Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2-1989-2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 сентября 2014года г.Белгород
Белгородский районный суд Белгородской области в составе:
Председательствующего судьи Воробьевой Н.И.,
при секретаре Паниной В.В.,
с участием представителя истца Любчик А.В по доверенности от 13.05.2014 года, представителя ответчика Захаровой Е.С., Вороновой Е.С. - Полянского В.А. по доверенности от 07.08.2014 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семейкиной С к Захаровой Е.С, Вороновой Е.С о сохранении пожизненного права пользования частью земельного участка и обязать произвести государственную регистрацию ограничения права.
У С Т А Н О В И Л:
На основании договора купли-продажи от 28.10.2010 года Захаровой Е.С. принадлежит земельный участок площадью 1830 кв.м. и жилой дом общей площадью 63,1 кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен).
Определением Белгородского районного суда от 19 июля 2012 года утверждено мировое соглашение, согласно которого за Жигаловой Л.А. и Семейкиной С.П. сохраняется пожизненное право пользования и проживания в жилом доме и пользование земельным участком по фактически сложившемуся порядку пользования на момент заключения мирового соглашения, расположенных по адресу : (адрес обезличен). В ноябре 2012 года Захарова Е.С. провела размежевание земельного участка на два, один из которых с домом Захаровой Е.С. был продан Вороновой Е.С. Жигаловой Л.А. И Семейкиной С.П. отказано в государственной регистрации обременения права на жилой дом по вышеуказанному адресу.
Дело инициировано иском представителя Жигаловой Л.А. и Семейкиной С.П.- Любчик А.В., который с учетом изменения иска просит
сохранить за Семейкиной С.П. пожизненное право пользования частью земельного участка принадлежащего Вороновой Есении Сергеевне, расположенного по адресу: (адрес обезличен), размерами: шириной 1,25 метра, длиной 23 метра, площадью 28,75 кв.м., включающую в себя заасфальтированную дорожку от крыльца пристройки к жилому дому до существующей калитки, к выходу на (адрес обезличен), необходимую для прохода к жилому дому, распложенному по адресу: (адрес обезличен). Обязать Управление Росреестра по (адрес обезличен) произвести государственную регистрацию ограничения (обременения) права, возникшего на основании определения Белгородского районного суда от 19.07.2012 года, заключающегося в сохранении за пожизненного права пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).
Производство по делу в части исковых требований Жигаловой Л.А. прекращено в связи с ее смертью.
Представитель ответчиков Захаровой Е.С., Вороновой Е.С. – Полянский В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку считает, что трудностей к проходу к дому пользователя Семейкиной С.П. через земельный участок, принадлежащий на праве собственности Вороновой Е.С. нет; никакого досудебного урегулирования спора между Семейкиной С.П. и Вороновой Е.С. не было.
Истец Семейкина С.П, извещенная о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет Любчик А.В.
Ответчик Захарова Е.С., извещенная о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет Полянский В.А.
Ответчик Воронова Е.С., извещенная о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя в порядке п.6 ст. 53 ГПК РФ Полянского В.А.
Управление Росреестра по Белгородской области, извещенные о дате и месте слушания дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суду представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
В силу ст.11.8 п.2 ЗК РФ у лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного ( бессрочного ) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного срочного пользования на образуемые земельные участки. Не указанные в п.п. 2,4,5 обременения ( ограничения) прав, за исключением обременений ( ограничений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в отношении образуемых земельных участков, измененных земельных участков в прежних границах.
Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи от 28.10.2010 года Жигалов А.В., от имени которого по доверенности действовала Жигалова Л.В. продал Захаровой Е.С. земельный участок площадью 1830 кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Указанный земельный участок был разделен и постановлением главы администрации Стрелецкого сельского поселения Белгородского района №986 от 13.12.2012 года земельному участку площадью 890 кв.м. был присвоен географический адрес: (адрес обезличен), а земельному участку площадью 940 кв.м. присвоен адрес: (адрес обезличен). На земельном участке площадью 940 кв.м. Захаровой Е.С. был возведен жилой дом, который в феврале 2013 года был продан вместе с земельным участком Вороновой Е.С., свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок было ею получено 08.02.2013 года.
