Дата принятия: 12 сентября 2014г.
гр.дело №2-1067/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2014 года г. Шебекино
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи: Нессоновой С.В.,
при секретаре судебного заседания: Сбоевой М.В.,
с участием истца Пакина ФИО8., представителя ответчика администрации <данные изъяты> района по доверенности Желновой ФИО9., третьего лица Герасимовой ФИО10.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пакина ФИО11 к администрации <данные изъяты> района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
По адресу: <адрес> расположен многоквартирный жилой дом. Собственником квартиры № является Пакин <адрес>., собственником квартиры № является ответчик, нанимателем указанного жилого помещения – Герасимова ФИО12
Дело инициировано иском Пакина ФИО13., просит признать за нимй право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав истца на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Пакин ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили суд их удовлетворить. Дополнил, что изначально этот дом был построен на два хозяина, к каждой части жилого дома прилегает приусадебный земельный участок и огород, в каждой части дома имеется отдельный вход, проходят отдельные коммуникации. Между ним и соседями сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком. При обращении в комитет муниципальной собственности с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, получен ответ, что земельный участок возможно предоставить только под всем многоквартирным домом, т.е. в долевую собственность. Однако, в будущем, при возведении хозяйственных и бытовых строений и сооружений на них распространится право долевой собственности обеих сторон, чем будут нарушены его права как собственника. Предоставление же земельного участка единым массивом возможно только под частью жилого дома.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> по доверенности Желнова ФИО15 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Герасимова ФИО16 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года N 1541-1 целью закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище. В соответствии со ст.2 данного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений, основным принципом которой является принцип добровольности, означающий, что граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, должно приниматься по заявлениям граждан в 2-месячный срок со дня подачи документов в соответствии со ст.8 названного Закона РФ. Закрепляя в законе это положение, государство обязано обеспечить возможность его реализации гражданами и создать
необходимые условия, позволяющие гражданину, выразившему волеизъявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, стать его собственником.
В соответствии со ст.7 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан РФ в Белгородской области от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Пакина ФИО17 передана квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по <адрес>
Право собственности Пакина ФИО18 на указанный выше объект недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.
Из технического паспорта, датированного ДД.ММ.ГГГГ года, на многоквартирный жилой <адрес> следует, что он состоит из двух обособленных частей жилого дома. Фактически дом имеет два входа, обособленные две части. Элементов общего имущества у сособственников не имеется.
Указанные письменные доказательства подтверждают доводы истца об отсутствии общего имущества с соседями. Данные обстоятельства в судебном заседании не оспорены и не опровергнуты.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Пакину ФИО19 фактически была передана часть жилого дома, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст. 10 ГК РФ).
Истец при оформлении своих прав на недвижимое имущество действовал добросовестно, выполнил все условия: принял недвижимое имущество, после заключения соглашения и оформления документов владеет, пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию.
Доказательств, подтверждающих нарушение прав других лиц, суду не представлено.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В силу ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Таким образом, изложенное выше свидетельствует о том, что при возведении истцом хозяйственных и бытовых строений и сооружений право собственности на них возникнет и у собственника квартиры №, что лишает возможность на единоличное владение и распоряжение истцом постройками.
Оценивая в совокупности обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд находит требования Пакина ФИО20 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.2 Федерального закона №122-ФЗ от 21июля1997года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку в судебном заседании установлено, что принадлежащая истцу на праве собственности квартира № представляет собой часть жилого дома, следовательно, регистрация права Пакина ФИО22 на квартиру №, расположенную по <адрес>, подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Пакина ФИО23 удовлетворить.
Признать за Пакиным ФИО24 право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Исключить из единого государственного реестра прав запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации прав Пакина ФИО25 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с 17.09.2014 г..
Судья С.В. Нессонова
мотивированный текст решения
изготовлен 17.09.2014 года
