Дата принятия: 12 сентября 2014г.
Дело № 2-818-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Строитель 12 сентября 2014 года
Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Бойченко Ж.А.
при секретаре судебного заседания Герцевой М.А.,
с участием представителя истца по доверенности от 26.02.2013 Сафронкиной О.А., ответчика Поветкина С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Поветкину С. В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
21.02.2007 между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и Поветкиным С.В заключен договор №85/ск купли-продажи земельного участка, по которому ответчиком приобретен в собственность земельный участок №12, площадью <данные> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.
В соответствии с условиями договора земельный участок находится в залоге у ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости.
20.03.2012 истек срок строительства жилого дома на приобретенном земельном участке. Обязательство по строительству ответчиком к указанному сроку не исполнены.
Дело инициировано иском ОАО «Белгородская ипотечная корпорация», просит взыскать с ответчика оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с договором купли-продажи в размере <данные> рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере <данные> рублей, проценты по договору <данные> рублей, государственную пошлину, оплаченную при подаче иска в размере <данные> рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.
Ответчик в судебном заседании возражал против иска, мотивируя тем, что ему предоставлена отсрочка на оплату оставшейся части стоимости участка платежа сроком до 21.02.2015, в связи с чем, требования истца преждевременными.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными.
Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.
В соответствии с данным конституционным положением в статье 3 ГПК РФ, отражено право на обращение в суд за судебной защитой. По своему смыслу данные нормы закрепляют принцип доступности судебной защиты прав и законных интересов, который сформулирован в Конституции РФ (ст. ст. 46, 48 и др.), международно-правовых актах, в частности в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 ГК РФ). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса, которая предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ).
Суду представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие факт ненадлежащего неисполнения ответчиком условий заключенного 21.02.2007 договора №85/ск купли-продажи земельного участка №12, площадью <данные> кв.м., с кадастровым <номер> расположенный по адресу<адрес>.
Согласно акту проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка и фотографии, по состоянию на <дата> строительство дома не завершено.
Переход права собственности на земельный участок зарегистрировано <дата>, что подтверждается штампом Управления Федеральной регистрационной службы (л.д.7).
Заключение сторонами договора купли-продажи земельного участка и его существенные условия подтверждаются соответствующим документом.
Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязательств по строительству жилого дома в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, требования ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» подлежат удовлетворению.
Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие оснований для применения положений п. 4.5 и п. 4.8 договора. Факт, строительства жилого дома и регистрации его в установленном законом порядке в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, не подтвержден ответчиком в судебном заседании.
По условиям п. п. 2.6, 3.2.4 и 4.5 договора покупатель освобождался от обязанности возмещения оставшейся стоимости земельного участка при условии строительства на участке жилого дома с регистрацией права собственности на него в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок. В обратном случае покупатель обязан оплатить оставшуюся часть стоимости земельного участка и уплатить проценты в размере ? ставки рефинансирования Центробанка РФ на момент предъявления требований.
В соответствии с п.2.4 договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости земельного участка составляет <данные> рублей, поскольку при заключении договора ответчиком оплачено <данные> рублей.
Затраты на проведение инженерных коммуникаций согласно п.4.2 договора составляют <данные> рублей.
Как установлено судом, в соответствии с п.4.3 договора ответчик оплатил <данные> рублей в счет затрат на проведение инженерных коммуникаций. Остаток задолженности на проведение инженерных коммуникаций составляет <данные> рублей.
Анализируя приведенный стороной истца расчет задолженности по процентам, суд находит его математически правильным. Задолженность по процентам в соответствии с п.4.5 договора с 21.03.2012 года по 24.07.2014 года (856 дней) с учетом ставки банковского рефинансирования 8,25 % составляет <данные> рублей.
Доводы ответчика в обоснование своих возражений суд считает из необоснованными, так как нарушение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для применения п. 4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка, расходов на строительство инженерных коммуникаций, процентов в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оставшаяся часть стоимости земельного участка в размере <данные> рубля, затраты на проведение инженерных коммуникаций <данные> рублей, проценты по договору <данные> рублей.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца, оплаченная государственная пошлина в сумме <данные> рублей.
Поскольку длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст. 1 Протокола к ней, ч.1 ст.36 Федерального закона от 02.10.2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст.204 ГПК РФ, ст.395 ГК РФ, суд считает необходимым установить двухмесячный срок исполнения решения суда, а также предусмотреть производство начисления и взыскания процентов в размере учетной ставки банковского процента на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения суда.
Согласно Указанию ЦБ РФ от 13.09.2012 №2873-У с 14.09.2012 ставка банковского процента составляет 8,25% годовых.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск открытого акционерного общества «Белгородская ипотечная корпорация» к Поветкину С. В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, судебных расходов, признать обоснованным.
Обязать Поветкина С. В., <дата> года рождения, уроженца <адрес>, выплатить в пользу ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <данные> рублей, затраты на проведение инженерных коммуникаций в размере <данные> рублей, проценты в размере <данные> рублей, госпошлину за подачу иска в размере <данные> рублей, всего – <данные> рублей.
При неисполнении решения суда в течение двух месяцев со дня предъявления исполнительного листа к взысканию на сумму задолженности производится начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых, на остаток суммы задолженности до дня исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.
Решение суда принято в окончательной форме 17.09.2014.
Судья Ж.А. Бойченко
