Решение от 12 сентября 2014 года

    Дело № 2-949/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    Именем Российской Федерации
 
    ст. Ленинградская 12 сентября 2014 года
 
    Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:
 
    судьи      Куленко И.А.,
 
    при секретаре     Петренко Е.М.,
 
    с участием истца по заявленным требованиям и ответчика по встречным исковым требованиям Иаикаия Т.Л.,
 
    представителя ответчика ООО «Ленмедснаб-Доктор W» по заявленным требованиям и представителя истца по встречным исковым требованиям Шпаченко В.Н.,
 
    действующего по доверенности от 09.01.2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Иаикаия Т.Л. к ООО «Ленмедснаб-Доктор W» о взыскании арендной платы, неустойки и компенсации морального вреда в связи с арендой нежилого помещения и по встречным исковым требованиям ООО «Ленмедснаб-Доктор W» к Иаикаия Т.Л. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    В обоснование исковых требований Иаикаия Т.Л. указывает, что как физическое лицо заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения второго этажа по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, улица № для осуществления прихода «Единоверие». При заключении договора аренды ответчик не предоставил информацию, что вход на второй этаж нежилого здания осуществляется через торговый зал аптеки, расположенный на первом этаже. До настоящего времени договор аренды не расторгнут, добровольно возвратить потраченные деньги истицей ответчик отказывается. В связи с чем истица просит взыскать с ответчика уплаченную арендную плату в сумме 41814 рублей, неустойку в сумме 28600 рублей, моральный вред в сумме 20907 рублей, что вытекает из требований ФЗ «О защите прав потребителей».
 
    04.08.2014 года ответчиком ООО «Ленмедснаб-Доктор W» подано встречное исковое заявление к Иаикаия Т.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что 08.04.2014 года между ООО «Ленмедснаб-Доктор W» и Иаикаия Т.Л. был заключен договор аренды нежилого помещения №. В соответствии с Соглашением от 31.10.2013 года о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от 08.04.2013 года, Договор был расторгнут с 01.11.2013 года, помещения возвращены Обществу. За арендодателем образовалась задолженность по арендной плате в размере 57890 рублей 32 копейки (99290 рублей 32 копейки – 41400 рублей).
 
    До настоящего времени сумма задолженности Иаикаия Т.Л. не погашена.
 
    Истец Иаикаия Т.Л. и ответчик по встречным исковым требованиям в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, встречные исковые требования ООО «Ленмедснаб-Доктор W» не признала.
 
        Представитель ответчика ООО «Ленмедснаб-Доктор W» по заявленным основным требованиям и представитель истца по встречным исковым требованиям Шпаченко В.Н. основные исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования Иаикаия Т.Л. не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования ООО «Ленмедснаб-Доктор W» к Иаикаия Т.Л. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
        Как следует из материалов дела, Иаикаия Т.Л., как физическое лицо (в дальшейшем Арендатор), 08.04.2013 года заключила с ответчиком (в дальнейшем Арендодателем) договор аренды нежилого помещения №, находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, улица № для организации и осуществления благотворительной, деловой, религиозной и иной не запрещенной законом общественной деятельности - осуществления прихода религиозной организации «Единоверие» со сроком действия договора на 360 дней. Религиозная организация «Единоверие» на налоговом учете в МИФНС России № 9 по Краснодарскому краю не состоит. Арендуемое помещение было передано Арендатору 15.04.2013 года, о чем составлен акт приема-передачи. Арендатором Иаикаия Т.Л. оплачена ООО «Ленмедснаб Доктор W» арендная плата за пользование имуществом в сумме 41 400 рублей. 31.10.2013 года между сторонами заключено соглашение о расторжении Договора аренда нежилого помещения № от 08.04.2013 года с 01.11.2013 года, по условиям которого Арендатор обязуется в двухнедельный срок с даты подписания настоящего соглашения погасить имеющуюся перед Арендодателем задолженность. Истицей 12.11.2013 года ответчику направлено гарантийное письмо с гарантией оплаты долга по договору аренды от 08.04.2013 года № в сумме 54 000 рублей в течение 6 месяцев. 09.04.2014 года ответчиком истице направлено уведомление о необходимости погашения образовавшейся задолженности не позднее 01.05.2014 года, которая не погашена. 28.06.2014 года истицей от имени религиозной организации «Единоверие» ответчику направлено письмо о возврате соглашения от 31.10.2013 года для обращения в суд в связи с тем, что при заключении договора аренды ей не сообщили, что вход на второй этаж арендуемого помещения осуществляется через торговый зал аптеки, расположенный на первом этаже помещения. В связи с чем просит возвратить ей денежные средства в виде оплаченной арендной платы ответчику в сумме 41814 рублей, расходы за ремонт и обслуживание помещения и пеню в размере 49 507 рублей в соответствии с Законом № «О защите прав потребителей».
 
    В силу требований ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
 
    Судом установлено, что 08.04.2013 года истица заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения № 69\13, принадлежащего ответчику на праве собственности и находящегося по адресу: Краснодарский край, г. Горячий ключ, улица № для организации и осуществления благотворительной, деловой, религиозной и иной не запрещенной законом общественной деятельности - осуществления прихода религиозной организации «Единоверие», не состоящей на налоговом учете в МИФНС России № 9 по Краснодарскому краю.
 
    Согласно условиям Договора аренды и Акта приема-передачи от 15 апреля 2013 года, ответчик передал истице, как физическому лицу, во временное владение и пользование нежилые помещения второго этажа, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Горячий Ключ, ул. №.
 
