Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело №2-2765/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«12» сентября 2014г. г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Богус Ю.А.
при секретаре Поповой ФИО7.,
с участием представителя Комитета РА по имущественным отношениям – Жачемука ФИО7.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Щербининой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет Республики Адыгея по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Щербининой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени. В обоснование иска указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка ответчица является арендатором 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Договор аренды был заключен сроком на 25 лет и прошел государственную регистрацию в установленном законодательством порядке. Согласно п.п. 2.4., 4.4.1., 4.4.3. договора аренды, а также в соответствии со ст.ст. 309, 614 ГК РФ ответчик обязан надлежащим образом исполнять свои обязательства в соответствии с условиями договора и своевременно вносить ежемесячную арендную плату Арендодателю за пользование земельными участками. Ответчица не выполнила свои договорные обязательства и не уплатила арендную плату арендодателю за пользование земельным участком.
В адрес ответчика было направленно письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность. Ответчица на письмо не ответила, не погасила образовавшуюся задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей Щербининой ФИО7 числится задолженность по арендной плате в размере 65029,06 руб. А также за несвоевременное внесение арендной платы ответчику, в соответствии с п.5.2. договора, начислена неустойка (пени) из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки в размере 27498,86 рублей. Всего общая сумма задолженности составляет 92527,92 рублей
Просил взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате в размере 65029,06 руб., за пользование 1/2 доли земельного участка, площадью 608 кв.м., с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчицы неустойку (пеню) в размере 27498,86 рублей, возникшую в результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы за пользование 1/2 доли земельного участка, площадью 608 кв.м., с кадастровым №№, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, и просил их удовлетворить.
Ответчица Щербинина ФИО7 в судебное заседание не явилась. Место ее пребывания не известно, по месту своей регистрации не проживает, о чем имеется уведомление, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ в ее отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Щербинина ФИО7 является арендатором 1/2 доли земельного участка, площадью 608 кв.м., из земель категории: «земли поселений» с кадастровым №№, находящегося по адресу: <адрес>, под размещение административного здания.
Согласно п.п. 2.4., 4.4.1., 4.4.3. договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями до 15 числа текущего месяца текущего года.
В соответствии п. 1 ст. 65 ЗК РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с этим суд считает, что ответчик в нарушение приведенных требований гражданского законодательства, а также условий договора аренды уклоняется от исполнения обязательства по своевременной оплате арендуемого им у истца земельного участка.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей Щербининой ФИО7 числится задолженность по арендной плате в размере 65029,06 руб., также за несвоевременную оплату арендной платы ответчику начислена неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый календарный день просрочки, что составило 27498,86 руб..
В адрес Щербининой ФИО7. было направленно письмо № от ДД.ММ.ГГГГ., с требованием погасить образовавшуюся задолженность по оплате арендной платы, однако ответчик проигнорировал указанные требования и не погасил образовавшуюся задолженность
Правильность представленного Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям расчёта ответчиком по делу не оспорена и не опровергнута, проверена судом и не вызывает сомнений в правильности, в связи с чем, принимается судом за основу.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с Щербининой ФИО7 в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 65029,06 рублей, а так же пени в размере 27498,86 рублей, а всего 92527,92 рублей.
В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Соответственно с ответчика в доход МО «Город Майкоп» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2975,84 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям к Щербининой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени, удовлетворить.
Взыскать в пользу Комитета Республики Адыгея по имущественным отношениям с Щербининой ФИО7 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №№, расположенным по адресу: <адрес> за период по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 65029,06 рублей, а также неустойку в размере 27498,86 рублей, а всего 92527,92 рублей.
Взыскать с Щербининой ФИО7 государственную пошлину в доход муниципального образования «Город Майкоп» в размере 2975 рублей 84 копейки.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Богус
