Решение от 12 сентября 2014 года

Решение по гражданскому делу Карточка на дело № 2-695/2014
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации12 сентября 2014 года г.Самара И.о. мирового судьи судебного участка №53 Советского судебного района г.Самара Самарской области, мировой судья судебного участка №51 Советского судебного района г.Самара Самарской области Ломакина Т.Н., при секретаре Лысенко Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-695/14-53 по иску МП ЭСО г.Самара к Кондратьевой<ФИО1> и Кондратьеву<ФИО> о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    МПЭСО <АДРЕС> обратился в суд с иском  к Кондратьевым В.Н. и Я.О. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, указав, что на основании распоряжения Главы Администрации г.о. <АДРЕС> от 28.08.2006 г. № 430-р общежитие, расположенное по адресу: г<АДРЕС> передано на эксплуатацию и содержание МП ЭСО г.о. <АДРЕС> и включено в реестр муниципального имущества г.о. <АДРЕС>. Кондратьева В.Н.  зарегистрирована с 23.06.2004 г., сын - Кондратьев Я.О. зарегистрирован с 23.06.2004г., внук - Кондратьев<ФИО>, <ДАТА5> г./р., зарегистрирован с 18.11.2010 г., по адресу: г<АДРЕС> (общежитие).
 
    Задолженность ответчика по квартплате и коммунальным услугам за 2012 год составляет 10 277 рублей 67 копеек, что подтверждается: сверкой расчетов с жильцом.
 
    Задолженность ответчиков по квартплате и коммунальным услугам за 2013 год составляет 11 304 рубля 21 копейка, что подтверждается: сверкой расчетов с жильцом.
 
    Переплата ответчика по квартплате и коммунальным услугам за 2014 год (с 01 января 2014 по 31 июля 2014) составляет 12 113 рублей 00 копеек, что подтверждается: сверкой расчетов с жильцом.
 
    Статья 682 ГК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным Кодексом РФ. Пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
    Оплата квартплаты и коммунальных услуг предусматривается ч. 1 ст. 65, п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 1, 5 ст. 100, ст.153 - 157 Жилищного кодекса РФ, п. 13 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановлением Совета Министров от 11.08.1988 г. № 328, Законом Самарской области от 05.07.2005 г. № 139-ГД "О жилище" и др.
 
    Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 указанного нормативно - правового акта на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ), в тоже время пунктом 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Ответчиком вышеуказанные требования нормативно-правовых актов не выполняются. Наймодатель уведомлял Ответчика о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальныеуслуги, что подтверждается актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг, предупреждением о погашении долга. Однако на предупреждения об оплате долга Ответчик не  реагирует.
 
    В результате систематической неоплаты ответчиком вышеуказанных платежей, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома - добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг. На МП ЭСО возложены функции поэксплуатации и содержанию имущества муниципальной казны. МП ЭСО несет все эксплуатационные расходы в указанном жилищном фонде.
 
    В соответствии с изложенным, руководствуясь ст. 153—157 ЖК РФ, ст. ст. 12, 15, ч. 3 393, ст. 682 ГК РФ,  просят суд взыскать  задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара солидарно с Кондратьевой<ФИО> и Кондратьева<ФИО>,  за период с 01 августа 2011г. по 31 июля 2014 г. включительно в сумме 33 694 рубля 88 копеек,   госпошлину в сумме 1210, 85 руб.
 
    В судебном заседании представитель истца <ФИО5>, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик Кондратьева В.Н. в судебном заседании указала, что с исковым заявлением не согласна, т.к. оплачивают жилищно-коммунальные услуги правильно, исходя из фактически предоставленных услуг. Считает плату за коммунальные услуги незаконной и поэтому оплачивает их частично. Уведомления о задолженности не получали. Комнаты, которые они  занимают, приватизированы и являются их собственностью. Услуги вахтера оказываются.  МП ЭСО начисляет им  платежи как нанимателям помещения. План комнаты предусматривает частичные удобства, у них комнаты изолированы, есть свой санузел, душ. В общежитии вообще все комнаты изолированы и на общем собрании жильцов 19.02.2013г. которое проводил Лазурин было принято решение, что у  дома статус многоквартирный жилой дом, а не общежитие. У них  в комнатах стоит свой электросчетчик, они подали заявление в МП ЭСО на опломбировку, на что им ответили, что счетчик незаконно установлен, т.к. не имеется тех.условий. Она написала в МП ЭСО о выдаче техусловий, но никаких действий не следовало, что нарушает 384 Закон. На сегодняшний день показания счетчика 2477 кВатт. МП ЭСО занимается припиской расходов электроэнергии, они ежемесячно снимают по 408 кВатт с их комнат, за 5 месяцев переплата составляет 2000 руб. Они везде обращались, не помогает. У них полностью изолированное жилье, они не пользуются  санузлом, душем,   кухней   в   общежитии,   почему  же  тех.условия   не   позволяют  поставить   счетчик.  Они обращались  в  Прокуратуру  и  Жилищную  инспекцию,  но они указывают,  что МП  ЭСО должны опломбировать счетчик, но ничего не изменилось. С них взимают за тех.обслуживание, хотя электрик приходит в общежитие один раз в месяц, чтобы снять показания. В коридорах лампочки жильцы  меняют  сами,   никакого  техобслуживания   нет.   Договор   управления   многоквартирным   домом  действует, согласно п.9.2. он пролонгирован, они являются собственниками помещения, а им ставят найм жилья в квитанции. Задолженность она рассчитывает сама и оплачивает то, что считает нужным. Не согласны оплачивать вахтера,  электроэнергию, найм жилья.
 
