Решение от 12 сентября 2014 года

    гр.дело №2-1171/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Кирсанов 12 сентября 2014 года
 
    Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бурчевского С.А.,
 
    при секретаре Жегловой С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухоручкина <данные изъяты> в интересах Зайцева <данные изъяты> к Администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок,
 
    У С Т А Н О В И Л:
 
    Сухоручкин П.Ф. в интересах Зайцева В.Н. обратился в Кирсановский районный суд с иском к Администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского района Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок под домохозяйством по адресу: Кирсановский район, с<адрес>.
 
    Представитель истца Сухоручкин П.Ф. в судебном заседании пояснил, что 13.07.1994 г. Зайцеву В.Н. был подарен земельный участок и жилой дом по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, <адрес>. В настоящее время истец решил зарегистрировать свои права на принадлежащие ему земельный участок и жилой дом в установленном законом порядке т.е. в соответствии с законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировать право собственности и соответственно получить свидетельства о регистрации права. В регистрационной палате истцу пояснили, что на основании предоставленных документов, пройти государственную регистрацию возможно только на жилой дом (на основании договора дарения строения (зарегистрированного БТИ 13.12.1995г.), а что касается регистрации права на земельный участок, то ему будет отказано в регистрации, поскольку, на тот момент (в 1995году) права на земельный участок подлежали регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (т.е. ране возникшие права (до 1998 года) подлежали также обязательной регистрации, жилые дома в БТИ, земельные участки в Комитете по земельном ресурсам и землеустройству), что истцом не было сделано. Таким образом, истец оказался в ситуации, что с одной стороны на законных основаниях более 15 лет владеет земельным участком и жилым домом, но с другой стороны в полной мере не может узаконить свои права на земельный участок (пройти государственную регистрацию права) поскольку в свое время не обратился в Земельный комитет и не зарегистрировал свои права (земельный участок принадлежал «Дарителю» на праве собственности и по договору дарения строения так же как и дом истцу был подарен). Даритель по договору (Зайцева <данные изъяты>) умерла. В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются право устанавливающие документы (договоры отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные решения; акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения и т.д.). Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права. Отсутствие государственной регистрации права накладывает определенные ограничения (с одной стороны право владения, пользования имуществом, но с другой стороны не могут в полной мере распоряжаться им (к примеру, отчуждать данное имущество...) т.е. юридически я не могу вступать в правоотношения с другими субъектами, объектом которых выступает вышеуказанное недвижимое имущество. В вязи с чем возможность иным способом, иначе как в судебном порядке, истец не может зарегистрировать право собственности (пройти государственную регистрацию права) на принадлежащие ему более 15 лет (на основании договора дарения строения от 13.07.1994г.) земельный участок по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, <адрес>. Просит суд признать за Зайцевым В.Н. право собственности на земельный участок площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером 68:06:1004003:51 по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, <адрес>.
 
    Представитель администрации Уваровщинского сельсовета Кирсановского района в судебное заседание не явился. От главы сельсовета А.А.Кураленя поступило письменное заявление о рассмотрении дела без представителя администрации сельсовета, и что администрация сельсовета не возражает против удовлетворения данного иска.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    На основании ч. 1 ст. 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений сооружений.
 
    В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
 
    Федеральным законодательством (ФЗ РФ от 30.06.2006 года, № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества») введена упрощенная процедура оформления права собственности на земельный участки, а именно на основании п. 9.1 ст. 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. от 30.06.2006 года) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в п. 9.1 земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о, предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
 
    В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения строения от 13.07.1994 г. Зайцева А.М. подарила своему сыну Зайцеву В.Н. одноэтажный жилой дом <адрес> Кирсановского района, полезной площадью 37,14 кв.м., в т.ч. жилой 30,7 кв.м., принадлежащий ей на праве личной собственности согласно регистрационного удостоверения от 25.02.1992 года, что подтверждено справкой Кирсановского БТИ от 13.07.1994 г., с земельным участком размером 0,19 га, принадлежащего владельцу на основании свидетельства о праве собственности ТАО 061000935 выданного Администрацией Уваровщинского с/Совета 04.11.1992 г., стоимостью 1900 рублей, что подтверждено справкой комитета по зем. реформе, по данному адресу.
 
    Согласно кадастрового паспорта земельного участка №6800/201/2014-169455 от 01.08.2014 года, земельный участок по вышеуказанному адресу имеет кадастровый номер 68:06:1004003:51, площадь 1900 кв.м., разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Суд считает, что при таких обстоятельствах данные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Признать за Зайцевым <данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:06:1004003:51, общей площадью 1900 кв.м. по адресу: Тамбовская область, Кирсановский район, <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд.
 
    Судья: С.А.Бурчевский
 
    Верно:
 
    Судья: С.А.Бурчевский
 
    Секретарь: С.В.Жеглова
 
    Решение вступило в законную силу:_____________
 
    Секретарь: С.В.Жеглова