Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2-2727/2014 .
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2014 года
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Ботовой М.В.,
при секретаре Шаяхметовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молоковой С.А. к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Молокова С.А. обратилась в суд с иском ( с учетом уточнения) к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование требований указала, что является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС. При обращении в администрацию КГО с заявлением о приватизации квартиры, ей было отказано в оформлении договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность, поскольку не представлен ордер на квартиру. Считает, данный отказ незаконным. Свое право на приватизацию ранее не использовала. Просит признать за собой право пользования квартирой по договору социального найма общей площадью ** кв. метра, расположенной по адресу АДРЕС, признать за собой право собственности на указанную квартиру, в порядке приватизации.
Представитель ответчика администрации Копейского городского округа о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Третьи лица Балдаков А.А., Мустафина Э.Р. о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Истец Молокова С.А. в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнения поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель истца Поляков А.И. в судебном заседании пояснения своего доверителя поддержал, просит требования удовлетворить в полном объеме.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 50, 51 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения … заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
Согласно ст. 52, 53 ЖК РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно.
Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, получив на это письменного согласие всех совершеннолетних членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи и не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Статья 53 ЖК РСФСР определяет, что к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.
В силу ст. 5 ФЗ РФ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применятся лишь в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В статье 69 ЖК РФ указано, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Из распоряжения начальника НАЗВАНИЕ от ДАТА (л.д.НОМЕР), выписки из поквартирной карточки (л.д.НОМЕР), ордера НОМЕР на вселение от ДАТА (л.д.НОМЕР), следует, что Балдаковой А. и членам её семьи как беженцам, была предоставлена в пользование комнаты АДРЕС.
Согласно выписки из финансового лицевого счета от ДАТА года, следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, является Администрация Копейского городского округа Челябинской области. Нанимателем квартиры является Молокова С.А., которая зарегистрирована совместно с Мустафиной Э.Р., Балдаковым А.А..
Согласно технических характеристик здания по состоянию на ДАТА года, кадастрового паспорта от ДАТА следует, что квартира, расположенная по адресу АДРЕС имеет общую площадь ** кв. метра, в том числе жилую площадь – ** кв. метров.
В судебном заседании установлено, что истец проживает и пользуется квартирой, расположенной по адресу АДРЕС на законных основаниях. Данные обстоятельства также подтверждаются копиями квитанций на оплату, показаниями свидетеля.
Так, допрошенная в судебном заседании свидетель Балдакова А. пояснила, что Молокова С.А. её дочь, которая зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС. Ранее как беженцам ей и членам её семьи были предоставлены комнаты АДРЕС в общежитии по АДРЕС. В ДАТА на основании обменного ордера они были вселены в АДРЕС. Желает чтобы её дочь приватизировала квартиру. Другого жилья в собственности Молокова С.А. не имеет.
Принимая во внимание представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования Молоковой С.А. о признании права пользования квартирой по договору социального найма общей площадью ** кв. метра, расположенной по адресу: АДРЕС, подлежат удовлетворению.
В силу ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 1,2 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со статьей 1 Закона РФ от ДАТА НОМЕР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В силу ст.6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в и собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно статье 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном фонде социального использования один раз.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данным Копейского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» следует, что Молокова С.А. по состоянию на ДАТА право приватизации в АДРЕС не использовала, что подтверждается справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА года.
По сведениям федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДАТА. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах Молоковой С.А. на недвижимое имущество.
Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что следует признать за Молоковой С.А. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ** кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, ст. 35 Конституции РФ, ст. 217, 218, 222 ГК РФ, ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд –
РЕШИЛ:
Признать за Молоковой С.А. право пользования квартирой по договору социального найма общей площадью ** кв. метра, расположенной по адресу АДРЕС.
Признать за Молоковой С.А. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ** кв. метра, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий . М.В. Ботова
.
.
.
. решение изготовлено ДАТА
Решение не вступило в законную силу
Судья:
Секретарь:
