Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2-1165/2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2014 года ст. Ленинградская
Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Калниной М.Ю.,
при секретаре Сдвижковой А.В.,
с участием представителя истицы
действующего по доверенности от 07.08.2014 года Щербань В.Н.,
представителя ответчика,
действующей по доверенности от 11.09.2014 года Назаровой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Щербань Г.И. к администрации Ленинградского сельского поселения о признании отказа незаконным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в Ленинградский районный суд с исковым заявлением к ответчику о признании отказа незаконным и признании права собственности, ссылаясь на то, что является собственником дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, <адрес>. При обращении с заявлением к ответчику на реконструкцию с увеличением объема жилой площади, а также заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию устроенной жилой площади вышеуказанного дома получила отказ, в связи с чем истица просит признать недействительным отказ администрации и признать право собственности на дом с учетом изменившейся площади.
В судебном заседании представитель истицы заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика просила заявленные требования разрешить на усмотрение суда.
Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей сторонами заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Как установлено в судебном заседании, истице на основании договора купли-продажи от 19.04.2002 года принадлежит земельный участок с кадастровым № <...> площадью 1500 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 14.05.2002 года.
На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 51 от 28.04.2006 года, а также Постановления главы муниципального образования Ленинградский район Краснодарского края № <...> от 05.05.2006 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <...> от 23.06.2006 года.
Щербань Г.И., 19.06.2014 года обратилась с заявлением в администрацию Ленинградского сельского поселения о разрешении на реконструкцию вышеуказанного жилого дома. Реконструкция заключалась в устройстве чердака дома жилой мансарды. Геометрические размеры дома не изменились, так как пристроек к дому не осуществлялось.
Увеличилась площадь дома и его объем. Однако, письмом администрации от 26.06.2014 года ей было отказано в связи с тем, что работы фактически уже выполнены.
Кроме того, 07.07.2014 года истица обратилась в администрацию Ленинградского сельского поселения с заявлением о выдаче ей акта на ввод в эксплуатацию устроенной ею жилой мансарды в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме. Однако, письмом администрации от 17.07.2014 года истице было предложено предоставить разрешение на строительство, в котором ей было отказано ранее.
Данные обстоятельства лишают возможности реализовать в полном объеме свои полномочия по распоряжению принадлежащим собственнику домовладением и осуществить государственную регистрацию права собственности в соответствии с нормами действующего законодательства.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно результатам акта строительно-технической экспертизы от 15.08.2014 года, строение лит. А, А1, стены: саманные, облицованные кирпичом; кирпичные, общей площадью 146,7 кв.м., этажностью надземной: 2 этажа (первый этаж + мансарда), подземной 0, расположено в пределах границ и с отступом от границ земельного участка с кадастровым № <...> и по своим конструктивным и объемно-планировочным характеристикам соответствует требованиям СНиП, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к жилым домам и помещениям, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья людей, а следовательно, возможно и постоянное проживание в данном здании граждан.
Кроме того, исходя из п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ – выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Перечень исследованных судом доказательств, а также другие материалы дела, позволяют суду считать, что данные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, а именно признания за истицей права собственности на дом с изменениями. Оснований для признания отказов администрации Ленинградского сельского поселения 26.06.2014 года и от 17.07.2014 года незаконными суд не усматривает, так как реконструкция была произведена истицей без получения соответствующего разрешения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Щербань Г.И. к администрации Ленинградского сельского поселения удовлетворить частично.
Признать право собственности за Щербань Г.И. на жилой дом, состоящий в целом составе из саманного, обложенного кирпичом строения – литер А, кирпичной жилой пристройки с мансардой – литер А1, общей площадью 146,7 кв.м., жилой площадью 99,2 кв.м., с кирпичным крыльцом площадью 3,6 кв.м., в том числе хозяйственные постройки: кухня летняя кирпичная – литер Г7 площадью 25,1 кв.м. с кирпичным погребом – литер под Г7 площадью 8,7 кв.м, сарай кирпичный – литер Г8 площадью 6,6 кв.м., вход в погреб кирпичный – литер Г9 площадью 3,1 кв.м., гараж кирпичный – литер Г10 площадью 29,4 кв.м., и сооружения, расположенные на земельном участке общей площадью 1 500 кв.м с кадастровым № <...> по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, <адрес>.
Прекратить право собственности за Щербань Г.И. на жилой дом, общей площадью 114 кв.м., жилой площадью 54,4 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Ленинградский район, станица Ленинградская, <адрес> и внести соответствующие изменения в ЕГРП (свидетельство № <...> от 23.06.2006 года).
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Копию настоящего решения в течение 3 (трех) дней направить в Ленинградский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение тридцати дней.
Судья: М.Ю. Калнина
