Решение от 12 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 сентября 2014 года      г. Самара
 
    Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Семенцева С.А., при секретаре судебного заседания Алиевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5021/14 по иску Хаймович А.И. к ЗАО «Компания «Владимир» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на паркинг,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Хаймович А.И. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним и ЗАО «Компания «Владимир» был заключен Договор купли-продажи 1/96 доли в праве общей долевой собственности Паркинга, что соответствует парковочному месту № 172. Со своей стороны он выполнил все обязательства по сделке, оплатив ЗАО «Компания «Владимир» полную стоимость приобретенного недвижимого имущества в сумме *** рублей. дата документы по сделке были сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности на его имя. Однако, дата ему было отказано в регистрации сделки, поскольку на государственную регистрацию не представлен отказ всех собственников от преимущественного права покупки 1/96 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанные обстоятельства не зависят от истца и не могут быть устранены им самостоятельно. ЗАО «Компания «Владимир», несмотря на его неоднократные требования, не предоставляет требуемых документов для регистрации, в результате чего он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. Просит суд признать право собственности за ним на 1/96 долю (место 172) в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – паркинг, общей площадью *** кв.м., подвал комнаты №1-14, расположенный по адресу: адрес, расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчика.
 
    В судебном заседании представитель истца Шиндина С.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЗАО «Компания «Владимир» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований Хаймович А.И., истец свои обязанности по заключенному договору выполнил в полном объеме. Просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В судебном заседании установлено, что дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в Октябрьском районе г.Самары». Срок строительства 3 года.
 
    дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и ЗАО «Компания «Владимир» заключен договор №012474з аренды земельного участка, находящегося по адресу: адрес, в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка, площадью 21743,50 кв.м. Участок предоставлен под строительство жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций. На основании Дополнительного соглашения от дата срок действия договора аренды земельного участка истекает дата года.
 
    дата Главой г.Самары вынесено постановление №... «О внесении изменений в Постановление Главы г.Самары от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ЗАО «Компания «Владимир» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилых домов переменной этажности со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х этажного подземного паркинга, трансформаторных подстанций (первая очередь жилой застройки) в границах улиц Академика Павлова, Финской, Волжской, Паркового переулка в Октябрьском районе г.Самары». Срок строительства 6 лет.
 
    дата Распоряжением Главы Администрации Октябрьского района г. Самара №... двухэтажному подземному паркингу по Парковому переулку присвоен адрес: «адрес
 
    дата Главой г.о. Самара выдано Разрешение №63RU 63301000-009э на ввод в эксплуатацию двухэтажного подземного паркинга, расположенного по адресу: адрес
 
    Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на 29.10.2008, общая площадь нежилых помещений №... (подвал), расположенных по адресу: адрес, составляет *** кв.м.
 
    Нежилое помещение по адресу: адрес общей площадью 2935,9 кв.м., поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №№..., что подтверждается выпиской из кадастрового паспорта помещения.
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от дата ЗАО «Компания «Владимир» имеет право на 17/96 доли в общей долевой собственности на паркинг, расположенный по адресу: адрес.
 
    дата ЗАО «Компания «Владимир» и Хаймович А.И. заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность 1/96 доли в праве общей долевой собственности паркинге (назначение: нежилое помещение, площадь *** кв.м., подвал комнаты №№1-14, расположенного по адресу: адрес); доля продана по соглашению сторон за *** рублей.
 
    Обязанность по оплате стоимости доли, предусмотренной договором, Хаймович А.И. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от 28.02.2014.
 
    Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от дата №... следует, что в государственной регистрации права собственности на 1/96 доли в праве общей долевой собственности на паркинг по адресу: адрес Хаймовичу А.И. отказано, в связи с непредставлением стороной продавца необходимых документов.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Из статьи 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
 
    Доказательств наличия препятствий в продаже спорной доли в паркинге иному лицу, в силу ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.
 
    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Право истца на регистрацию права общей долевой собственности, приобретенного в установленном законом порядке, на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес как указано выше, оказалось ограниченным.
 
    В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
 
    В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты прав является признание права.
 
    Таким образом, с учетом выполнения Хаймовичем А.И. возложенных на него обязательств по договору купли-продажи доли в полном объеме, исковое требование о признании права общей долевой собственности на 1/96 долю нежилого помещения - паркинга (назначение: нежилое помещение, площадью 2935,9 кв.м., 1 этаж), расположенного по адресу: адрес адрес, подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истице в реализации ее прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
 
    Как указано в ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    В связи с удовлетворением исковых требований Хаймовича А.И., оплаченная истцом государственная пошлина в размере 200 рублей, о чем свидетельствует чек-ордер от дата на указанную сумму, в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ЗАО «Компания «Владимир».
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Хаймовича А.И. - удовлетворить.
 
    Признать за Хаймовичем А.И. право общей долевой собственности на 1/96 долю (место 172) нежилого помещения – паркинг (назначение: нежилое помещение площадью *** кв.м., подвал комнаты № №...), расположенного по адресу: адрес.
 
    Взыскать с ЗАО «Компания «Владимир» в пользу Хаймовича А.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере ***
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18.09.2014.
 
    Судья Семенцев С.А.