Дата принятия: 12 сентября 2014г.
2-4449/2014
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 сентября 2014 года город Уфа
Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гималетдинова А.М.,
при секретаре Яныбаевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдульманова Ф.А. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,
У С Т А Н О В И Л:
Абдульманов Ф.А. обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно построенный жилой дом под литером Б,Б1,Б2,б и нежилые строения под литером Г3,Г4, расположенные по адресу: <адрес>.
В обосновании своих исковых требований истец ссылался на то, что дедушка истца Абдульманов Х.А., на основании Исполнительного листа от 08.09.1949г. <адрес> уч. № 3, являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № заседания Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся гор. Уфы от 10.11.1949г.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель администрации ГО г. Уфы Гизатуллина Г.М. в удовлетворении исковых требований просила отказать.
Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, дедушка истца Абдульманов Х.А., на основании Исполнительного листа от 08.09.1949г. <адрес> уч. № 3, являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Протоколом № заседания Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся гор. Уфы от 10.11.1949г.
ДД.ММ.ГГГГ дедушка истца Абдульманов Х.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 02.07.2009г.
После его смерти, в указанном жилом доме остался проживать отец истца Абдульманов А.Х. вместе со своей семьей.
В 1985 году умер отец истца Абдульманов А.Х., что подтверждается свидетельством о смерти от 12.06.1985г.
Позднее жилой дом по адресу: <адрес> сгорел, что подтверждается справкой № от 28.12.2007г.
В целях улучшения своих жилищных условий, истец на законном фундаменте построил новый жилой дом, под литером Б,Б1,Б2,б и нежилые постройки в виде сарая под литером Г3, бани под литером Г4, предбанника под литером Г5, гаража под литером Г6, расположенные по адресу: <адрес>.
Все постройки возводил своими силами и на свои средства. На сегодняшний день все постройки являются самовольными.
Абдульманов Ф.А. до настоящего времени проживает в указанном жилом доме, осуществляет капитальный и текущий ремонт, следит за чистотой дома, то есть полностью несет бремя его содержания.
В 2010 году истец начал сбор необходимых документов, обратился в Главное управление архитектуры и градостроительства, и получил Градостроительное заключение № № от ДД.ММ.ГГГГ., которым считает возможным закрепление земельного участка в установленном законом порядке.
В 2014 году истец заключил с ООО «Строй Эксперт» в лице директора договор подряда на выполнение работы по обследованию с выдачей Заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес>. После обследования указанного жилого дома, в техническом заключении по результатам визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого <адрес> эксперт сделал следующие выводы: техническое состояние основных несущих элементов здания жилого <адрес> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа и кровля) на момент проведения визуально-инструментального обследования, классифицируется как работоспособное. Выполненные мероприятия (переустройство жилого дома) соответствует СНиП II-25-80, СНиП 2.02.01-83, СНиП II-22-81, в полном объеме технически допустимы, не снижают эксплуатационные надежности объекта в целом и не угрожают жизни и здоровью граждан.
На основании этого заключения дом, в котором проживает истец, является жилым, что подтверждается также техническим паспортом по состоянию на 04.04.2014г., выданным Уфимским городским филиалом Государственного унитарного предприятия Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости.
Также, согласно письму № от 11.07.2014г. пожарной части № ГУ «22 отряд Федеральной противопожарной службы по РБ», возведенные постройки – литер Б, Б1, Б2, б, Г3, Г4, Г5, Г6 по адресу: <адрес> соответствуют требованиям Приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», СП 4.13130.2013 п. 4.3 Таблица № 1.
Фактическое пользование указанным земельным участком происходит с 1949 года, что подтверждается Протоколом № заседания Исполнительного Комитета Ленинского районного Совета депутатов трудящихся гор. Уфы от 10.11.1949г.
В соответствии с п. 1 ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Федеральный закон от 30.06.06г. о внесении изменений в п.3 ст. 222 ГК РФ не указывает на то, что действие закона распространяется на правоотношения, возникшие до введения его в действие.
Ввиду того, что самовольно построенный жилой дом возведен до принятия указанного закона, действия по установлению права собственности проведены до вступления в силу изменений в ст. 222 ГК РФ, то к данным правоотношениям следует применить положения указанной статьи в редакции до 30.06.06г., поскольку в вышеуказанном Федеральном законе отсутствуют указания о том, что действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и /или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольные постройки, возведенные истицей, предназначены для проживания, являются объектом индивидуального жилищного строительства.
Признание права собственности на самовольную постройку за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, материалами дела подтверждено, что истец в настоящее время является фактическим собственником вышеуказанного самовольного строения, несет расходы по их содержанию, оплачивает земельный налог.
Заслушав доводы представителя истом, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Абдульмановым Ф.А. право собственности на жилой дом под литером Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: РБ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья А.М. Гималетдинов
