Решение от 12 сентября 2014 года

Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

Дело № 2-647/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 сентября 2014 года
 
    Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
 
    в составе судьи                    Бересневой О.Р.
 
    при секретаре                    Заярной Т.О.
 
    с участием представителя истца            Реутова Р.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по исковому заявлению Васильева <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Васильев Л.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района о государственной регистрации договора передачи квартиры, расположенной по адресу: ЕАО, <адрес> перехода права собственности по нему, признании права собственности на ? долю в квартире. Свои требования мотивировал тем, что 09 апреля 1998 года по договору передачи № 4-92 Приамурское многоотраслевое производственное предприятие ЖКХ передало Васильеву Л.А., Васильевой М.А., ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор и переход права собственности по нему в установленном законом порядке не зарегистрированы, спорная квартира не внесена в реестр казны муниципального образования «Приамурское городское поселение». На основании распоряжения главы муниципального образования «Смидовичский район» от 22 мая 2000 г. № 97 Приамурское многоотраслевое жилищно-коммунальное хозяйство реорганизовано, в связи, с чем не может явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности по ней. Требования о регистрации договора передачи в собственность 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> перехода права собственности по договору, заключенному между Приамурским многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ и Васильевой М.А., ФИО6 в судебном порядке были удовлетворены. Просит суд признать право на ? долю в праве общей долевой собственности за Васильевым <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>. Произвести государственную регистрацию договора передачи в собственность 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 09 апреля 1998 года между Приамурским многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ и Васильевым <данные изъяты>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Васильева М.А., Козырева О.В., Реутова И.Л.
 
    В судебное заседание истец Васильев Л.А. не явился, о времени, дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддержал в полном объеме, о чем имеется письменное заявление.
 
    Представитель истца – Реутов Р.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил произвести государственную регистрацию договора передачи в собственность 1/4 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 09 апреля 1998 года между Приамурским многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ и Васильевым <данные изъяты>. Доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик – представитель администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия их представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Васильева М.А., Козырева О.В., о времени, дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражали, о чем имеются телефонограммы.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Реутова И.Л. о времени, дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражала, о чем имеется телефонограмма, письменное заявление.
 
    Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны. Своих представителей в суд не направило.
 
    Выслушав пояснения представителя истца Реутова Р.А., изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 №1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    При этом в силу ст. 4 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    В соответствии со ст. 6 названого Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
 
    Федеральным законом от 23.12.1992 № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» внесены изменения, согласно которым при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
 
    Из письменных материалов дела следует, что <адрес>, расположенная по адресу <адрес>, предоставлена в собственность Васильеву Л.А., Васильевой М.А., ФИО5, ФИО6 на основании договора передачи № 4-92 от 09 апреля 1998 года Приамурским многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ.
 
    Решением Смидовичского районного суда ЕАО от 18 октября 2013 года удовлетворены исковые требования Васильевой М.А., Реутовой И.Л. к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
 
    По сообщению Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 10.09.2014 № собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Реутова И.Л.
 
    По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    В силу ст. 7 названного Закона РФ право собственности на приобретенное в результате приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
        По правилам ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
        При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    Из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» от 12 августа 2014 г. № 266 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», в реестре муниципального имущества муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» не значится.
 
    Из сообщения администрации МО «Приамурское городское поселение» от 19.08.2014 № 2-547 следует, что спорное жилое помещение не значится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Приамурское городское поселение».
 
    Из письменных материалов дела установлено, что на основании распоряжения главы муниципального образования «Смидовичский район» от 22 мая 2000 года № 97, Приамурское многоотраслевое жилищно-коммунальное хозяйство реорганизовано.
 
    Таким образом, представитель Приамурского многоотраслевого жилищно-коммунального хозяйства, представитель администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» по объективным причинам не может явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки.
 
        Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.
 
        В связи с этим суд считает необходимым на основании ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона.
 
    Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
 
    Вместе с тем, ответчик не принимает мер для устранения нарушения прав истицы. Его бездействие суд расценивает как уклонение от регистрации сделки и перехода права собственности по ней.
 
    Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Васильева <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему, удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора передачи в собственность 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 09 апреля 1998 года между Приамурским многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ и Васильевым <данные изъяты>.
 
    Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности по ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья О.Р. Береснева
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать