Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2-3511/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2014 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:
председательствующего Головина А.Ю.,
при секретаре Малышевой Ю.И.,
с участием представителя истца - по доверенности Хачатрян ФИО8., представителя администрации - по доверенности Голиковой ФИО9 представителя ГСК- председателя Шмаревой ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайдуковой ФИО11 к Администрации МО <адрес>, Гаражно-строительному кооперативу № о признании право собственности на капитальный гараж,
У С Т А Н О В И Л :
Гайдукова ФИО12. обратилась в суд с иском к Администрации МО <адрес>, ГСК-26 о признании права собственности на гараж № 1-43, литер Г244, площадью 72,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>-<адрес>
В обоснование исковых требований указано, что истец является членом Гаражно-строительного кооператива № и в ее пользовании находится гараж № литер Г 244, расположенный по адресу <адрес> С момента вступления в члены ГСК истец оплачивает все причитающиеся взносы в правление ГСК. Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж № выстроен в 1994 году. Гараж поставлен на государственный кадастровый учет (№ Истец с целью оформления права собственности на указанный гараж обратилась в УАиГ АМО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, однако ей было отказано по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ. Согласно заключению ООО «Документъ» спорный гараж по объемно-планировочному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности, угрозу жизни, здоровью граждан не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. В порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на указанный капитальный гараж.
Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать за ФИО7 право собственности на гараж № литер Г244 (с подвалом площадью 23,9 кв.м. и 1-м этажом площадью 23,9 кв.м.) общей площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, район <адрес> №. Дополнительно пояснила, что ответчик ГСК26 не принимает меры по вводу гаражей в эксплуатацию, а истец лишен возможности самостоятельно ввести его в эксплуатацию.
Представитель Администрации МО <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель ГСК 26 не возражала против удовлетворения иска.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению ввиду следующего.
В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ - п.4 ст. 218 ГК РФ.
Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с ДД.ММ.ГГГГ подтверждено справкой ГСК от ДД.ММ.ГГГГ года
Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.
Строительство гаражей ГСК-26 произведено на основании решений Новороссийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ «О переносе гаражей гаражно-строительных кооперативов 6,11 и 14»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК в районе кладбища»; № от ДД.ММ.ГГГГ № «об организации переноса ГСК».
На основании Постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК26 был выдан Акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью 0,15 га под строительство в период с 1993 года по 1994 года и последующую эксплуатацию гаражей ГСК26 по адресу: в районе горкладбища со стороны улиц Сулеймана Сталького -<адрес> - Леселидзе.
Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно техническому паспорту гаражный бокс был возведен в 1994 году.
Кадастровым паспортом и техническим паспортом гаражного бокса (л.д.23-26; л.д.28) подтверждено, что гараж №1-43, инв. № 28209, кадастровый номер: № состоит из двух этажей и подвала, общая площадь 72,3 кв.м., построен в 1994 году. При этом разрешение на строительство отсутствует.
Суд рассматривает исковое заявление в рамках заявленных требований, то есть в части признания за истцом права собственности на гараж № литер Г244, с подвалом площадью 23,9 кв.м. и 1-и этажом площадью 23,9 кв.м.
В соответствии с п. 6 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в одноэтажных гаражах боксового типа, принадлежащих гражданам, допускается устройство погребов.
Решением Новороссийского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка под ГСК по <адрес> года», для размещения гаражно-строительного кооператива по <адрес> года выделен земельный участок площадью 1,5 га.
В постановлении главы Администрации <адрес> КК от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что ГСК № из земель городской постройки в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 29594 кв.м. для эксплуатации гаражных боксов.
Истец обращался с заявлением в адрес УАиГ Администрации МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража с целью оформления на него права собственности.
УАиГ <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказало заявителю в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию по причине отсутствия разрешительной документации на производство строительных работ.
Кроме того председателю ГСК-26 письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении земельного участка в аренду по причине не предоставления документов о государственной регистрации права собственности на гаражи.
Согласно экспертному заключению ООО «Документъ» № 62-16.1/14 объект капитального строительства - гараж №1-43, расположенный на территории ГСК № по адресу <адрес>, р-н <адрес>-Леселидзе- Революции 1905 года, по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности. Технические характеристики указанного гаража не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Фактическая сейсмостойкость здания оценивается в 7 баллов и соответствует нормируемой на день начала строительства.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший паевой взнос за гараж, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
Согласно справке ГСК-26 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), ФИО1 является членом ГСК с 1992 года, за ней закреплен гараж № 1-43, литер Г 244, паевой взнос выплачен полностью, задолженности в кассу ГСК нет.
На момент рассмотрения спора согласно уведомлению ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на гараж истца не зарегистрировано.
Бездействие правления ГСК № препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчик до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.
В силу пункта 1 ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты
С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Гайдуковой ФИО13. удовлетворить.
Признать за Гайдуковой ФИО14 право собственности на гараж № литер Г244, (с подвалом площадью 23,9 кв.м. и 1-м этажом площадью 23,9 кв.м.) общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, р-н <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации за Гайдуковой ФИО15 права собственности на гараж № литер Г244, (с подвалом площадью 23,9 кв.м. и 1-м этажом площадью 23,9 кв.м.) общей площадью 47,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, р-н <адрес> - Леселидзе - Революции 1905 г., ГСК №26.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Полный текст решения изготовлен 12.09.2014 года.
