Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело№2-860/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 сентября 2014 года пос.Ува УР
Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Лобанова Е.В.,
при секретаре Беловоле А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Н. А. к Администрации МО «***» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Ефремов Н.А. обратился в суд с иском к Администрации МО «***» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования следующим.
*** по договору купли-продажи недвижимого имущества он приобрел в собственность магазин (одноэтажный, общей площадью 86 кв.м, условный номер ***), по адресу: ***. Земельный участок под данным магазином он оформил в аренду на срок 49 лет, с *** по ***. В 2013 году истец произвел реконструкцию данного магазина, после которой изменилась общая площадь, которая составила 90,1 кв.м. Необходимые разрешения на реконструкцию он не получал, поскольку пристрой (котельная) уже находились на данном земельном участке, но в договоре купли-продажи магазина не указана. Возведенная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истца Воробьева И.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО «Увинский район» не явился, от представителя Поздеевой В.А., действующей по доверенности *** от *** года, поступило заявление, в котором она просит провести судебное заседание без участия ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает при соблюдении соответствующих норм, установленных п.3 ст.222 ГК РФ.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск Ефремова Н.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на основании договора купли-продажи от *** принадлежит по праву собственности магазин (одноэтажный, общей площадью 86 кв.м, условный номер ***), по адресу: ***.
Земельный участок под данным магазином истец оформил в аренду на срок 49 лет, с *** по ***. Данный земельный участок предоставлен истцу Управлением имущественных и земельных отношений Администрации МО «Увинский район» для эксплуатации и обслуживания здания магазина на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №*** от *** года. Право аренды истца зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы УР за *** ***.
В 2013 году истец без согласования с Администрацией МО «Увинский район» произвел реконструкцию данного магазина, после которой изменилась общая площадь, которая составила 90,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом здания магазина составленного по состоянию на *** года.
Администрацией МО «Увинский район» *** в выдаче разрешения на строительство магазина отказано ввиду его строительства без получения необходимых разрешений.
В ходе судебного разбирательства также установлено, что истец Ефремов Н.А. не может в настоящее время оформить своё право собственности на здание магазина, расположенного по адресу: ***, ввиду реконструкции здания магазина без разрешительных документов.
Согласно ответу Главы Администрации МО «Увинский район» Протопопова В.А., при возведении котельной к зданию магазина, расположенного по адресу: ***, нарушений градостроительных и противопожарных норм нет.
Согласно ст.213 Гражданского Кодекса Российской Федерации(далее-ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными в ч. 3 лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым при рассмотрении гражданских дел настоящей категории суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом, на основании договора купли-продажи от *** и Свидетельства о государственной регистрации права от *** от *** года, истец является собственником магазина (одноэтажный, общей площадью 86 кв.м, условный номер ***), по адресу: ***. Земельный участок под данным магазином истец на основании договора аренды №*** от *** оформил в аренду на срок 49 лет. В 2013 году истец произвел реконструкцию данного магазина, после которой изменилась общая площадь, которая составила 90,1 кв.м., без разрешения на его строительство, и в настоящее время не может установить право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
В то же самое время представленными документами установлено, что Ефремов Н.А. осуществил строительство объекта без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, у суда есть все основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на самовольно построенное здание магазина, расположенного по адресу: ***.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Ефремова Н. А. к Администрации МО «Увинский район» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.
Признать за Ефремовым Н.А. (*** года рождения, уроженцем ***) право собственности на объект недвижимого имущества: здания магазина, условный номер ***, 1-этажного, общей площадью 90,1 кв.м, кирпичного, сборно-щитового, 1982 года постройки, расположенного по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Е.В. Лобанов