Из выписок ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.06.2014 года следует, что правообладателем жилого дома общей площадью 63,1 кв.м. и земельного участка площадью 890 кв.м. в (адрес обезличен) является Захарова Е.С., с отметкой о том, что правопритязания отсутствует. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 24.12.1999 года. Из выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2014 года Вороновой Е.С. на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 86,5 кв.м. и земельный участок площадью 940 кв.м. по адресу : (адрес обезличен). Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.11.2012 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 16.06.2014 года.
Определением Белгородского районного суда от 19 июля 2012 года утверждено мировое соглашение между Захаровой Е.С. и Жигаловой Л.А., по которому за Жигаловой Л.А. и ее дочерью Семейкиной С.П. сохраняется пожизненное право пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), а также пожизненное право пользования земельным участком по сложившемуся порядку пользования на момент подписания мирового соглашения. Мировое соглашение никем не оспорено и вступило в законную силу 06 августа 2012 года.
Представитель истца Любчик А.В. ссылается на то, что доступ к указанному жилому дому затруднен без вышеуказанного прохода. Из пояснений ответчика Вороновой Е.С. следует, что проход к жилому дому Захаровой Е.С. осуществляется по ее земельному участку, границы определены по фактическому пользованию и земельные участки разделены забором. Это подтверждается фотографиями и схемой расположения жилых домов Захаровой Е.С. и Вороновой Е.С.
В связи с тем, что между прежним собственником участка Вороновой Е.С. – Захаровой Е.С. и истцом была достигнута договоренность о сохранении пожизненного права пользования и проживания в жилом доме и пользованию земельным участком по сложившемуся порядку пользования, без определения прохода к жилому дому, против размеров которого ответчики и их представитель Полянский В.А. не возражали, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.
14.07.2014 года в государственной регистрации ограничения (обременения) на объект недвижимого имущества – жилой дом в (адрес обезличен) представителю истца Любчик А.В. было отказано, поскольку правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 4 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии со ст. 130,131,132,164 ГК РФ, наряду с государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
В сообщении Управления Росреестра по Белгородской области от 14.07.2014 года отражено, что в целях соблюдения законных интересов Семейкиной С.П. в АИС Юстиция внесены сведения об установлении ограничений ( обременений) в виде сохранения пожизненного пользования и проживания в указанном жилом доме. Данные ограничения будут учитываться Управлением при совершении сделок с данным помещением.
Однако, из выписки из ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что ограничения права собственности на жилой дом и земельный участок Захаровой Е.С. отсутствуют.
Для проведения государственной регистрации указанного ограничения (обременения) на жилой дом необходим вступивший в законную силу судебный акт, обязывающий Управление Росреестра произвести государственную регистрацию.
В связи с изложенные заявленные требования в этой части являются обоснованными.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Семейкиной С к Захаровой Е.С, Вороновой Е.С о сохранении пожизненного права пользования частью земельного участка и обязать произвести государственную регистрацию ограничения права признать обоснованным.
Сохранить за Семейкной С пожизненное право пользования частью земельного участка, расположенного по адресу: (адрес обезличен), размерами: шириной 1,25 метра, длиной 23 метра, площадью 28,75 кв.м., включающую в себя заасфальтированную дорожку от крыльца пристройки к жилому дому до существующей калитки, к выходу на (адрес обезличен), необходимую для прохода к жилому дому, распложенному по адресу: (адрес обезличен).
Обязать Управление Росреестра по Белгородской области произвести государственную регистрацию ограничения (обременения) права, возникшего на основании определения Белгородского районного суда от 19.07.2012 года, заключающегося в сохранении за пожизненного права пользования и проживания в жилом доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд.
Окончательный текст решения изготовлен 22 сентября 2014 года.
Судья Н.И. Воробьева
