Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2-2459/2014 .Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 сентября 2014 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего Десятовой Л.А.
при секретаре Шариповой Р.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чугаевой Л.Т. к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Чугаева Л.Т. обратилась в суд с иском к Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома общей площадью ** кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, на основании вступившего в законную силу ДАТА решения Копейского городского суда Челябинской области от ДАТА Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и выдано свидетельство серии АДРЕС. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно справке НОМЕР от ДАТА земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, находится на бывшем горном отводе ликвидированной шахты «НАЗВАНИЕ», ранее горными работами не подрабатывался и впредь подрабатываться не будет. Администрация ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» не возражает против любых действий с данным земельным участком и расположенным на нем домостроением. ДАТА она обратилась в Управление имуществом Копейского городского округа с заявлением о предоставлении ей на праве аренды указанного земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. В своем ответе (НОМЕР от ДАТА) Управлением имуществом Копейского городского округа ей было сообщено, что земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, будет ей предоставлен на праве аренды для ведения личного подсобного хозяйства в случае признания права собственности на дом, расположенный на указанном земельном участке в судебном порядке и предоставления соответствующих документов в Управление имуществом.
В порядке осуществления государственного земельного контроля государственным инспектором по использованию и охране земель, ведущим специалистом, А.И.В. проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: АДРЕС. В результате проверки выявлено, что ею не представлены правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Площадь фактически занимаемого земельного участка, составляет ** кв.м. Предписанием об устранении нарушения земельного законодательства НОМЕР от ДАТА ее обязали устранить допущенное правонарушение в срок до ДАТА путем оформления правоустанавливающих документов на указанный земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС. В настоящее время она не может оформить право собственности на земельный участок, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС.
Истец Чугаева Л.Т. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия.
Представитель истца по доверенности Шишменцев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики - Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа, Администрация Копейского городского округа о месте и времени судебного заседания извещены, представители в судебное заседание не явились.
Третье лицо – Чугаев Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца Шишменцева В.В., третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст. 219 ГК право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 37 ЗК РСФСР, ст. 35 ЗК РФ гражданам в силу закона при переходе права собственности на строение переходит и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Порядок реализации гражданами на приватизацию фактически занимаемых земельных участков закреплен в п.4 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ, в соответствии с которым граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные им в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 13501-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Границы земельного участка при этом определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.7 ст. 36 ЗК РФ).
В судебном заседании установлено, что истец Чугаева Л.Т. является собственником жилого дома площадью ** кв.м. по адресу АДРЕС на основании решения Копейского городского суда от ДАТА и свидетельств о государственной регистрации права от ДАТА (л.д.НОМЕР).
В настоящее время земельный участок надлежащим образом не оформлен.
Ранее земельный участок по адресу АДРЕС был предоставлен Ч.В.Ф., что подтверждается решением исполнительного комитета Копейского городского совета депутатов трудящихся НОМЕР от ДАТА (л.д.НОМЕР)
Согласно справке НОМЕР от ДАТА земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, находится на бывшем горном отводе ликвидированной шахты «НАЗВАНИЕ», ранее горными работами не подрабатывался и впредь подрабатываться не будет. Администрация ОАО по добыче угля «Челябинская угольная компания» не возражает против любых действий с данным земельным участком и расположенным на нем домостроением.
В порядке осуществления государственного земельного контроля государственным инспектором по использованию и охране земель, ведущим специалистом, А.И.В. проведена внеплановая проверка соблюдения земельного законодательства на земельном участке площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: АДРЕС. В результате проверки выявлено, что ею не представлены правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР. Площадь фактически занимаемого земельного участка, составляет ** кв.м. Предписанием об устранении нарушения земельного законодательства НОМЕР от ДАТА ее обязали устранить допущенное правонарушение в срок до ДАТА путем оформления правоустанавливающих документов на указанный земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: АДРЕС.
Подпунктом 5 п.1 т.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Принимая во внимание, что Чугаева Л.Т. пользуется спорным земельным участком с ** года, право собственности на жилой дом в установленном законом порядке признано за истцом в ** году, суд считает возможным признать за Чугаевой Л.Т. право собственности на земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу АДРЕС.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Чугаевой Л.Т. удовлетворить.
Признать за Чугаевой Л.Т. на земельный участок площадью ** кв.м. с кадастровым номером НОМЕР с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Л.А.Десятова
