился с иском о погашении регистрационной записи об ипотеке на объект недвижимого имущества в связи с прекращением ипотеки на объект недвижимости. В обосновании своих требований истец указал, что согласно договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 16.09.2010г., Потеряев А.В., П. Т., Горбатова Ю.В., М. приобрели в равных долях по 1/5 доли жилой дом общей площадью 67,3 кв.м. и земельный участок площадью 399 кв.м. Данное домовладение и земельный участок, приобретены за счет бюджетных средств, в виде социальной выплаты на улучшение жилищных условий, по сертификату, выданному Управлением труда и социального развития Тамбовской области за 1 200 000 рублей. Вся сумма была перечислена по именному государственному жилищному сертификату на лицевой счет Михайловой Л.Т.. Договор исполнен полностью. 26.03.2013года Потеряев А.В. получил свидетельство о государственной регистрации права, с ограничением: ипотека в силу закона, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.09.2010 сделана запись регистрации № 68-68-07/026/2010-007. Согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в настоящее время жилой дом и земельный участок являются предметом залога. Залогодержателем является Михайлова Л.Т., залогодателями Потеряев А.В., П. Т. Г. М..Заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке от Михайловой Л.Т в регистрирующий орган представлено не было, в связи с чем, не представляется возможным погасить регистрационную запись об ипотеке.
Истец Потеряев А.В., будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Дьякова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила в судебное заседание заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просила удовлетворить заявленные Потеряевым А.В. требования.
Ответчик Михайлова Л.Т. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Потеряева А.В.пояснив, что вся сумма в размере 1 234 800 рублей за дом и земельный участок перечислены ей на лицевой счет, открытый Сбербанке России.
Представитель третьего лица отдела по г. Мичуринску Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии Тамбовской области, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца Потеряева А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
16 сентября 2010 года на основании договора купли - продажи Михайлова Л.Т. продала П. Потеряеву А.В., Т. Г. и П. жилой дом, общей площадью 67,3 кв.м. и земельный участок площадью 399 кв.м., расположенные по адресу ... Поскольку данный дом и земельный участок были приобретены
за счет средств федеральной целевой программы «Жилище» на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья серия ГУ № 526205, выданного 18.03.2010 года администрацией Тамбовской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок сделана запись о существующем ограничении (обременении) права, регистрационной записи от 17.09.2010 года №68-68-07/026/2010-007 -ипотека в силу закона.
В силу подпункта 1 пункта 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено из выписки лицевого счета по вкладу № 42307.810.3.6126.0803799 на имя Михайловой Л.Т. 29 сентября 2010 года поступили денежные средства в сумме 1234800 рублей.
В п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно главы IV, ст.25, Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», погашение регистрационной записи об ипотеке допускается, в том числе через суд.
Данная статья не устанавливает материальных оснований прекращения ипотеки, а содержит лишь порядок погашения регистрационной записи об ипотеке.
В соответствии с положениями данной статьи погашение регистрационной
записи об ипотеке происходит на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Основанием для принятия судом решения о прекращении ипотеки могут быть лишь те, которые перечислены в статье 352 Гражданского Кодекса РФ.
Согласно указанной норме залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ;
3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ;
4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной.
По общему правилу, закрепленному ч.1 указанной статьи, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, одного из ниже перечисленных документов: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки:
заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Такое решение может быть вынесено судом, как по общим основаниям прекращения обязательств, так и по специфическим основаниям прекращения ипотеки. При этом, ипотека, будучи дополнительным обязательством по отношению к основному обязательству, прекращается в связи с прекращением основного обязательства. Изложенный выше перечень оснований является исчерпывающим.
Исходя из положений данной статьи, а также ст.ст. 18, 29 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.
Судом установлено, что обязательства по договору от 16.09.2010 года истцом исполнены в полном объеме, поэтому в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением, на этом основании исковые требования Потеряева А.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потеряева А.В. удовлетворить.
Прекратить ипотеку на жилой дом, площадью 67,3 кв.м., инвентарный номер 11100, Литер А, расположенный по адресу ..., кадастровый номер 68-68-07/020/2010-757 и земельный участок, площадью 399 кв.м. расположенный по адресу ... с кадастровым номером 68:26:0000168:53.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи
об ипотеке №68-68-07/026/2010-006 и №68-68-07/026/2010-007 от 17.09.2010 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Т.В.Юрьева