    Ответчик Кондратьев В.Н. возражения Кондратьевой В.Н. поддержал, просил в удовлетворении требований отказать.
 
    Изучив материалы гражданского дела, выслушав стороны, мировой судья пришел к следующим выводам.
 
    Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
 
    В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
 
    В соответствии с частями 1, 2, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Согласно п.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.
 
    В силу ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
 
    Согласно положениям ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. У собственника жилого помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
 
    В силу п.п.1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 
    Из материалов дела следует, что общежитие, расположенное по адресу: <АДРЕС>, является муниципальной собственностью, включено в реестр муниципального имущества 04.07.2003 за №014285 на основании постановления Главы г.Самара №582 от 04.07.2003г. На основании распоряжения главы администрации г.о.Самара от 28.08.2006г №430-р указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий г. Самары.
 
    Судом установлено, что по адресу: <АДРЕС> зарегистрированы и проживают Кондратьева В.Н. <ДАТА17> г.р., Кондратьев Я.О. <ДАТА18> г.р., с <ДАТА19>  зарегистрирован Кондратьев В.Я. <ДАТА20>
 
    На имя Кондратьевой В.Н. открыт лицевой счет <НОМЕР>.
 
    Решением Советского районного суда г.Самара от 31.07.2009г за Кондратьевым Я.О. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из двух комнат <НОМЕР> <АДРЕС> жилой площадью 17.1 кв.м., подсобной площадью 4.4 кв.м., общей площадью 21.5 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых.
 
    17.09.2010г Кондратьеву Я.О. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение площадью 21.50 кв.м. по адресу: <АДРЕС>.
 
    01.03.2013г между МПЭСО г.о.Самара и Кондратьевым Я.О. заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, обеспечивать предоставление жилищно-коммунальных и иных дополнительных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях пользующимся помещениями собственника, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
 
    Судом установлено, что ответчиками ненадлежащим образом и не в полном объеме  выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверки расчетов с жильцами за   период с 01.08.2011г по 31.07.2014г.
 
    Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности ответчиков по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.08.2011г по 31.12.2012г составляет 10277,67 руб., за период с 01.01.2013г по 31.12.2013г составляет 11304,21 руб., за 01.01.2014г по 31.07.2014г составляет 12 113 руб.
 
    Истец уведомлял ответчиков о необходимости погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается предупреждением о погашении долга от 02.04.2014г. и актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг от 02.04.2014г.
 
     Однако, на предупреждения об оплате долга ответчики не реагируют.
 
     Оценив представленные истцом доказательства в подтверждение образовавшейся задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что представленный расчет задолженности основан на нормах действующего законодательства и установленных органами местного самоуправления г.о. Самары нормативах потребления коммунальных услуг.
 
    Бесспорных доказательств его несостоятельности, а также свидетельствующих о не предоставлении ответчику, либо предоставлении ему коммунальных услуг - ненадлежащего качества,  ответчиком суду не представлено.
 
    Представленный ответчиком суду расчет оплаты коммунальных услуг не содержит ссылок  на необходимые нормативы и сведения об объеме потребленных коммунальных ресурсов, а также их тарифной стоимости, в связи с чем, не может быть принят во внимание.
 
     Доводы ответчика Кондратьевой В.Н. о том, что плата за проживание в общежитии и коммунальные услуги является незаконной, несостоятельны, поскольку доказательств в обоснование своих возражений ответчик суду не представил.
 
    При этом доводы ответчика о том, что со свидетельством о государственной регистрации права они обращались к истцу, но им начисляют оплату за найм жилья, являются необоснованными, поскольку доказательств в подтверждении этому суду не представлено.
 
    Ссылка ответчика на то, что расходы за электроэнергию должны оплачиваться исходя из показаний электросчетчика, установленного в их комнате, несостоятельна, поскольку доказательств того, что счетчик опломбирован и принят в эксплуатацию, ответчиком суду не представлено.
 
    Также не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о незаконном включении в оплату коммунальных услуг расходов на вахтера, т.к. их дом не является общежитием, поскольку как следует из пояснений ответчика, данные им в ходе судебного заседания,  услуги вахтера оказываются. Доказательства незаконности включения в оплату коммунальных услуг расходов на вахтера ответчиком суду не представлено.
 
    С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 01.08.2011г по 31.07.2014г в размере 33694,88 руб.
 
    Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию в равных долях государственная пошлина  в сумме 1210,85 руб.
 
    На основании изложенного мировой судья, руководствуясь ст.ст. 194, 196-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования МП ЭСО г.Самара к Кондратьевой<ФИО1> и Кондратьеву<ФИО> о взыскании задолженности за коммунальные услуги  удовлетворить.
 
    Взыскать солидарно с Кондратьевой<ФИО> и Кондратьева<ФИО> в пользу МП ЭСО г.Самара  задолженность за оплату жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2011г по 31.07.2014г в размере  33694,88 руб.
 
    Взыскать в равных долях с Кондратьевой<ФИО> и Кондратьева<ФИО> в пользу МП ЭСО г.Самара госпошлину в сумме 1210,85 руб. (по 605 руб.43 коп. с каждого).
 
    Решение может быть обжаловано в Советский районный суд г. Самары через мирового судьюв течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
 
    Мировой судья          <ОБЕЗЛИЧЕНО>