Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2014 года гор. Кореновск
Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Ермолаевой Е.С.,
при секретаре Уманец В.В.,
с участием представителя администрации Кореновского городского поселения по доверенности по доверенности Омельченко М.В.,
ответчика Чистобаеву С.С.,
специалиста администрации МО Кореновский район М.М.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Кореновского городского поселения Кореновского района к Чмстобаевой С.С. об обязании демонтировать (снести) самовольный киоск,
установил:
Администрация Кореновского городского поселения обратилась в суд с иском к Чистобаевой С.С. об обязании демонтировать (снести) самовольный киоск. Исковое заявление мотивировала тем, что в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 ЗК Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Чистобаевой С.С. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...> согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 июня 2014 года №№ <...>, <...>, расположенные в городе Кореновске, район <...>, вид разрешенного использования для размещения кафе (ранее земельный участок с кадастровым номером <...>). На земельных участках в настоящее время расположены павильон «Виктория» и киоск «24 часа», что подтверждается актом осмотра земельных участков от 9 июня 2014 года и письмом Чистобаевой С.С. от 30 мая 2014 года. Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ вид разрешенного использования земель определяется в соответствии с зонированием территории. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земель указывается в градостроительном регламенте. Градостроительные регламенты входят в состав Правил землепользования и застройки. Градостроительный регламент определяется правовой режим земельного участка. В соответствии с п. 4 ст. 41 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года № 396 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района» собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов. Согласно п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Земельные участки, принадлежащие ответчику Чистобаевой С.С., предназначены для размещения кафе В связи с этим считает неправомерным размещение на них некапитальных сооружений павильона «Виктория» и киоска «24 часа». Ответчику было вручено письмо от 26 мая 2014 года № <...> с требованием о демонтаже (сносе) двух временных объектов в срок до 1 июня 2014 года, которое до настоящего времени не исполнено.
В судебном заседании представитель администрации КГП Кореновский район по доверенности Омельченко М.В. поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик Чистобаева С.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что в связи с реализацией распоряжения Правительства Российской Федерации «Реконструкция автомагистрали М-4 «Дон»- от Москвы через Воронеж, Ростов-на-Дону, Краснодар до Новороссийска, в административных границах муниципального образования Кореновский район Краснодарского края» ее земельный участок площадью 77 кв.м. попал в полосу отвода, необходимую для реконструкции автомагистрали, в связи с этим ей предложило представительство ОАО «Волгамост» представить пакет документов на земельные участки для согласования проекта выкупа изымаемых для федеральных нужд земельных участков с кадастровыми номерами <...> и <...>. Представительство ОАО «Волгамост» приобретает и оценивает все ее имущество, находящее на земельном участке, в том числе киоск, павильон, которые являются некапитальными сооружениями, компенсирует упущенную выгоду от коммерческой деятельности. Исковые требования администрации о сносе и демонтаже некапитальных сооружений с земельных участков, подлежащих выкупу, способствуют снижению выкупной стоимости ее имущества, находящегося на земельных участках с кадастровыми <...> и <...>. Полагает, что таким образом, администрация Кореновского городского поселения в угоду коммерческим интересам Представительства ОАО «Волгамост» путем предъявления необоснованного иска, ущемляет ее законные права и интересы. В связи с этим просила предоставить возможность реализовать земельные участки и находящиеся на ней некапитальные сооружения путем продажи движимого и недвижимого имущества Представительству ОАО «Волгамост» для реконструкции автомагистрали Дон, М-4.
В судебном заседании специалист администрации МО Кореновский район Милославская М.Г. пояснила, что состоит в должности главного архитектора МО Кореновский район. Согласно определения суда ею обследованы земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>, расположенными в г.Кореновске, район <...>, с видом разрешенного пользования- для размещения кафе. Сооружения на земельных участках с кадастровыми номерами <...> и <...> – павильон «Виктория», кафе «24 часа» являются некапитальными, временными, выполнены из легких конструкций они не соответствуют архитектурному плану города. В связи с этим исковые требования администрации города об использовании земельных участков не по целевому назначению обоснованы и подлежат удовлетворению. В настоящее время изменять вид пользования земельных участков нецелесообразно ввиду обремения земельных участков для Федеральных нужд.
Выслушав представителя истца по доверенности Омельченко М.В., ответчицу Чистобаеву С.С., специалиста Милославскую М.Г., исследовав материалы дела, суд находит требования администрации Кореновского городского поселения подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно выписке из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 5 июня 2014 года №№ <...>, <...> Чистобаевой С.С. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами <...> и <...>.
Согласно кадастровой выписки от 28.05.2014 г. № <...> вид разрешенного использования земельных участков -для размещения кафе. Ранее земельный участок числился под кадастровым номером <...>.
Согласно акту осмотра земельных участков, расположенных в районе ДЭУ Ростовское шоссе, земельные участки с кадастровыми номерами <...>, <...> используются не по целевому назначению, размещены временные металлические киоски, в которых осуществляется торговля продовольственными товарами.
В соответствии п. 2 ст. 7 ЗК РФ вид разрешенного использования земель определяется в соответствии с зонированием территории. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. В соответствии с ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации вид разрешенного использования земель указывается в градостроительном регламенте. Градостроительные регламенты входят в состав Правил землепользования и застройки.
В соответствии с п. 4 ст. 41 Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Совета Кореновского городского поселения Кореновского района от 25 декабря 2013 года № 396 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района», собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов.
Согласно п. 3 ст. 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.
Таким образом, исковые требования администрации Кореновского городского поселения к Чистобаевой С.С. об обязании демонтировать (снести) самовольный киоск обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать Чисотобаеву С.С. демонтировать некапитальные сооружения павильон «Виктория» и киоск «24 часа», расположенные по адресу: г.Кореновске, ул. <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский райсуд в течение 30 дней со дня вынесения.
