Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Буденновск 12 сентября 2014 года
Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Лизак А.А.,
при секретаре Тучиной Э.В.,
с участием:
представителя истца Дохненко В.И. – ФИО4, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,
представителя администрации города Буденновска ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дохненко В.И. к администрации города Буденновска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и сохранении его в переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Дохненко В.И., действуя через своего представителя ФИО4, обратились в суд с иском, в котором указала, что она является собственником жилого дома, общей площадью 56,6 кв.м. и земельного участка, площадью 527,0 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
С целью улучшения жилищных условий, ею были произведены реконструкция и переустройство вышеуказанного жилого дома, в результате которой общая площадь увеличилась с 56,6 кв.м. до 108,2 кв.м., а жилая с 56,6 кв.м. до 80,7 кв.м.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному техником БФ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ФИО1 при обследовании домовладения, выявлено самовольное переустройство и перепланировка жилого дома.
Как указано в заключении по обследованию технического состояния здания, выполненному ООО «Техпроект», дальнейшая эксплуатация помещений возможна. Строительные и отделочные работы выполнены качественно, не нарушают права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан.
В ДД.ММ.ГГГГ Дохненко В.И. обратилась с заявлением о выдачи разрешения на самовольно проведенную реконструкцию дома в администрацию города Будённовска. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ей было отказано в удовлетворении заявления и рекомендовано обратиться в суд.
В связи с этим, истица просит признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Будённовск, <адрес> сохранить его в переустроенном состоянии.
Истец Дохненко В.И. в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы ФИО4,
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.
Представитель администрации г. Будённовска ФИО2 по существу не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Дохненко В.И. является собственником земельного участка общей площадью 527,00 кв.м. и жилого дома с надворными постройками, общей площадью 56,60 кв.м., расположенных по адресу: Ставропольский край, город Будённовск, <адрес>.
Как следует из технического заключения ООО «Техпроект» в ходе реконструкции и переустройства жилого <адрес> в г.Будённовске выполнено следующее: строительство пристройки литер «А1»Ю в состав которой входят: совмещённый сан. узел- поз. 5, прихожая - поз. 6, коридор – поз.7; переустройство пристройки литер «А2» в состав которой входят: кухня-поз.8, жилая комната – поз. 9, жилая комната - поз.10; в пристройке литер «А1» выполнена установка оконных и дверных блоков в наружных и внутренних стенах; в пристройке литер «А1» выполнена установка сантехнического оборудования с подключением в соответствующую водопроводную сеть специализированной организацией и водоотведением в выгребную яму, расположенную на собственной территории; в пристройке литер «А1» произведено подключение в соответствующую индивидуальную систему отопления; в пристройке литер «А2» в помещении кухни - поз.8 установлено сантехническое оборудование с подключением в соответствующую водопроводную сеть специализированной организацией и водоотведением в выгребную яму, расположенную на собственной территории; в пристройке литер «А2» в помещении кухни – поз.8 установлено газовое оборудование с подключением в существующий газопровод низкого давления специализированной организацией. В результате произведённых строительных работ по реконструкции жилого дома, произошло увеличение общей и жилой площади. Общая площадь жилого дома до реконструкции составляла 56,6 кв.м, жилая – 56,6 кв.м., а после – общая площадь увеличилась до 108,2 кв.м, жилая до 80,7 кв.м.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Буденновскгазпромбытсервис», газификация жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, выполнено согласно техническим условиям и рабочего проекта.
Как следует из сообщения Администрации города Буденновска Ставропольского края № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному Буденновским филиалом ГУП СК «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края», Дохненко В.И., фактически уже выполнена самовольно реконструкция жилого дома, в связи с чем, администрация города не может выдать разрешение на уже выполненную реконструкцию.
Согласно выводам технического обследования, проведенного ООО «Техпроект», работы по реконструкции жилого <адрес> в г. Буденновске Буденновского района Ставропольского края, не несут угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права третьих лиц.
Как следует из заявления ФИО3, проживающей по адресу: г.Будённовск, <адрес>, её соседкой Дохненко В.И. были произведены строительные работы по возведению пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: Ставропольский край, г.Будённовск, <адрес>, отступив от границы её земельного участка, спора по расстоянию между их участками не имеется. Претензий она к Дохненко В.И. не имеет.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что самовольное строительство пристройки и переустройство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
На основании изложенного, суд считает возможным признать право собственности за Дохненко В.И. на жилой дом общей площадью 108,2 кв. м., жилой площадью 80,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном (перепланированном) состоянии помещений, поскольку указанное переустройство жилого дома и возведение пристройки лит А1, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дохненко В.И. о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом и сохранении его в переустроенном состоянии - удовлетворить.
Признать за Дохненко В.И. право собственности на жилой дом состоящий из литера А, литера А1 и литер А2, общей площадью 108,2 кв. м., жилой площадью 80,7 кв., расположенный по адресу Ставропольский край, город Будённовск, <адрес>.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Будённовск, <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью 108,2 кв.м., жилой площадью 80,7 кв.м.
Решение о признании права собственности является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Управления росреестра по Ставропольскому краю.
Мотивированное решение суда изготовлено 18 сентября 2014 года (с учётом выходных дней).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения мотивированной части решения.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья А.А. Лизак