    Пунктом 4.1 Договора аренды сторонами определена ежемесячная арендная плата за владение и пользование арендуемыми помещениями в виде твердого фиксированного платежа в размере 18 000 рублей в месяц, при этом стороны пришли к соглашению об освобождении Арендатора от оплаты аренды сроком на 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи (каникулы» по оплате). Таким образом, обязанность по внесению арендной платы возникла у Арендатора с 16 мая 2014 года.
 
    Требования ч. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.1.3 Договора аренды предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Пунктом 4.2. Договора аренды установлено, что внесение арендной платы Арендатором производится не позднее десятого числа текущего месяца.
 
    В соответствии с Соглашением от 31 октября 2013 года о расторжении Договора аренды нежилого помещения № от 08 апреля 2013 года, Договор расторгнут с 01 ноября 2013 года, помещения возвращены ответчику, при этом, согласно п. 4 Соглашения о расторжении Договора, Арендатор обязался в двух недельный срок погасить всю имеющуюся задолженность перед Арендодателям по арендным и иным платежам.
 
    За период с 16 мая 2013 года (учитывая каникулы по оплате) по 31 октября 2013 года Арендатор обязан был оплатить ответчику арендную плату в размере 99 290 рублей 32 копейки согласно предоставленного суду расчета задолженности.
 
    В нарушение ч. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.1.3, 4.2 Договора аренды обязательства по внесению арендных платежей Арендатором, с момента передачи помещений должным образом не исполнялись и за период действия Договора, согласно выписок по счету ООО «Ленмедснаб Доктор W» и квитанций, Арендатором была уплачена арендная плата на общую сумму 41 400 рублей.
 
    Таким образом, за истицей (Арендатором) образовалась задолженность по арендной плате в размере 57 890, 32 рублей (99 290, 32 рублей - 41 400 рублей).
 
    Обеспечительный взнос, предусмотренный п. 4.3. Договора Арендатором внесен не был.
 
    12 ноября 2013 года истицей дано гарантийное письмо ответчику, в котором она обязалась погасить долг по Договору аренды в сумме 54 000 руб. в течение шести месяцев.
 
    Обществом в адрес ответчика была направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по арендной плате, которая получена Арендатором, однако на момент принятия судом решения по заявленным требованиям Иакаия Т.Л. задолженность не погашена.
 
    Исковые требования Иакаия Т.Л. о взыскании арендной платы, неустойки и компенсации морального вреда в связи с арендой нежилого помещения не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно преамбуле Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнения работ, оказании услуг).
 
    Потребителем, в соответствии с абзацем 3 преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
 
    Судом установлено, что между сторонами был заключен договор Аренды нежилого помещения, из содержания которого следует, что объект аренды предоставляется Арендатору для организации и осуществления благотворительной, деловой, религиозной и иной не запрещенной законом общественной деятельности (п.1.4 Договора), а не для удовлетворения личных бытовых нужд. При заключении договора Аренды и подписании Акта приема-передачи от 15.04.2013 года разногласий по объекту аренды у сторон не возникало и согласно приложения № к договору аренды следует, что в арендуемое помещение имеется отдельный вход с улицы, о чем было известно истице. В период действия договора истец фактически пользовалась арендуемым имуществом, требования о недостатках, сданного в аренду имущества, препятствующих пользованию во время действия Договора аренды, не предъявляла.
 
    Суд считает, что между сторонами сложились правоотношения, которые регулируются Гражданским кодексом РФ и требования Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», которыми предусмотрены взыскание неустойки и морального вреда, не подлежат применению.
 
    Нормами действующего Гражданского кодекса РФ не предусмотрена ответственность Арендодателя перед Арендатором в виде возврата уплаченной суммы арендной платы и компенсация морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений.
 
    Исходя их положений ст.ст. 12, 151, 1099 ГК РФ право на компенсацию морального вреда возникает, по общему правилу, при нарушении личных неимущественных прав гражданина или посягательстве на иные принадлежащие ему материальные блага и только в случаях, прямо предусмотренных законом, такая компенсация может взыскиваться при нарушении имущественных прав.
 
    Требования Иаикаия Т.Л. о компенсации морального вреда направлены не на защиту ее неимущественных прав, а связаны с нарушением, по мнению истицы, ее имущественных прав на пользование арендуемыми помещениями.
 
    Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем имеющимся в материалах дела доказательствам, которые подтверждают обоснованность исковых требований ООО «Ленмедснаб-Доктор W» к Иаикаия Т.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, а требования Иаикаия Т.Л. к ООО «Ленмедснаб-Доктор W» о взыскании арендной платы, неустойки и компенсации морального вреда в связи с арендой нежилого помещения, не подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Иаикаия Т.Л. к ООО «Ленмедснаб-Доктор W» о взыскании арендной платы, неустойки и компенсации морального вреда в связи с арендой нежилого помещения, отказать.
 
    Встречные исковые требования ООО «Ленмедснаб-Доктор W» к Иаикаия Т.Л. о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.
 
    Взыскать с Иаикаия Т.Л. в пользу ООО «Ленмедснаб-Доктор W» денежные средства в сумме 59 809 (пятьдесят девять тысяч восемьсот девять рублей) 61 копейку, в том числе:
 
    - задолженность по арендной плате в сумме 57 890 (пятьдесят семь тысяч восемьсот девяносто) рублей 32 копейки,
 
    - уплаченную государственную пошлину в сумме 1 919 (одна тысяча девятьсот девятнадцать) рублей 29 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья:             И.А. Куленко
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 сентября 2014 года
 
 
         Судья: И.А. Куленко