Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № г. <данные изъяты>
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Приокский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.
при секретаре : Ковалевой Е.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приокского района города Нижнего Новгорода к Маслякову Г.А. о допуске представителя наймодателя в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Администрация Приокского района города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.
В обоснование иска ссылается на то, что квартира <адрес>, находится в муниципальной собственности. Согласно выписки из домовой книги от 06.05.2014г. в указанном жилом помещении зарегистрированы : Масляков Г.А. ДД.ММ.ГГГГ рождения с ДД.ММ.ГГГГ Маслякова Е.Г. ДД.ММ.ГГГГрождения, с ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода поступило обращение Смирнова А.К., проживающего по адресу: <адрес> ненадлежащем содержании жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Маслякову Г.А. направлено требование о необходимости ДД.ММ.ГГГГ. в 15.00 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и санитарно-технического оборудования. Требование администрации Приокского района города Нижнего Новгорода не выполнено, доступ в квартиру не предоставлен, о чем свидетельствует акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Маслякову Г.А. повторно направлено требование о необходимости ДД.ММ.ГГГГ. в 16.00 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и санитарно-технического оборудования. Требование администрации Приокского района города Нижнего Новгорода не выполнено, доступ в квартиру не предоставлен, о чем свидетельствует акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Маслякову Г.А. повторно направлено требование о необходимости ДД.ММ.ГГГГ. в 16.30 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и санитарно-технического оборудования. Требование администрации Приокского района города Нижнего Новгорода не выполнено, доступ в квартиру не предоставлен, о чем свидетельствует акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. «и» ст.10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об определении порядка реализации полномочий собственника муниципального жилищного фонда структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» на администрацию района возложены полномочия по реализации функций наймодателя, в том числе по заключению договоров социального найма.
Согласно п.п. «б» п.8 типового договора социального найма наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
Истец просит : обязать Маслякова Г.А. в течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям администрации <адрес> и уполномоченным ею лицам в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. ( л.д. № ).
В дальнейшем истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточил исковые требования, просит : обязать Маслякова Г.А. в течение одной недели со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченным ею лицам в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить администрации Приокского района города Нижнего Новгорода право осуществить доступ в жилое помещение представителей администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченных ею лиц, с отнесением необходимых расходов на ответчика. ( л.д. № ).
В судебном заседании представитель истца - Хлопова Т.А., действующая по доверенности ( л.д. №), исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Масляков Г.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения (л.д. № ). В связи с истечением срока хранения, конверт с судебным извещением возвращен в суд почтовой организацией (л.д. №). Ранее в судебное заседание ответчик также не явился. ( л.д. № ). По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.
Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.
В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим о добровольном отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу и не является нарушением его процессуальных прав.
Суд считает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25.
На основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в", "г", "д" пункта 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире); не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
В соответствии с пп. "и" п. 10 "Правил пользования жилым помещением", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 установлена обязанность нанимателя жилого помещения допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.
Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В силу п. п. 2, 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В силу ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
Согласно п.п. «б» п.8 типового договора социального найма наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что <адрес> числится в реестре муниципального имущества на основании распоряжения администрации г.Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. № распоряжения администрации Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. № и является имуществом муниципальной казны. ( л.д.№ ).
Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. в указанном жилом помещении зарегистрированы : Масляков Г.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ., Маслякова Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ.рождения, с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ. в адрес администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода поступило обращение Смирнова А.К., проживающего по адресу: <адрес> ненадлежащем содержании жилого помещения, расположенного по адресу : <адрес>. В частности, в заявлении указано о проведении проверки и принятии мер к жильцу <адрес>, проживающему в антисанитарных условиях, в комнате свалка старых вещей, в квартире грязь, мусор. ( л.д. № ).
В связи с тем, что имело место обращение собственника <адрес> ненадлежащем содержании муниципального имущества - <адрес>, наймодателем неоднократно ( трижды ) направлялись Маслякову Г.А. требования о необходимости ДД.ММ.ГГГГ в 15.00; ДД.ММ.ГГГГ. в 16.00; ДД.ММ.ГГГГ. в 16.30 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения и санитарно-технического оборудования. Требования администрации Приокского района города Нижнего Новгорода не выполнены, доступ в квартиру не предоставлен, о чем свидетельствуют акты обследования от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. № ).
Таким образом, ответчик не допускает в жилое помещение представителей наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения. Действия ответчика следует расценивать как отказ в предоставлении такого доступа.
При указанных обстоятельствах, заявленные требования администрации Приокского района г.Нижнего Новгорода о предоставлении доступа представителям администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченным ею лицам в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить администрации Приокского района города Нижнего Новгорода право осуществить доступ в жилое помещение представителей администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченных ею лиц, с отнесением необходимых расходов на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш ИЛ :
Иск администрации Приокского района города Нижнего Новгорода удовлетворить.
Обязать Маслякова Г.А. в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченным ею лицам в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>. В случае неисполнения решения в установленный срок предоставить администрации Приокского района города Нижнего Новгорода право осуществить доступ в жилое помещение представителей администрации Приокского района города Нижнего Новгорода и уполномоченных ею лиц, с отнесением необходимых расходов на ответчика.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья: Е.И.Кшнякина
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
