Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2 – 3200/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий 12 сентября 2014 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего Т.А. Лавринюк,
при секретаре Ю.К. Балакиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грищенко В.Ю. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Грищенко В.Ю. обратилась в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора купли-продажи дома от <дата>, удостоверенного государственным нотариусом <адрес> С.Л.А., зарегистрированного в реестре за <номер>, принадлежал на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Право собственности было зарегистрировано в ЕГРП <номер> от <дата>. Данный дом сгорел. На месте старого дома в <дата> возведен новый деревянный, рубленый жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Дом возведен без проекта. Следовательно, согласно ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой. На основании заключения <данные изъяты> техническое состояние строительных конструкций расценивается как работоспособное и соответствует требованиям СНиП, СанПиН, НПБ. Жилой дом по <адрес> можно и далее эксплуатировать по его назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц без угрозы жизни и здоровью граждан. Земельный участок, расположенный под данным жилым домом, принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации <номер>, имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата>. На основании изложенного, просит признать за ним – Грищенко В.Ю. право собственности на жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>.
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования. Просит прекратить право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>. Снять с кадастрового учета жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>. Признать за ним – Грищенко В.Ю. право собственности на жилой дом, состоящий из 4-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <номер>.
Истец Грищенко В.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, требования основывал на обстоятельствах и доводах изложенных в заявлении.
Представитель ответчика Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа Д.А.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Признание иска представителем ответчика занесено в протокол судебного заседания под роспись. Оснований сомневаться в добровольности признания иска представителем ответчика при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что представитель ответчика не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет.
Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменные пояснения по делу.
Суд, заслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от <дата> года, Грищенко В.Ю. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 8-9).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> за Грищенко В.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП <дата> сделана запись регистрации <номер> (л.д. 6).
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., собственником которого является Грищенко В.Ю., состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер <номер>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 47).
Из справки управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> следует, что земельный участок и расположенный на нем индивидуальный жилой дом, ранее имевшие адреса: <адрес>, имеют следующий адрес: <адрес> (л.д. 43).
Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. 11-23).
Из справки-характеристики, выданной <дата> руководителем филиала <номер> «БТИ <адрес>» следует, что жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован за Грищенко В.Ю. по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенному нотариусом Ленинск-Кузнецкой ГНК <дата> года, реестр <номер>, зарегистрированному в ЕГРП <номер> от <дата> (на старый дом). Дом сгорел. На месте старого дома возведен новый деревянный рубленый жилой дом, <дата> постройки, полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., из 4-х комнат, 0% износа, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, за Грищенко В.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под домом и огородом, общая площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25).
Справкой управления архитектуры и градостроительства Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата> установлено, что на самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом по <адрес> представлены положительные заключения ООО «Ленинск-Кузнецкая «Электросеть», МБУ «ГКЦ», ООО «Водоканал». Индивидуальный жилой дом по <адрес> находится в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки (Ж-1), в которой индивидуальные жилые дома относятся к основному виду разрешенного использования (л.д. 42).
По заключению МБУ «Градостроительный кадастровый центр» техническое состояние строительных конструкций самовольно возведенного индивидуального жилого дома по <адрес>, расценивается как работоспособное, соответствует требованиям СНиП, СанПиН, НПБ. Жилой дом можно и далее эксплуатировать по его назначению без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы жизни и здоровья граждан (л.д. 26-41).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, учитывая отсутствие нарушений прав и законных интересов других лиц, а также факт того, что выстроенный истцом индивидуальный жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не создает, представитель ответчика иск признал, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для признания права собственности за истцом и об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Принять признание Администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа Кемеровской области в лице ее представителя Д.А.К. иска Грищенко В.Ю. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом.
Исковые требования Грищенко В.Ю. к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Прекратить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>.
Снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>.
Признать за Грищенко В.Ю. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента его вынесения.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья: Т.А. Лавринюк
